花旗は、越秀リートのオフィスビジネスが低調であることを指摘していますが、ホテル、小売業、財務コストの脆弱性によって相殺されています。一方、ファンド単位ごとの配当金が回復するにはしばらく時間がかかると予想しています。同行は、オフィスビジネスに依然として圧力がかかっており、投資ポートフォリオの管理のためにテナント基盤を拡大することを目指しています。しかし、広州越秀金融大厦（82.9％）や上海越秀大厦（84.6％）の空室率が低下し、武漢越秀財富中心の賃料が1年間で10％下落したことを考慮すると、同行は広州国際金融中心以外のオフィスビルの賃料圧力が高い水準で維持されると予想しています。オフィス市場およびマクロ経済環境はまだ時間がかかると見られています。同行はまた、越秀リートの融資コストが頂点に達し、回復すると予想しています。
花旗は、越秀リートの目標株価を1香港ドルに下方修正し、「中立評価」の評価を維持し、沪深港通の導入が越秀リートに利益をもたらす可能性があると考えています。
