知通財経アプリにより、克而瑞不動産研究が投稿し、8月の最初の2週間における新築住宅と中古住宅の取引データは引き続き弱弱しい状況で、30の都市の新築住宅総取引量は前年同期比で21%、中古住宅総取引量は約28%下落し、新築住宅は前年同期と比較してマイナス成長を維持し、中古住宅はわずかなプラス成長を維持すると予測されます。8月の新築住宅と中古住宅の取引量は7月を下回り、前月比で約10％減少する見込みです。

全30都市の新築住宅の総合的な動向を見ると、取引量は依然として相対的に低い状態が続いています。2024年第31週（7月29日～8月4日）には、30の都市で合計244万平方メートルの新築住宅が取引され、前月比で12％増、前年同期比で5％減少し、2024年週平均値から8％増となりました。第32週（8月5日～8月11日）には、30の都市で合計183万平方メートルの新築住宅が取引され、前月比で25％減、前年同期比で13％減少し、2024年週平均値から19％減少しました。

各都市の動向を見てみると、1次都市は2次都市よりも優れており、2次都市は3次・4次都市よりも優れています。30都市での総合取引は、7月の前11日に比べて21％減少し、昨年の8月1日から11日までの状況と比較して14％減少しています。能力のレベルによって分けると、1次都市の取引は相対的に安定し、前年同期と比較して19％正成長しています。2次都市はやや調整され、前年同期と比較して、7月の前11日に比べて降幅が2桁に接近しています。3、4次都市では、15都市の取引が前年同期比で28％減少し、7月の前11日に比べて35％減少しています。

販売状況は全体的に理想的ではありません。第31週の平均退去率は約29％で、広州、深セン、武漢の単一プロジェクトの退去率は10％未満で、南京の3つのプロジェクトの推奨平均退去率はわずか13％です。第32週の平均退去率は約86％で、成長の主な要因は構造的な要因によるもので、新規供給住宅が少なく、ハン州、上海などの販売が比較的良好な都市で、全体的な退去率が高いです。

中古住宅：前2週間の取引は7月と比較して28％下落し、比較的わずかな2％の増加を示しています。

中古住宅の取引規模は、年初の週平均値に近い状態が維持されています。第31週（7月29日～8月4日）には、15の重要な監視都市で合計160.2万平方メートルの中古住宅が取引され、前月比で5％減少し、年初週平均値にわずか1％増加し、前年同期比で17％増加しました。第32週（8月5日～8月11日）には、15の重要な監視都市で合計160.6万平方メートルの中古住宅が取引され、前月と同じ水準、前年同期比で34％増加しました。

8月の最初の11日間、中古住宅の成約状況は7月よりも弱かったが、前年同期よりも優れていた。15の重要な監視都市で計229万平方メートルの中古住宅が成約し、7月の前11日間に比べて28％減少したが、これには週末の申請データの誤り時差の影響があった（7月11日間には9日間の作業があり、8月の最初の11日間には7日間の作業があった）。前年同期と比較すると、15の都市の総取引量は2％増加し、北京、深セン、杭州などの6つの都市の取引規模は去年同期よりも高いです。

8月の新築住宅と中古住宅の取引量は7月を下回り、前月比で約10％減少する見込みです。

以上から、8月の最初の2週間における新築住宅と中古住宅の取引データは継続して弱く、30の都市の新築住宅の総取引量は7月と同じ期間に比べて21％減少し、15の都市の中古住宅の総取引量が28％減少し、前年同期と比較して新築物件全体がマイナス成長を維持し、中古住宅はわずかなプラス成長を維持すると予測されます。

これらから、8月の全行房の取引規模はおそらく7月を下回り、前月比で約10％減少すると推測されます。月末の爆撃などの影響を考慮すると、後半月の全体的な成約状況は前半月よりも優れています。月間全体の前月比の減少率は、月の中ごろよりも収束すると予測されますが、取引規模は7月を超えるには困難があるでしょう。前年同期と比較すると、新築住宅の成約規模は8月以下になると予想され、中古住宅の前年同期比の増加率はさらに縮小すると予想されます。