花旗は研究報告を発表し、オフィスビルの長期的な悪化した業績と引き続き高い金利を考慮すると、冠君リート（02778）の2024年度のDPUは前年同期比で13％減少すると予測しています。2025年度と2026年度のDPUはそれぞれ前年同期比で4％減少すると見込まれます。DPUの継続的な低下を考慮し、同行は冠君の目標株価を1.59香港ドルから1.5香港ドルに引き下げ、「売却」評価をつけました。
同行は、2024年度全体の1ユニットあたりの分配（DPU）が前年同期比で13％減少すると予想しており、これは花園道三号の再契約賃料が引き続きマイナス成長を記録していることが主な要因です。2025年度の優先契約の再契約状況が重要です。また、朗豪坊オフィスビルの空室率は6.2ポイント増加して12.9％に達し、美容業界や観光業の回復が遅れている影響で、一部のテナントが規模を縮小しています。今年の上半期の平均財務コストは4.2％に達し、変動金利ローンの割合は65％に上っています。朗豪坊ショッピングモールは堅調な業績を示し、基本的な賃料は高く、テナントの再構成が行われています。