花旗は、オフィスビルの長期的な悪影響と高い利率の持続的な上昇に基づき、冠君リート（02778）の2024年度のDPUは前年比13％低下すると予想し、2025年および2026年度のDPUは同様にそれぞれ4％低下すると予想しています。DPUの持続的な低下を考慮し、同行は冠君の目標株価を1.59香港ドルから1.5香港ドルに下方修正し、推奨レーティングは「売り」に維持します。
同行は、2024年度に全体的にDPUが前年比13％減少すると予想しており、これは主に、所有する花園道3号の再賃貸賃料が依然として負の成長を維持しているためです。2025年度には賃貸契約の再契約が鍵になります。Langham Place Office Towerの空室率は12.9％にまで6.2ポイント増加し、美容と観光業の回復が遅れ、一部のテナントが縮小したためです。今年上半期の平均財務コストは4.2％であり、変動金利ローンの割合は65％を占めます。Langham Place Mallのパフォーマンスは抜群で、基本家賃が高く、テナント再編があります。
