第一太平戴維斯は、2024年に香港の商業不動産市場にさらなる困難な資産売却が発生し、実際に現金豊富な買い手が市場を主導するようになると予想している。これは、銀行が借入者に対して保守的な貸出方針を取り、高い格付けコストが再融資に圧力をかけていることによる。第一太平戴維斯は、香港の甲種オフィス不動産価格と中核地区ストリップの賃貸料金が5~10%下落すると予測している。
第一太平戴維斯は、2024年8月の投資市場レポートにおいて、数ヶ月以内に香港の銀行の貸出クオリティがさらに悪化する可能性があるため、貸出姿勢がより慎重になると判断している。そして、高い再融資コストが加わることにより、より多くの大物物件オーナーが非重要資産の一部をディスカウント価格で売却する必要性がある可能性があると述べている。したがって、第一太平戴維斯は、2024年下半期には香港の商業不動産市場に更なる困難な資産売却が発生すると予測し、現実に現金豊富な買い手が市場を主導するようになると述べている。
報告書は、高い資金調達コストにより、さらに多くの不動産投資家がディスカウント価格で資産を売却する必要性があると指摘している。これは、市場予想に反して米国連邦準備制度理事会が利息を引き下げていないために、香港の銀行間貸出金利（HIBOR）が高止まりしているためである。結果として、銀行はより保守的な貸出方式を採用する傾向があり、特定の分類の貸出件数比率が1.56%から1.79%に上昇しており、借り手の資金調達コストも上昇している。
銀行の貸出リスクが高まることで、商業ローンが大幅に減少し、市場の投資ニーズがさらに制限される可能性がある。銀行は貸出ポートフォリオを再評価し、抵当不動産の一部を回収しているため、資金豊富な投資家や利用者にとって投資環境はより有利になっており、財務上の困難に直面している売り手とより優遇的な価格で交渉することができる。
第一太平戴維斯のチーフリサーチアナリストは、銀行が商業不動産市場に融資することを望んでいないため、投資需要が制限され、実際に現金豊富な買い手や最終ユーザーが市場を支配する傾向にあると述べた。彼は、長期にわたる高い資金調達コストにより、不動産投資家がディスカウント価格で資産を販売する必要性が増加していることを指摘している。
第一太平戴维斯の投資部門のディレクターは、近年、香港の不動産市場は大きな課題に直面していると述べている。香港の地元経済への影響力が高まり、観光客の消費や可処分所得の減少が引き起こされた。深センの新しいショッピングモールの出現も、一部の香港の地元消費者を中国に転化させ、中核地区ストリップの賃貸料金が2019年以降50%下落した。
2024年の投資市場では、現金豊富な個人投資家や機関投資家が主力となっており、大幅な割引や平均5-6%程度の賃貸収入率を持つ不動産に注目している。これらの取引は主に近隣の郊外で発生する可能性があり、2024年下半期にはこれらのような高利回りの資産がさらに増加することが予想されている。