王美凤さんは、早期に抵当ローンの申請を提出すると、正式な売買契約を結ぶ前に抵当ローンの審査結果を知ることができるかもしれないので、売買プロセスの不確実性を減らし、購入者の市場への信頼を高めることができると述べました。
智通财经アプリによれば、最近、香港の銀行が住宅ローンを引き締めるという噂が広まっています。8月23日、香港金融管理局は、HSBC、BOC、スタンダードチャータードの3つの銀行とともに中小企業向けの融資と住宅ローンの問題を支援するための専門チームを立ち上げ、顧客が必要な書類を提供すれば、2週間以内に審査結果を返答すると約束しました。中原按揭の常務董事である王美凤さんは、多くの購入者にとって、物件を購入した後に住宅ローンが承認されるかどうかは取引プロセスの鍵です。中古物件の購入者は通常、契約書に署名するまでの14日間以内に正式な売買契約を締結する必要があります。なので、置業者ができるだけ早く住宅ローンの申請を提出し、契約書を締結する前に住宅ローンの承認状況を知る機会があれば、取引プロセスの不確実性を減らし、購入者の市場への信頼を高めることができると信じています。
纽约按揭转介の副社長である曹德明氏によれば、過去の銀行の住宅ローン審査は非常に厳格で、一部のケースでは2か月かかることもあり、特に高い借入金額の住宅ローンに関しては2か月半から3か月かかることもあります。今回の新しい銀行の対応は妥当です。住宅ローンの審査時間を短縮し、購入者ができるだけ早く住宅ローンの承認結果を知ることができるようにするためのものです。銀行は住宅ローンの審査プロセスをスピードアップしましたが、審査条件を緩和するわけではありません。物件を購入したいと考えている購入者は、3〜4つの銀行に一度に住宅ローンの申請を提出し、複数のオファーを比較して、最もお得な住宅ローンプランを選択することができます。
香港銀行公會の会長である林慧虹さんは、銀行は個別の戦略を持っていますが、住宅ローンの審査を一律に厳しくするわけではなく、業界全体としては香港の経済を支える必要があると同時に、自身のリスク管理を行っていると述べています。HSBCは住宅ローンの審査を引き締めていませんし、一般的な申請者が必要な書類を提出すれば、2週間以内に審査結果を受け取ることができます。HSBCが最近承認した住宅ローンの数は、市場の住宅成約量の傾向と一致しています。