①試行の重点は政府が公共口座を設立することであり、ここでの公共口座には一般の人々からの貢献は必要ありません。 ②複数の機関は、住宅老後生活制度および修繕基金改革に関する情報をまだ入手していないと述べています。 ③過去20年以上、新築の際には修繕基金を支払う必要があり、各住戸には銀行口座があり、資金は普通預金により利息が付き、一般的には所有者が申請を行います。
財聯社8月26日報道（記者:梁柯志）先週金曜日以降、房屋老後生活基金制度についての議論が盛んに続いています。
8月23日、国新聞広報部が開催した記者会見で、住宅都市建設部の副部長である董建国氏は、家の健康診断、家の老後生活基金、家の保険制度について初めて詳しく語り、家の安全管理の長期的な仕組みを構築することについて言及しました。その中で、注目を集めているのが家の老後生活基金であり、董建国氏は、「家の老後生活基金の個人口座は住宅特定修繕資金の支払いで既にできており、試行の重点は政府が公共口座を設立することです」と述べました。上海など22の都市で試験的に導入されています。
8月26日、住宅都市建設部の傘下である『建築雑誌社』のWeChat公式アカウントが社説記事を公開し、過去数日間、公式発表で既に2022年から研究が始まっている家の老後生活基金制度が誤解されていると述べています。記事によると、「試行の重点は政府が公共口座を設立することであり、ここでの公共口座には一般の人々からの貢献は必要ありません」とのことです。
8月26日、財聯社の記者が広州市の住宅修繕資金管理センターや広州の複数の区の物業管理会社に問い合わせたところ、上記の機関は、家の老後生活基金制度や修繕基金の改革に関する情報をまだ入手していないと述べています。
華福証券は8月25日に見解を発表し、住宅老後生活基金制度の構築は、古い小区の再建により多くの資金源を提供し、家のライフサイクル全般にわたる安全保障を提供し、住民の住まいの質を向上させ、不動産価格を安定させるのに有利であるとの見解を示しています。
8月26日、ある大手銀行の深セン支店の個人ローン部門の担当者は財聯社に対し、過去20年以上、新築の際には修繕基金を支払う必要があり、各住戸には銀行口座があり、資金は普通預金により利息が付き、一般的には所有者が申請を行います。
この担当者は、異なる地域や小区での管理が一貫しておらず、集めることができないし、使用が規則に即していないと述べています。ただし、専用口座の資金利用率は全体的には高くないとのことです。
開源証券の報告によると、2019年末までに、山東省のメンテナンス資金の口座残高は約8574.2億元で、累計使用額は約286.6億元で、使用比率はわずか3.3%です。
20年のメンテナンス基金は蓄積1兆元の資金です。
財聯社の記者は、当時の制度設計によると、この争議のメンテナンス基金と口座は実際には専門の公的機関によって管理されていました。
第一財經によると、上海市不動産科学研究院の一部の報告によると、現在、全国の住宅専用メンテナンス資金の残高は1兆元を超え、上海、北京、杭州などの都市では百億元を超えています。
例えば、広州市では、「広州市メンテナンス基金管理規則（2022年）」により、市住建局がメンテナンス基金の監督を担当し、広州市不動産専用メンテナンス資金管理センターが具体的な管理を担当し、市財政局が財務監督業務を代行します。
8月26日、番禺地区のある大規模な住宅団地の物業会社の関係者は、財聯社に対してメンテナンス基金の申請は業委会または物業会社によって行われ、地区住建局と市管理センターに承認された後、専用の口座を持つ銀行に資金が振り込まれ、その後使用できるようになります。
広州市不動産専用メンテナンス資金管理センターの宣伝冊子によると、メンテナンス基金の最初の期間は2003年9月1日以降で、積立の主体は所有者であり、その前には規定されておらず、主に開発建設業者が積み立てていました。もし口座残高が初回積立額の30%を下回る場合、メンテナンス資金の追加積立が必要です。
上述の物業会社の関係者によると、最新の建築コストの5%をもとに積立額が決定されており、数年間の調整を経て、一般的には住戸当たり50元から75元ほどのメンテナンス基金が積み立てられており、現在は76元/平方です。
イーユ不動産研究所の報告によると、2003年から2012年までの10年間、中国の新築住宅の売り上げ面積は約67億平方メートルでしたが、近い将来、つまり2013年から2022年までの10年間では、全国の新築住宅の売り上げ面積は約134億平方メートルに達するでしょう。
これは、2003年から2022年の20年間において、新築住宅の総売り上げ面積が201億平方メートルになることを意味しており、もし平方メートルあたり50元で支払われる場合、総額は1兆元を超えることになります。
これは地方政府の資金調達によるもので、事実上の不動産税であるとする専門家談。
『建築雑誌社』のWeChat公式アカウントの記事によれば、政府機関は近年、建物の健康診断、住宅老後生活保険、住宅保険制度の導入を研究することを提案しています。住宅老後生活保険制度は、人々の住宅の安全と生命財産の安全を考慮した保証制度ですが、実際には国務院総理の下で通知文書として既に提案されていました。住宅老後生活保険制度と不動産税は全くの別物です。
CaiLianSheの公開情報によると、2023年6月26日、住宅都市建設省党組書記、長官の倪虹が中国銀行党組書記、会長の葛海蛟と会見した際には、人々の住宅を良好な品質で建てること、住宅の完全なライフサイクルの安全保障のための住宅老後生活保険制度の導入について議論すると述べました。
Sinolinkの8月25日のレポートによれば、中国の建設新聞の専門家である尹飛の意見によれば、住宅老後生活保険制度は、公共の資金を使用して住宅老後生活保険公共口座を設立することが主な目的であり、資金調達の方法は地方政府が探索するかもしれませんが、住民の負担は軽くなるでしょう。
Kaiyuan Securitiesのレポートによると、1999年から2008年までの10年間、中国では累計で約47.2億平米の新築住宅が建設されました。これらの住宅の寿命は既に15年以上であり、将来的には修繕・保守の需要が増加していくでしょう。アナリストの齊東氏は、導入が検討されている住宅老後生活保険制度が、現在の未規制の貯金、使用の困難、利用率の低さといった課題を解決するために注力するだろうと考えています。これにより、住宅の品質向上が図られます。
8月26日、深圳の不動産会社の関係者は、CaiLianSheに対して、修繕基金は過去20年間、商品住宅の急速な発展期に実施された制度であり、総括口座を設立し、地域や地域専用の制約を破ることができれば、非商品住宅、例えば公営住宅や戸改住宅など、異なる性質の不動産においても修繕基金が公平に適用されるかどうかを考慮する必要があると述べました。