Zto Expressの最新の資本追跡データによると、2024年第2四半期、アジア太平洋地域の商業不動産投資総額は27.3億ドルに達し、前年比2％増加し、連続3四半期の正の成長を達成しました。今年の上半期、アジア太平洋地域の商業不動産投資総額は57.5億ドルに達し、前年比7％増加しました。

第2四半期には、アジア太平洋地域のオフィスビルへの投資額が10.7億ドルに達し、依然として最も活発な資産クラスです。小売物件とホテル取引も引き続き前年比で成長しています。2024年上半期、アジア太平洋地域の小売物件取引額は前年比12％増の46億ドルに達し、ホテル取引額は前年比19％増の57億ドルに達しました。

仲量ラングラサールのアジア太平洋地域の投資と資本市場の最高経営責任者であるStuart Crow氏は、アジア太平洋地域の多くの市場での融資コストがまだ高いため、オフィスビル、小売物件、物流地域が価格設定の圧力を受けていると述べています。世界中の投資家は持続的な資金調達の課題に直面していますが、アジア太平洋地域のオフィスビル取引額は依然として成長しています。さらに、多くの市場で質の高い土地の賃貸料が上昇し、数四半期前の利回り低下予想（日本市場を除く）と相まって、商業不動産投資の収益期待が改善される見込みです。これらの要因が投資家の気分を一段と高めるでしょう。

アジア太平洋地域で最も活発な市場は日本で、第2四半期の取引額は58億ドルに達し、ホテル資産の取引額が大幅に増加しました。第2四半期のオーストラリアとシンガポールの投資額はそれぞれ54億ドルと19億ドルで、前年比73％増加と31％増加です。一方、韓国の2024年上半期の投資額は5％減少し、第2四半期の投資額は35億ドルでした。

中国本土の市場では第2四半期の投資額が49億ドルに達し、前年比5％増加しました。海外機関投資家は中国の商業不動産に対して慎重な姿勢を示しており、投資活動は主に国内資本によって牽引されています。特にオフィスビルのカテゴリでは、証券会社、エネルギー、小売業者、政府プラットフォームなどからの買い手が主な存在です。第2四半期には、中国本土の小売物件の取引額がアジア太平洋地域でトップになっています。

REITsの試行範囲が拡大され、デパートやショッピングセンターが含まれるようになると、将来は一流のロケーションにある小売物件の取引がさらに増加する可能性があります。長期賃貸アパートメントは投資家に引き続き魅力的であり、第2四半期には上海でいくつかの関連取引が記録されました。海外機関投資家や国内の保険会社は、一部の開発業者が売却中の高い知名度の資産を買収する機会を探しています。

ジョーンズラングラサールの中国地域の投資及び資本市場担当者である庞树东は、旅行市場が急速に回復していることに気付いており、今年国内の旅行者数は60億人を超え、前年比23％増加すると予想されています。同時に、中国の免許が「友達の輪」を広げ、インバウンド旅行をさらに活性化させ、ビジネス旅行のハブ都市のホテルに強力な需要をもたらしています。内外需の両方の成長の推進により、国内のホテル投資市場はさらなる注目を浴びており、北京や上海などの一線の目的地マーケットのホテル資産は、その希少性と流動性の良さから、さまざまな投資家から支持されています。

庞树东氏は、オフィスビルの物件面において、一戸建てや個別販売型商品は自己利用する企業の購入者に依然として好まれると予想しています。同時に、私たちは上海のオフィスや産業园地の資産を積極的に取得する外部の資金や国有財団の動きに注目しています。現在の上海のオフィスビル市場の価格が徐々に理性的な水準に戻っている状況で、このような資産の取得は安定したキャッシュフロー収入をもたらすだけでなく、一定の自己利用のニーズにも応え、これらの企業の露出を拡大し、投資誘致活動を促進するのに役立ちます。