財聯社8月27日の報道（記者李洁）によると、上海の不動産市場の供給側は再び変革を迎え、長年にわたり実施されてきた新築「7090ポリシー」は歴史の舞台から退場することになります。

8月27日、上海市人民政府は、この都市の新しい販売住宅用地の建物の供給構造を最適化するための通知を発表しました。内容は、新しい販売住宅用地の小規模住宅の建築面積基準、供給比率、および新しい販売住宅用地の建物の供給構造の地域的な調整などの3つの側面をカバーしています。

上海の易居不動産研究所副所長の严跃进は、この政策は、上海が需要と改善型の住宅ニーズに基づいて供給と需要の関係の変化に立脚しており、同時に「人、房地、銭」のモデルに立脚しているため、住宅の間取り政策の面ではさらに緩和と誘導が行われたことを充分に表していると述べています。

＂このルールの調整により、上海は将来的には改善型の住宅供給を増やし、供給と需要の矛盾を緩和することができます。＂中指研究院の上海高級アナリスト、陈炬兰は述べています。

具体的には、上海の土地市場の新しい政策では、上海の平均住宅建築面積、家族の人口構成、住宅の需要、住宅の設計と施工などの状況に基づいて、マンションや高層建築物の商品住宅の小型住宅の建築面積基準を100平方メートル、110平方メートル、120平方メートルにそれぞれ調整します。

アナリストは、これまでの上海の小型住宅の基準は、マンションの建物面積が90平方メートル以下、小高層住宅の建物面積が95平方メートル以下、高層住宅の建物面積が100平方メートル以下でした。

業界関係者は、この政策の調整により、上海の小型住宅の間取りをより大きくすることができると考えています。＂例えば、10階以上の高層住宅では、以前の小型間取りの基準は100平方メートルでしたが、今は120平方メートルになり、間取りの面積が20平方メートルも増えました。＂と严跃进氏は述べています。

特筆すべきは、上海が今年の一回目の土地オークションで、間取りの面積基準と比率を調整したことです。今年3月、上海が行った最初の土地オークションの第二ラウンドで6つの地所がオークションにかけられ、マルチレイヤー、低層、高層の小〜中型住宅の建築面積上限が引き上げられ、小〜中型の割合が低下しました。

「以前とは異なるのは、今回の上海の新政策が文書として正式に発表されたことです。」と言うのは、严跃进氏が述べています。この新政策の公表は、新築住宅の設計において、各開発プロジェクトでより多くの間取りが大きい住戸が提供され、客観的には異なるニーズをより良く満たすことになるでしょう。

アナリストによると、この政策は上海が長年適用してきた「7090政策」を終了することも示しています。

「7090政策」とは、2006年7月6日に建設省が公布した「新築住宅の構造比率要求を実施するためのいくつかの意見」中の第1部でも明確に新築住宅の構造比率を規定したものです。「2006年6月1日以降、各都市で年に一度の審査、新規建設される商品住宅の総面積のうち、90平方メートル以下の住宅（経済適用住宅を含む）の面積比率は、70%以上でなければなりません。」

しかし、伝統的な住宅の不足時代が過ぎ去り、改善住宅の需要が増え続ける中で、「7090」政策の見直しの呼び声が高まっています。

新たに供給される商品住宅地における小〜中型住宅の供給割合に関して、上海のこの政策は、原則として中・外環間地域で70％以上、中環内地域で60％以上、新都市および南北変革重点地域で60％以上、外環外その他の地域で50％以上と規定しています。また、各種商品住宅地の構造設計の範囲には、5％の公共住宅や15％の自己リース住宅などが引き続き含まれることになっています。

さらに、上海は今回、新たに供給される商品住宅用地の構造設計の地域的な総合計画を強化することを発表しました。地域の調整を強化し、関連地域（管理委員会）は都市の総合計画、単元計画に基づいて、建築面積の総量が変わらずに、小〜中型の商品住宅を計画的に統合します。新たに供給される商品住宅用地については、一定期間内にプロジェクトの総合計画とバランスをとるようにし、具体的な地区の計画設計条件は土地譲渡契約書で明示されます。

不動産アナリストの一人は、「上海最新の政策は全国の不動産業界の新たなトレンドを示しており、住宅商品が良質な住宅を追求することに力を注ぎ、今後の政策推進プロセスでは、調整・最適化の余地があると予想される。」と指摘しています。

上海政策のさらなる実施により、広大な購入者により良い居住体験をもたらすだけでなく、全国の不動産市場の健全な発展にも力強い示範となるでしょう。