工業団地は経済発展の重要な原動力として、経済発展の促進、産業集積の促進、経済の変革と高度化の促進において重要な役割を果たしていますが、2024年以降の工業団地産業への参入は依然として「低迷期」を迎えています。

景気低下、地政学的な緊張、国内の都市投資と債務圧力などの複数の要因の影響により、2024年になっても「不確実性」が主な傾向です。工業団地の開発はマクロ経済環境の影響を直接受け、市場の需要は弱まりました。

さらに、工業団地自体の開発も多くの課題に直面しています。ほとんどの産業の慎重な拡大により、公園内の生産能力が全般的に過剰になり、公園スペースの需要と供給の不均衡が顕著になり、産業のアップグレードがますます緊急になっています。同時に、厳しい投資圧力の下で、産業運営の重要性はますます顕著になっています。

外部のマクロ経済的影響と業界内のビジネス課題の二重の「影響」の下で、国内の工業団地のプレーヤーのビジネス環境はますます厳しくなり、チャイナエレクトリックオプトエレクトロニクスバレー（00798）は必然的に影響を受けています。

8月26日、CLPオプトエレクトロニクスバレーは2024年上半期の結果を発表しました。データによると、報告期間中の同社の売上高は14億5900万元（人民元、以下同じ）で、当期の純利益は32億2000万元でした。収益と純利益の両方は、2023年の同時期と比較してさまざまな程度で減少しましたが、収益の収益を維持することは、CLPオプトエレクトロニクスバレーの発展の回復力を浮き彫りにしています。

この財務レポートを詳細に分析すると、報告期間中のCLPオプトエレクトロニクスバレーのビジネスのハイライトがかなり多いことがわかります。さらに、業界の低迷期に「内部スキル」を懸命に練習し、市場競争力を高めるために「スクワット」を続けましたが、業界が回復し回復しつつある時期に「ロングジャンプ」を完了しました。

運用サービスは回復力を示し、営業業務の契約総額は 19% 増加しました

中国経済が質の高い発展段階に入るにつれ、従来の工業団地の開発と運営モデルはもはや市場の需要を満たすことができなくなっています。嗅覚の鋭いCLP Optics Valleyは、国内工業団地市場のリーディングプレーヤーとして、早くも2019年に新しい市場環境に適応するための変革と変革を開始しました。公園運営を主体、公園開発を主体、産業投資を原動力とする「二翼一体」の戦略パターンを徐々に確立しています。5年以上にわたる蓄積と蓄積を経て、この戦略的変革は目覚ましい成果を上げました。それは2024年の中間結果にはっきりと反映されています。

報告期間中、CLPオプトエレクトロニクスバレーの営業サービス収益は1,170億元で、会社の総収益の75.9％を占め、2023年の同時期の58.6％から17ポイント近く増加しました。公園運営サービスは、CLPオプトエレクトロニクスバレーの「ハイライト」になっています。

パークの運営がCLPオプトエレクトロニクスバレーの主要事業体となった背景には、設計・建設サービスと不動産管理サービスという2つの主要事業の収益シェアが継続的に増加していることが影響しています。報告期間中、この2つはそれぞれ収益の33.4％と25.8％を占め、合計で60％近くになりました。

設計および建設サービスに関しては、CLPオプトエレクトロニクスバレーは近年、革新的な統合運用ビジネスモデル「P+EPC+O」を推進し続けています。このモデルは、地方自治体や大企業に、公園への投資と運営を中心としたフルプロセスのプロジェクト管理サービスを提供でき、地方自治体から広く歓迎されています。報告期間中、CLPオプトエレクトロニクスバレーは保定ネットコムバレーとの追加の「OEPC」プロジェクト契約を締結しました。総額は2億4200万元です。

不動産管理サービスに関しては、CEOCの穀物管理事業におけるインテリジェントサービスシステムの強力な市場競争力が徐々に現れ始めています。報告期間中、同社は杭州と長龍山の三峡基地、湖北省公安局、成都ファーウェイハイエンド集積回路工業団地、武漢鉄道などのプロジェクトについて、4,500万人民元の追加契約を締結しました。一方、2024年6月末までに、リダオ・プロパティ・マネジメントの不動産面積は27696万平方メートルに達し、7.7％増加しました。そのうち企業顧客サービスエリアは 72.53% を占めています。スマートパークとスマートコミュニティ管理モデルの継続的な推進により、不動産管理サービスは急速な成長チャネルに入ると予想されます。

同時に、公園の運営下にあるエネルギーサービスと不動産リースサービスは、報告期間中に着実に発展し、継続的な収益成長を達成しました。CLPオプトエレクトロニクスバレーは、主に子会社のCLP Energyを通じてエネルギーサービスを提供しています。CLP Energyの「デュアルカーボンパス」デジタルソリューションは、PKSシステムをベースにした中国初の包括的なエネルギー低炭素デジタルシステムであり、実装機能と生産機能を兼ね備えており、市場から広く歓迎されています。報告期間中、CLP Energy Savingのエネルギー運用サービスエリアは1,200万平方メートルに達しました。サービスエリアの拡大により、エネルギーサービスの収益は前年同期比 7% 増加し、期間中の6270億1,200万元になりました。一方、報告期間中、CLP EnergyはCLP覇州志久プロジェクト、湖北民本グループの分散型太陽光発電エネルギー管理プロジェクト、Alibabaクラウドコンピューティングデータセンタープロジェクト、およびステートグリッド安徽エネルギー中国科学技術大学ハイテクキャンパスの給水およびHVAC運用および保守サービスプロジェクトについて、約1億6,700万人民元の追加契約を締結しました。

不動産リースサービスに関しては、CPC Optics Valley傘下のテクノロジー企業インキュベーターであり、クリエイティブスペースに特化した運営会社であるOVU Maker Starは、全国の21都市に35のサイトを建設・運営してきました。営業面積は40万平方メートルで、2,000人以上の起業家にサービスを提供し、8万人以上の起業家を集めています。中国中部最大のシェアオフィスブランドです。2024年6月30日現在、OVU Maker Starは21の国内産業スペースライセンスの運営と申請に成功しています。報告期間中、リースサービスのブランド認知度が継続的に高まったおかげで、賃貸面積は257,000平方メートルに増加し、収益は前年比22.1％増の6,791万元になりました。

CLPオプトエレクトロニクスバレーの統合運用サービスシステムの継続的な改善により、報告期間中の統合運用サービスの契約額は、2023年の同時期（ジュロンプロジェクトと佛山南海プロジェクトを除く）と比較して1億300万元増加し、昨年の同時期に比べて19％増加したことは注目に値します。市場需要の先行指標として、営業サービス契約額が期間中の収益の増加につながりました。これは、運用サービスの発展が底を打ったということですか？

公園開発は短期的には影響を受けていますが、ファンダメンタルズは安定しています

「バラストストーン」の影響を受けた公園開発サービスの報告期間中の収益の減少は比較的明白でしたが、これは主に、上半期のオフィス研究開発市場の冷え込みと、合肥会社の非アクティブ化が基本的に完了したことによるものです。それは繰り返される要因ではなく、いくつかのハイライトはまだ明らかでした。

報告期間中、公園の生態系の継続的な豊かさのおかげで、CEPオプトエレクトロニクスバレーの自己所有の公園施設からの賃貸収入は 13.1% から1億1,200万元に達し、ブランドの影響力は引き続き高まりました。さらに、CLPオプトエレクトロニクスバレーの長期にわたる多地域レイアウトのおかげで、成都の会社は電子情報産業に注力し、長沙の会社は質の高いリソースを拡大し続け、重慶の会社は新エネルギー車の分野のリーダーに焦点を当てたことで、工業団地のスペース売上高でトップ3になりました。これにより、マニュファクチャリングパークの契約は1億元以上増加し、前年比で 23% 増加しました。

報告期間中、CEPCOオプトエレクトロニクス工業団地の宇宙販売収入は16の都市と21のプロジェクトに達しました。地域を越えたレイアウトは、システミックリスクをさらに軽減しました。この期間中、新築面積は92,300平方メートル、新築面積は1981,000平方メートル、総建設面積は584,800平方メートルでした。同時に、CLPオプトエレクトロニクスバレーは現在、全国の多くの都市にある質の高い工業団地に46億8600万平方メートルの土地埋蔵量を持っています。これは、同公園の開発事業が「バラストストーン」の役割を果たすための強固な基盤となっています。

明らかに、公園開発サービスは下流需要の低迷と除染サイクルの影響の影響を受けましたが、基本的なビジネス市場は依然として安定しており、土地の保管は十分です。下流の需要が回復する限り、CLPオプティクスバレーパーク開発サービスは成長軌道に戻ると予想されます。

CLPオプトエレクトロニクス・バレーの変革プロセスを支える産業投資は、パークへの投資の重要な担い手であり、報告期間中は着実な発展を遂げました。報告期間の終わりまでに、CLPオプトエレクトロニクスバレーの子会社であるゼロキャピタルは、デジタルシティ、ネットワーク情報、インテリジェントマニュファクチャリング、新素材の4つの主要分野の発展を促進するために8つの基金を設立しました。一方、CLP CICCは、チャイナエレクトロニクスの産業レイアウトとネットワークリソースを最大限に活用して、CICCの専門投資チームの投資および資金調達能力と協力する多くのプロジェクトで新たな進展を遂げました。これらのプロジェクトのうち4つは新たな資金調達ラウンドを完了し、上海河京（688584.SH）は科学技術革新委員会への上場を完了し、産業投資の恩恵を受けるためにBYDセミコンダクターを含む5つのプロジェクトの株式の一部を引き出しました。

「社内スキルの習得」はビジネス基盤を強化し、指導的地位を確固たるものにします

市場需要の縮小による業界の低迷は、必然的に市場競争の激化を伴います。新しい市場環境に適応できない企業は、業界の低迷期に廃止される可能性があるため、新しい環境では、市場プレーヤーの事業運営能力に対する要求が高まります。しかし、景気後退時に「社内のスキルを一生懸命練習する」企業は、業界が台頭する時期には爆発力が強くなることがよくあります。事業基盤を強化し、不況時に業界における同社の主導的地位をさらに強化するために、CLPオプトエレクトロニクスバレーは下半期に以下のレイアウトを開発する予定です。

1つ目は、リーン・マネジメントを強化し、会社の持続可能な発展を促進することです。業界の低迷期では、コスト管理と業務効率の向上は、持続可能な開発を達成するための重要な手段です。これら2つの主要な対策を実施することで、利益を上げ、会社の資本準備金を増やし、潜在的なリスクに耐えることができます。CLP Optoelectronics Valleyは、企業の競争力をさらに高めるための新たなブレークスルーとして、経営強化のミクロな側面を活用し、経営効率を継続的に向上させ、経営目標の達成に役立つ管理方法を革新すると述べました。

次に、業界の機会を捉え、「P+EPC+O」統合運用サービスの成長の可能性を引き続き模索してください。今年8月1日に正式に施行された「公正競争審査規則」は、明らかに特定の事業者に税制上の優遇措置を与えておらず、特定の事業者に選択的または差別的な金銭的インセンティブや補助金を付与してはなりません。これは、パークへの投資の「改造」の始まりかもしれません。

これまで、さまざまな地域での投資促進努力は、政策競争、補助金競争、土地資源をめぐる競争の泥沼に陥っていました。この「下から下への競争」モデルは、市場の健全な基盤を損なうだけでなく、業界の質の高い発展を制限しました。国内投資促進の競争パターンを完全に断ち切る公正競争審査規則の実施により、パークは前例のない変革の到来を告げようとしています。

このような新しい状況下では、さまざまな地域での投資促進により、業界の主要な公園運営者との協力が強化され、企業にとっての魅力が高まり、CEPオプトエレクトロニクスバレーに利益がもたらされます。CLP Optoelectronics Valleyの「P+EPC+O」統合運用サービスは、デジタルパークシステムをベースにしており、最大15種類のビジネス機能を統合して、インテリジェントテクノロジーとデジタルソリューションに支えられ、包括的なオペレーティングシステムに基づいた、コンサルティングサービスが主導するフルライフサイクル「P+EPC+O」サービスモデルを形成しています。投資と運営のニーズに基づいており、プロセス全体を通して統合されたサービスを提供でき、市場での競争力が強いです。これは新規顧客を拡大する上で重要な役割を果たします。

第三に、引き続き「バラストストーンメカニズム」を推進し、「アジャイルカスタマイズ」を実践し続け、公園開発事業の反循環調整の役割をさらに発展させてください。7月30日、CLPオプトエレクトロニクスバレーは南京の玉華台区とプロジェクト投資契約を締結しました。総投資額は100億元で、市場ベースの運用モデルに従って雨花台区と「南京OVUユフワジグ」プロジェクトを共同で建設しました。プロジェクトは第4四半期に開始される予定です。CEPオプトエレクトロニクスバレーは、青島、南通、成都で新しいバラスト石を栽培し続けることに加えて、新しいバラスト石を栽培する南京プロジェクトを加速しています。

同時に、CLPオプトエレクトロニクスバレーは、高度にパーソナライズされた効率的な対応特性を備えた「アジャイルカスタマイズ」モデルを引き続き実装します。不動産マインドセットの建設サービスモデルです。フルライフサイクルサービス、システム化能力、長期的な管理価値、協力メカニズムの構築をビジネス目標としています。これにより、企業のニーズを満たしながら効果的にコストを削減できます。CLPオプトエレクトロニクスバレーは、「アジャイルカスタマイズ」の概念を新しい公園開発モデルに変えます。

「バラストストーンメカニズム」と「アジャイルカスタマイズ」の継続的な推進により、CLPオプトエレクトロニクスバレーの公園開発事業は自律性と市場競争力を高め、業界の低迷期における公園開発事業の反循環調整効果をさらに調査して発表することができます。

第四に、産業クラウドと低炭素クラウドの「二輪駆動」の役割を十分に発揮して、パークのデジタル変革の「第三の曲線」をさらに構築してください。デジタルトランスフォーメーションと低炭素開発は、パークの明確なトレンドとなっており、パークが市場競争力を高めるための効果的な手段でもあります。CLP Optoelectronics Valleyは、産業クラウドと低炭素クラウドの「二輪駆動」に基づいて、地域を越えた産業組織のためのデジタルメカニズムを構築し、CEPCOオプトエレクトロニクスバレー独自の利点を備えたデジタル産業相互接続システムを形成し、企業管理と産業サービスの全面的なデジタル化を促進し、産業のデジタル化とデジタル産業化の質の高い発展を促進する空間的な組織ビジネス構造を構築し、それによって企業の強化を加速しますの市場におけるコア競争力。

明らかに、業界の低迷に直面しても、CLPオプトエレクトロニクスバレーには明確で具体的な対処戦略があり、反景気循環環境における業界リーダーとしての強い適応力を示しています。上記の事業戦略の継続的な実施により、CLPオプトエレクトロニクスバレーの発展は下半期に安定すると予想されます。市場の需要が回復して回復すれば、CLP Optics Valleyの開発は成長軌道に戻ります。

株価から判断すると、CLPオプトエレクトロニクスバレーの現在のPB評価額はわずか0.28倍で、これはすでに過去の評価額の最低水準にあります。これは主に、今回の業界低迷のマイナス要因を反映しています。これは、CLPオプトエレクトロニクスバレーの株価も底に達する可能性があり、下落の余地は比較的限られていることを意味します。その後、CLPオプトエレクトロニクスバレーの事業運営が安定すれば、株価もそれに応じて好調に推移する可能性があります。