著者 | 黄昱

編集 | 劉宝丹

不動産業界の深刻な調整に直面して、安定した成長は現在、不動産企業にとって最も優れた結果です。

8月28日、広州国企の越秀地産は中間業績報告を発表しました。上半期に、売上高は約3534億元、前年同期比で10.1%増となりました。当期純利益は約183億元で、営業利益は約174億元です。

売上高の観点から見ると、上半期に越秀地産の契約売上高は約554億元となりました。不動産業界が下降圧力に直面しているにもかかわらず、今年、越秀地産は売上目標として1470億元の同比3.5%増を設定しましたが、上半期の達成率は40%に満たないです。

当日の業績発表会で、越秀地産の会長兼社外取締役の林昭遠氏は、現在の売上成績と計画との間にはある程度の差があると述べましたが、深刻な調整の市場環境下で、同社の業績は実際には向上しています。

越秀地産は業種の中で"優等生"です。克而瑞データによると、今年上半期において、契約販売額（総口径）で、越秀地産の業界ランキングは12位から9位に上昇しました。

林昭远氏は述べました:"現在の挑戦に満ちた市場に直面しても、一定の困難やプレッシャーに直面しても、会社は全年1470億元の販売目標を維持することを決定しました"。

報道によると、越秀地産は内部でこの目標をチームの活力と査定のために使用し、決して諦めない精神を堅持し、最大限の努力をしてスプリントしていくことを目指しています。

現在の厳しい挑戦に直面している市場環境下では、この状況は不動産企業の運用能力や投資地取り能力を非常に試すものとなります。

上半期において、越秀地産は臨機応変に変化に対応し、"一盤一策"の販売戦略と価格戦略を実施し、大湾区市場でのリーダーシップと広州市場でのシェアNo.1の地位をさらに固めました。

データによると、上半期において、越秀地産は大湾区で約261.1億元の契約販売額を達成し、全体の契約販売額の47.1%を占めました。華東地区でも約128.8億元の契約販売額を達成し、全体の契約販売額の23.2%を占めました。

近年"北上"してきた北京市場について、越秀地産の経営陣は"今年、北京への売上目標は120億元で、上半期には既に56億元を達成し、現在、北京での戦略は比較的北部に傾いており、売却はかなり順調です。今後もこの都市、北京での深耕を続けていく予定です"と明かしました。

地投資地取りに関して、越秀地産はなおも自重しています。

上半期、越秀地産は、「6+1」の多様化し、増える貯蔵モードを通じ、北京、上海、広州、杭州、成都、合肥などの重点都市で12つの土地を新たに確保し、総建築面積は約172万平方メートルです。

同時に、親会社である越秀グループによる買収方法を通じて、越秀地産は上半期において約580,000平方メートルのTOD用地を追加しました。

上半期の新たな土地貯蔵のうち、越秀地産は多様化し、増える貯蔵モードによって確保された土地備蓄が新たな土地備蓄の66%を占めています。

2024年6月30日時点で、越秀地産の総土地備蓄は約25,030,000平方メートルであり、94%が一線都市と重点二線都市に分布しています。

越秀地産の経営陣は述べています: 「投資戦略では、売上高を基準に据え、より中心都市の中心地に焦点を当て、持続的に深耕し、一線の四大都市と重点の二線省都市に重点的に投資します。投資プロジェクトは収益を重視し、収益確定性が高く、経済的な流れの速いプロジェクトに焦点を当てています。」

越秀地産が弾薬を継続的に蓄える重要な理由は、その財務状況の安定性にあります。

上半期末時点で、越秀地産の現金及び現金同等物および監視口座の預金総額は約4814億元です。売掛金を除いた資産負債比率、純借入比率、および現金ショート債比率はそれぞれ68.3%、58.6%、および1.53倍であり、三本の赤線指標は「緑灯」の基準を維持しています。

同時に、越秀地産の平均資金調達コストは前年同期に比べてさらに低下しました。上半期の加重平均貸借年利率は前年同期比で41ベーシスポイント低下し、3.57%になりました。期末の平均貸借コストはさらに3.47%に低下しました。

7月、越秀地産は国内で15億人民元を超える企業債を発行し、そのうち5億3年+2年償還の円定金利が2.25％、10億10年の円定金利2.75％、財務金利は年間通してさらに引き下げられる余地があると思われる。

今後の市場動向について、越秀地産の会長である林昭遠氏は、"新築市場はまだバランスを求めており、将来的には、優れた商品とサービスが市場の主流となり、都市がより高い段階に達するほど、市場の機会が広がる。全体として、不動産は支柱産業として、市場全体の規模は8兆元から10兆元の規模を維持し、期待に値すると考えられる。"