8月28日、卓越商企服务は2024年6月30日までの中間業績発表を発表しました。期間中、グループの収入は約208.2億元で、前年比13.2%増、粗利益は4.22億元で、前年比7.3%増。グループの純利益は約1.84億元で、前年同期比1.9%減少しました。会社の株主に占める純利益は約1.7億元で、前年同期とほぼ同じです。

中間報告の翌日、卓越商企サービスは2024年中間業績発表会を開催しました。会長兼最高執行責任者の李晓平、執行役員兼総経理の杨志东、最高財務責任者兼共同会社秘書の贾杰が出席しました。

参加者からの情報によれば、発表会では執行役員兼総経理の杨志东が発言の最初から「今年は逆境を克服し、2024年中期の経営業績が回復し、目標を高品質で達成した」と述べました。

「業務の着実な拡大と経営業績の回復」、これが卓越商企サービスの経営陣が2024年中間業績説明会で企業の主要業績データについて述べたまとめです。

独立性がさらに向上しました

今年上半期、卓越商企サービスの売上は約208.2億元で、前年比13.2%増加しました。グループの純利益は約1.84億元で、前年同期比1.9%減少しました。子会社の当期純利益は約1.7億元で、前年同期とほぼ同じ水準ですが、保証債務の計上を除いた純利益は1.8億元で前年比6.6%増加しました。2024年全体の親会社の当期純利益は安定して回復する見込みです。

外部環境の圧力や市場競争の激化を背景に、卓越商企サービスの主要業績データは堅調に成長しています。

期末時点で、会社の契約面積は約8008万平方メートルで、前年比約9.2%増加しました。管理面積は約6812万平方メートルで、前年比約12.7%増加しました。第三者からの管理物件面積は全体の62.2%を占めています。

都市の配置では、エクセレンスＣＭは「1 + 1 + X」の目標地域のビジネス配置に重点を置き、グレーターベイエリアと長江デルタの2つの中核優位地域に集中しており、一線および新一線の都市の管理面積は75％を超えています。

また、今年上半期、エクセレンスＣＭは堅調な独立した事業の拡大能力を示し続けています。財務レポートによると、上半期において、エクセレンスＣＭは第三者プロジェクトの不動産管理契約を87件獲得し、総契約額は約7.95億元、契約総額は年間で約3.3億元となりました。

ビジネスセクターに基づいて分類すると、エクセレンスＣＭの収益は3つの主要なビジネスから得られており、そのうち、基本的な不動産管理サービス収入は約17.14億元であり、割合は約82.3％です。付加価値のサービス収入は約2.63億元であり、割合は2.5ポイント増加して16.8％となりました。その他のビジネス収入は約1935.5万元であり、割合は0.9％です。上半期の主要な3つのビジネス収入はすべて、それぞれ異なる程度で前年同期比を上回っています。

そのうち、基本的な不動産収入は前年同期比で9.5％増加しており、第三者基本不動産収入は約0.8億元増加し、第三者基本不動産サービスは基本不動産サービス収入の比率が59.8％となっています。割合は昨年とほぼ同じです。

付加価値のサービス収入に関して、非オーナーの付加価値のサービス収入の減少率は5.6％です。これに対して、オーナーの付加価値のサービスは87.8％増加し、成長が著しく、付加価値のサービス収入の割合は17ポイント増加して58.1％となりました。

同時に、財務レポートでは付加価値のサービスの成長について説明がされており、エンジニアリングインストール業務の収入増加、高級ビジネスサービスと企業行政福利プラットフォームサービスの提供増加、およびその他の付加価値のサービスの増加が主な要因となっています。

全体的なビジネスにおいて、非関連の収入の割合は1.8ポイント増加して87.4％となり、上場以来の新記録を更新し続け、会社の総体的なビジネス構造はより独立して持続可能になりました。

データから見ると、エクセレンスＣＭは関連会社への依存を成功裏に減らし、同時に賈杰は業績説明会の場で、「エクセレンスＣＭは2023年までの不動産化調整を経て、すでに独立した物業会社となり、2024年には業績の底打ちを実現しています。」と述べました。

利益構造の面では、サードパーティのビジネスの粗利への貢献度がさらに向上し、利益がより独立し、より市場化されています。上半期、卓越商 企サービスの粗利は42.2億元で、前年同期比7.3%増加し、基礎不動産の付加価値サービスおよびその他のビジネスの粗利も増加しました。その中で、付加価値サービス、オーナー付加価値サービスの粗利が2億元増加し、前年同期比57.3%増加し、占比比較的同期比20.6ポイント増加して65.1%となり、付加価値サービス全体への利益貢献度は六割以上となり、利益の独立性がさらに向上しました。

粗利率は、前年同期の21.4%から20.3%に低下しました。基礎物件管理サービスの粗利率は18.5%で、前年同期比1.2ポイント低下し、主に卓越グループのビジネスサービスの粗利率の低下が原因です。

卓越商企サービスの最高財務責任者、ジャジェ氏は、業績説明会で、会社全体の粗利率のわずかな下落は、第三者ビジネスの拡大に伴う収入構造の変化と一時的な顧客自主コスト削減によるものであり、会社の利益空間を抑えていると述べました。基本的な粗利率はわずかに低下していますが、2023年全体の水準と比較して基本的に横ばいです。業界全体においてもリードする優位性を保っています。

将来の粗利率向上について言及すると、高粗利のビジネスを増やし、会社の粗利率を安定させるよう努めると述べました。

また、2024年中期には、卓越商企サービスは高配当政策を継続すると発表し、配当率を50%にし、業界をリードする配当率となります。配当金は1株あたり7.66香港セントで、中期の株価を考慮して計算すると、年間配当利回りは11.3%に達します。上場以来、累計の現金配当金は9.7億元を超えています。

商業物件以外

卓越商企サービスの基礎物件管理サービスは、商業物件、公共および産業物件、住宅物件などさまざまなビジネスタイプを対象としており、住宅を切り口とする他の物件会社とは異なり、卓越商企サービスは商業物件に重点を置いています。

財務報告書によると、収入の構造比率に基づいて見ると、商業物件は53.3%、公共および産業物件は13.2%、住宅物件は15.8%、付加価値サービスは16.8%、その他のサービスは0.9%となっています。

決算説明会現場で、経営陣は今年の上半期に、基本不動産収入が1.5億元増加し、ビジネスおよび産業不動産からの成長分が全体の60％を占めました。全体的な基本不動産収入のうち、商業および公共不動産からの割合は8割以上であり、会社は持続的に商業不動産の優位性を維持しています。

商業不動産が主要な市場を占有し、卓越ビジネスサービスの主要な競争力であり、長期的に重点を置いている主要市場でもあります。

経営陣は2024年において、卓越ビジネスサービスの契約面積が初めて8000万を超え、リザーブ面積の割合は15％であり、商業不動産の基礎がしっかりしており、非住宅サードパーティー管理面積の割合は60％を維持しており、卓越ビジネスサービスは引き続き商業不動産の優位性を堅持し、上半期のPM+FMによる新しい契約総額は約80億元です。

ビジネスクライアントは財務諸表から、顧客を重点的に育成する戦略が卓越ビジネスサービスの業績成長に大きく貢献しています。会社は過去2年間、戦略的顧客契約の保有率がほぼ100％に達し、基本的に安定しています。

今年の上半期には、卓越ビジネスサービスは大規模なインターネット総合本部と複数のハイエンド製造業態のパークを順調に納品しました。

同時に、卓越ビジネスサービスは商業不動産以外の競争分野でも力を注いでいます。業績発表会で、経営陣は商業不動産の優位性を維持すると同時に、サブセクターおよび重点顧客に重点を置き続けており、ハイポテンシャルな産業分野およびトップ企業との新たな協力関係を築き、新エネルギーやハイエンド製造分野を引き続き拡大しています。

中期業績報告書によると、卓越ビジネスサービスは戦略的な合併および多様な合弁事業形態を通じて、新たな分野での優位性を維持し、第2の成長曲線を着実に拡大しており、上半期における新興分野の新規総契約額は約20億7000万元で、前年比12.9%増加しています。

同時に、広範な消費市場分野に積極的に進出し、中部地域の多くの百貨店型ビジネスに連続して落札し、成長が見込まれるトップクライアントと段階的に戦略的協力関係を構築しています。

卓越商企サービスは、主要なビジネスセクターに焦点を当てながら、さまざまなビジネスの成長ポイントを探求し続けています。

経営陣は業績説明会で、将来の5〜10年間、商業セクターに焦点を当てることは変わらないと述べ、これが基本的なステークホルダーであると述べました。基本的なステークホルダーが変わらない場合、医療などの新しいステークホルダーを試してみる予定です。また、高級製造業、消費関連業界など、さまざまなステークホルダーの選択肢も検討し、X上での成長戦略を向上させます。