第二点为大宗交易、资产退出和股权交易产生亏损。公司坚持以现金流为核心，通过大宗交易、资产退出和股权交易补充资金。为达成交易，尽快换回现金流，落实好交付责任和保障集团公开市场安全兑付，公司对部分交易的价格做出让步，出现了较大幅度亏损。新浪テクノロジーニュース、8月30日の夜のニュースです。万科集団の秘書朱旭は、2024年中期業績プレゼンテーションで、上半期の赤字原因について4つの点があると述べました。
第一に、不動産開発プロジェクトの収益規模と粗利率が大幅に減少しました。その中でも、開発ビジネスの収益が1,116.8億元に減少し、前年比34.6%減少しました。開発ビジネスの粗利率は6.8%で、前年比13.5ポイント減少しました。
また、不動産開発のビジネス収益は、2022年および2023年の販売プロジェクトおよび2024年上半期の現行および準現行在庫に対応しています。これらのプロジェクトは、2022年以前に取得した土地を主にしており、取得コストが高く、後続の販売段階において市場が持続的に下落し、販売状況と粗利率が投資予測を下回るため、粗利総額が大幅に減少しました。
第二に、大口取引や資産の売却、株式取引による損失が発生しました。当社は現金フローを中心に据え、大口取引、資産の売却、株式取引により資金を補充しています。取引を成立させ、早急に現金フローを回収し、グループの公開市場の安全性と払い戻しを保証するため、会社は一部の取引価格に譲歩し、大幅な損失が発生しました。
第三に、一部の非主要な金融投資が損失を出しました。当社が投資している普洛斯は、物流倉庫業界のトップ企業であり、運営状況も良好で資産の品質も優れています。しかし、当社は投資物件を原価法で計測しているため、普洛斯の財務諸表を会社の会計政策に基づいて調整し、公正価値の変動の影響を除外し、当初の物件コストに基づいて減価償却費を計上する必要があります。これにより、上半期の会社の財務諸表に10億元の累積損失が発生しました。
第四に、減損費用が発生しました。
市場状況、粗利総額の大幅減少、および大口取引などのプロセスで複数のプロジェクトが赤字になったことを考慮し、慎重性の原則に従って、中期的な在庫の価格低下引当金として210億元を計上しました。さらに、一部の売掛金に対して信用損失引当金を210億元計上しました。