8月30日に、中指研究院は発表文書で、2024年1月から8月にかけて、トップ100の企業は4731.3億元の土地を取得しましたが、前年比で40.0%減少し、7月までの減少幅が2.0ポイント拡大しました。上海、北京、杭州、南京などの一・二線都市では、土地供給はあったものの、全体的な取引はやや平凡であり、わずかな核心地区のプレミアム率が高いものの、トップ100の企業の土地取得総額の減少幅は引き続き広がっています。

図：2022年1月から2024年8月までのトップ100の不動産企業の累計土地取得額

新規販売価値では、緑城中国、建発房産、華潤置地がトップ3にランクインしています。2024年1月から8月まで、緑城中国は629億元の新規販売価値で1位、建発房産は613億元で2位、華潤置地は508億元の新規販売価値で3位となっています。トップ10の企業の2024年1月から8月までの新規販売価値の総額は4506億元で、トップ100の企業の31.1%を占めており、新規販売価値のハードルは61億元です。

「7090政策」が上海市場から正式に撤退することは、高品質の「良い家」の建設に役立ちます。

8月27日、上海市住房城鄉建設管理委員会は、「本市の新規販売商品住宅用地の供給構造を最適化するための通知」を発表しました。主な内容は以下の通りです。

1. 新規販売商品住宅用地の小中規模住宅建築面積基準を最適化します。

2. 新規販売商品住宅用地の小中規模住宅供給比率を最適化します。

三、新たに提供される住宅用地のパッケージ型構造の地域的な統合を強化する。

中小規模住宅の面積基準と割合の調整は、将来的により大規模な製品が上海の新築住宅市場に流入し、住宅需要の構造変化に適応するために良いものであり、住民の居住ニーズの改善に応えるものです。さらに、現在の市場需要に満たない小規模住宅の供給を減らすことは、新築住宅の供給効果を高め、新築住宅の処理を加速し、企業の取得意欲を高めることに役立ちます。

また、地域的な統合を強化することは、総面積が変わらない前提で、各プロジェクトの間で中小規模住宅の平衡を配分することを意味します。理論的には、中心部の土地ほど小規模住宅の割合が低くなります。

最後に、この政策の調整は、高品質な「良い家」の建設に有利であり、ハイエンドマーケット向けにより良い大規模な製品を開発し、「住宅の両輸送システム」の実現を推進します：新築住宅市場は大規模な製品を主体とし、中古住宅市場は小規模住宅を主体とし、住民の多様な居住ニーズを満たします。

地域別に土地取得額を見ると、長江三角洲が全国をリードしています。2024年の1〜8月、長江三角洲のTOP10企業の土地取得額は1011億元で、4つの主要都市群の中で一番大きく、成長が速く、上海、杭州、南京、無錫などの都市での土地オークションの実施が主要な要因です。京津冀のTOP10企業の土地取得額は810億元で、第二位です。中西部のTOP10企業の土地取得額は389億元で、第三位です。

重点都市の土地取得額のトップ10住宅企業を見ると、国有企業や中央企業が主力ですが、地域の重要な土地を補完するために民間企業も土地を取得しています。保利発展、中国海洋地産、中建壱品、中国中鉄、華潤置地などは、多くの重要な都市で幅広く展開しており、国有企業は引き続き高い参加度を維持しています。緑城中国、杭州滨江集団などの民間企業や混合所有企業は、重要な地域で土地を補完するために焦点を当てており、寧波江山万里、偉星房産、得力房産などの地域住宅企業は重要な都市での土地蓄積を増やしています。

全国の住宅用地の取引全体では、8月の入札地の取引価格の基準は160億元です。入札地の中で、上海市徐匯区斜土街道xh128D-07地塊が総額480億元でトップに位置しており、単価は1平方メートル当たり131,045元に達しています。都市別に見ると、上海には3つの入札地があり、総取引額は932億元です。広州と杭州にはそれぞれ2つの入札地があり、総取引額はそれぞれ655億元と364億元です。