1）物管业务规模收入稳步提升金橋証券は、众安智慧生活（02271）が2024年中期レポートを発表し、財務データ面では、上半期の収益は1億8200万元、粗利は5800万元で、総粗利率は31.7％、純利益率は7.8％となり、すべてが良好な結果をおさめました。具体的なビジネス面では、物管ビジネスの収益が着実に増加し、1-6月には物件管理収入が1億5300万元、総収入の84.2％を占めました。期間中には、974.3万平方メートルに及ぶ管理物件および関連企業である衆安（00672）の土地リザーブが595万平方メートルに達し、プロジェクトリザーブも豊かです。さらに、众安智慧生活は家庭サービスなどのイノベーティブなビジネスを積極的に開発し、初めて効果を発揮しました。
イベント：2024年上半期、会社は1.82億元の収益を達成し、前年比9.9％増加しました；粗利は0.58億元で、前年比3.1％増加しました；会社の総粗利率は31.7％、純利益率は7.8％です。2024年6月末時点で、契約プロジェクトは144件；契約面積は2176万平方メートルで、中国の20都市にまたがっています。2024年6月末時点で、会社は123の管理プロジェクトを抱え、前年比19.4％増加しました；管理面積は1803万平方メートルで、前年比25％増加しました。
金橋証券の主な見解は以下の通りです。
1）物管ビジネスの収益が着実に増加しています
2024年1-6月、会社の物件管理収入は1億5300万元に達し、前年比24.1％増加し、総収入の84.2％を占めています。2024年6月末時点で、会社は123のプロジェクトに対して物件管理サービスを提供し、管理面積は1803万平方メートルに増加し、前年比25％増加しました。そのうち、2024年6月末までに、住宅物件の管理プロジェクトは96件あり、管理面積は1536.1万平方メートルに増加し、前年比27.8％増加しました；住宅物件からの収入は1.12億元に達し、前年比29.5％増加しました。
会社は報告期間中に政府機関のオフィスビル、工業団地、病院、学校、博物館などの住宅以外の物件形態の開発に積極的に取り組んでいます。2024年6月末時点で、会社の住宅以外の管理面積は266.9万平方メートルに増加し、前年比12.8％増加しました；2023年1-6月には、住宅以外からの収入は4,200万元に達し、前年比11.7％増加しました。
2）関連企業の土地リザーブが豊富で、第三者拡大が大幅に増加しています
2024年6月末時点で、グループおよび関連の合弁企業は974.3万平方メートルの管理面積を抱え、関連企業である衆安集団（00672）の土地リザーブは595万平方メートルに達し、プロジェクトリザーブも豊かです。2024年1-6月、グループからの収入は8,000万元に達し、前年比22.7％増加しました。2024年6月末時点で、会社は第三者物件からの管理面積が916.8万平方メートルに達し、新たな第三者拡大面積が190.1万平方メートルありました。2024年1-6月には、第三者物件からの管理収入は5,500万元で、前年同期比26.8％増加しました。
3）コミュニティの付加価値収入が増加し、新しいビジネスが初めての成果を見せました。
2024年1-6月、会社はコミュニティの付加価値サービス収入を1.1億元に達し、前年比2.0%増加しました。これは主に、会社の共有エリア管理サービスの増加が原因です。会社は報告期間中、ホームサービス、カーサービス、装飾サービスなどを積極的に開発し、新しいビジネスの初めの成果を見せました。
