今年6月26日、北京市は「517」政策を発表しました。頭金の削減や金利の引き下げなど、複数の最適化策により、市場の活気が高まっています。北京市住建委の公式ウェブサイトに掲示された最新の契約データによると、8月の北京市の中古住宅の契約数は14,363套で、前月比で7.8%減少し、前年同月比で31%増加しました。特に7月には、北京市の中古住宅の契約数は15,575套に達し、前月比で3.92%増加し、前年同月比で約60%急増しました。これは、去年3月以来、北京市の中古住宅の月間契約数が初めて1.5万套を超え、約16か月ぶりの最高記録です。複数の業界関係者は、政策効果の逐次解禁と市場の取引サイクルの到来に伴い、9月と10月には、市場の活動性が短期間でやや回復し、取引量もより明確な増加を迎えると予想しています。

先日、テクノロジー主導の一括式住宅サービスプラットフォームであるkeホールディングス(NYSE:BEKE;HKEX:2423)は、2024年第2四半期の財務業績を発表しました。「1体3翼」戦略の指導のもと、報告期間中、keホールディングスは総取引額(GTV)8,390億元(人民元)を実現し、純収入は234億元で、前年比で19.9%増加しました。粗利率は27.9%で、純利益は190億元に達し、前年比で46.2%増加しました。調整後の純利益は269億元に達し、前年比で13.9%増加しました。

市場全体の修復傾向に伴い、中古住宅市場の取引量は明らかに増加し、keホールディングスの既存住宅在庫も予想を上回る成果を収めました。第2四半期、keホールディングスの既存住宅ビジネスのGTVは5,707億元に達し、前年比で25%増加しました。純収入は73億元で、前年比で14.3%増加しました。既存住宅の利益率は47.5%で、前年比で1.9ポイント増加しました。

第2四半期末時点で、keホールディングスの活動的な店舗の総数は44,423店で、前年比で8.1%増加しました。活動的な不動産業者の総数は411,478人です。新しいオンラインネットワーク店舗に関して、keホールディングスは関連するブランドに対して優待料金や分割支払いなどのサポートを提供し、新たなリンク店舗の成長を促しています。上半期において、新規店舗の6か月の定着率は93%に達しました。

新築住宅市場では、前年比の調整率が縮小し、keホールディングスの業績は業界水準を大幅に上回っています。

報告期間中、keホールディングスの新築住宅ビジネスのGTVは2,353億元に達し、6月の新築住宅の受注取引額は前年比12%増加し、業界平均を上回りました。純収入は79億元で、前年比で8.8%減少しました。

チャネルパートナーシップにおいて、keホールディングスは中核国営企業や優良なトップ開発業者との戦略的な協力を深めており、「快佣」プロジェクトの比率は49%に保たれています。新築住宅の支払い期限は45日です。販売の完了に関して、keホールディングスはテクノロジープロダクトツールと精緻な運営により、テナントのニーズに合わせることに注力し、販売期間を短縮しています。

keホールディングスの家庭装飾およびハウスレンタルビジネスの能力とモデルが市場で検証されるにつれて、報告期間中、keホールディングスの不動産以外の取引サービスビジネス収入は前年比85.3%増加し、占有率は約35%に達し、昨年同期よりも12.2ポイント大幅に向上しました。

第2四半期、ホームインテリア業界の契約額は42億元に達し、前年同期比22.3％増加し、当期純利益は40億元に達し、前年同期比53.9％増加し、ホームインテリア業界の利益率は31.3％に達しました。配信能力の最適化において、ベンチマークは業務配信の効率を向上させ、工事の進行フローを充実させることで工事期間を短縮しました。第2四半期の基本装置工期と主要資材工期の合計は約100日でしたが、前年同期は約111日でした。

ホームインテリア業界の堅調な成長に加えて、ベンチマーク不動産の家貸物件サービスは、管理戸数の急速な増加により、持続的な急速な成長を達成し、当期純収入は32億元に達し、前年同期比167.1％増加しました。

第2四半期末までに、ベンチマークの便利な賃貸は、管理物件数が30万戸を超え、集中型賃貸アパートは1.4万以上の物件を管理しています。多くの前費用が計上された状態で、北京は上半期に単一の市場で収支を均衡させ、ビジネスの発展に貴重な自信をもたらしました。

ベンチマークの執行取締役であり、最高財務責任者の徐涛氏は次のように述べています。「第2四半期の業績は、相対的に安定した市場環境下での強力な実行能力と市場の上回るパフォーマンスを再び示しています。新築物件のバリューアップ能力がさらに強化され、在庫戸建て物件の利益率が大幅に向上し、不動産以外の取引サービス業務は急速に成長しており、細かい運営のサポートのもとで、収益力も大幅に改善しています。」