情報によると、8月の杭州の中古住宅市場は、連続5ヶ月の高水準の運行状態が終わりました。

根据keホールディングスのデータ、8月の杭州の10の地区での中古住宅の契約は6688戸で、7月比で19.8%減少し、昨年8月比で24.6%増加しました。また、7月に比べて市内の不動産仲介の住宅契約が21%減少しました。

杭州のkeホールディングスのアナリストによれば、「住宅市場を支える政策の効果が低下し、高温の影響を受けて、杭州の8月の中古住宅の取引量は自然な落ち込みを示しましたが、それでも6688戸という取引量は、2021年以来最高の8月です。」

業界関係者は、中古住宅の取引量の状況は、大部分が価格の調整に基づいて実現されていると述べています。

先述のkeホールディングスのアナリストによれば、「価格に関しては、値引きの余地は5ヶ月連続で増加し、7月と8月の間にも9%以上の値引き余地があり、値下げのプレッシャーが大きいです。地主の出品意欲は低下しておらず、物件の出品量も増加傾向にあり、これは7月と8月の多くのプロジェクトの引き渡し量と関係しています。」8月の杭州の中古住宅の契約価格は、1平方メートル当たり27628元で、7月比で5.5%減少し、昨年8月比で7.4%減少しました。

中古住宅市場に比べて、杭州の新築住宅市場の取引が冷え込む兆候がより明確になっています。

中指院（中国指数研究院）が公開したデータによれば、今年8月の杭州の新築商品住宅の取引面積は40万平方メートルで、前月比で20%減少し、前年同月比で47.3%減少しました。その月の新築住宅の取引額は123.7億元で、前月比・前年同月比でそれぞれ24%・54.7%減少しました。

「杭州の取引は一時的に下落しましたが、季節要因、新築供給のペース、市場の予測など、さまざまな要因があります。 8月は不動産市場の淡期であり、新築市場の需給は両側ともに低迷しており、ハンズ販売促進の積極性も低下しています。したがって、杭州の8月の新築供給物件が減少し、市場の総体的な活気もやや下落しました。さらに、市場の予測が再び弱化し、新築市場の活性度も一般的になっています。」と中指研究院・華東大区常務副総高院生は述べています。

供給側では、今年の8月、杭州の10つの区で供給された新築住宅の新規上場面積はわずか41万平方メートルで、前月比で10.5%減少し、前年比で50.6%減少しました。

累計では、中指研究院のデータによると、2024年1月から8月までの期間、杭州市全体の新築住宅の取引面積は457.8万平方メートルで、前年比で39%減少し、減少幅がさらに拡大しました。

図表およびデータの出所：中指研究院・杭州分院

去化面では、克而瑞のデータによると、今年の8月、杭州の新築物件の去化率は7月の34%から3ポイント上昇しましたが、8月の去化率はわずか37%に過ぎませんでした。この去化率は、昨年の8月の63%の去化率よりも26ポイント低く、今年の第2四半期の平均去化率57%よりも20ポイント低いです。

「杭州のような先行きの良いホットな都市では、市場の活気は安定しており、成長の駆動力がやや不足しています。」と克而瑞のアナリストは述べています。

次の市場の動向について、高院生は、杭州の新築供給量が増えることで、市場の活性度が改善する可能性がありますが、分化した市況は一段と続くでしょう。

「市場はまもなく通常の旺季である『黄金の9月』と『銀の10月』に入ることになり、ハンズ販売の積極性は回復する可能性があります。開発予定プロジェクトを見ると、9月には明らかに多くのロットが開始され、オリンピック＆スポーツセンターや未来の科学技術都市、運河新城などの人気エリアでさらなる供給が期待され、新築市場の活気が大幅に向上する可能性があります。ただし、市場の分化現象は依然として続き、一流のコアエリアの市場は活況を維持し、非コアおよび人気エリア以外のプロジェクトでは売上が緩慢な状態が続くと予想されます。」と高院生は付け加えました。

セクターに関して、アナリストは、9月の杭州の中古住宅の成約規模がやや回復すると予想しており、しかし、価格と量のバランスを優先する市場の基調であることには変わりはありません。市場のトランザクション量が上昇しても、5、6月の高いトランザクション水準にはまだ戻りにくいです。