9月5日、香港株の不動産セクターが再び活発化しました。

A株では、執筆時点で、shenzhen worldunion group incorporated、beh-propertyがストップ高、beijing capital developmentが7％以上上昇、china fortune land development、casin real estate development group、hefei urban construction development、5i5j holding group、financial street holdingsなどが連れ上昇しました。

香港株では、執筆時点で、緑城中国が5％以上上昇し、万科企業、世茂、中国金茂などが相次いで上昇しました。

存量房貸付利率は下がるでしょうか？

8月最後の取引日に、存量住宅ローン金利が引き下げられるというニュースが市場を揺さぶり、不動産株が急騰しました。そして昨日、彭博が情報筋を引用し、中国が存量住宅ローン金利を段階的に引き下げる検討をしていると報じており、これにより住民の負債負担が軽減され、消費が刺激されることが期待されています。

情報筋によると、金融監督機関は全国規模で存量住宅ローン金利を合計で約80ベーシスポイント引き下げる提案をし、2段階に分けて実施することを提案しています。第1段階の引き下げは数週間以内に行われる可能性があり、第2段階の引き下げは来年初に実施される予定です。この案は初めての住宅と2軒目の住宅の両方に適用される可能性があります。

最近、市場では存量住宅ローン金利の引き下げが再び叫ばれています。アナリストは、これにより負担を軽減し、消費力を高め、経済成長を促進する一方で、銀行の収益力に挑戦を与える可能性があると指摘しています。

天風証券は、現時点で在庫住宅ローン金利を適切に引き下げることで、住民の消費潜力が一部解放され、'返済完了前に返済する'規模の拡大を抑制する可能性があります。ただし、銀行の在庫業務に一定の影響を与え、さらに資産不足と利益不足を拡大する可能性があります。

注目すべきは、各地域が住宅の'古いものを新しいものと交換する'政策の実施を積極的に推進していることです。同時に、様々な補完政策を強化しています。

9月4日、江西省贛州市は、房地产市場の安定的で健康な発展を促進するための一連の措置について発表しました。公积金の融資や住宅購入補助など、16の措置が関係しています。

同日、海南省海口市の住宅建設局は、地元の一部の不動産企業代表を招集して座談会を開催しました。会議で新たな政策が2つ発表されました。1つ目は、地元の住民の住宅購入政策を最適化することです。2つ目は、'古いものを新しいものに交換する'ことを奨励し、改善型の住宅購入ニーズに対応することです。

9月1日、重慶市は、不動産取引政策を調整し、最適化する通知を発表しました。新規購入住宅の売却制限を撤廃する、住宅の単位数認定基準を最適化する、'古いものを新しいものと交換する'ことを支援する、住宅賃貸市場の発展を促進するなど、さまざまな施策が提案されています。

8月29日、湖南省衡陽市は、'不動産市場の安定的で健康な発展'をさらに促進するための一連の措置について通知を発表しました。不動産建設に関する保険商品の開発を保険会社に支援するとともに、開発業者に保険の購入を奨励し、住宅の購入者に保険の利益を享受させることが提案されています。

「黄金の九月、銀の十月」を期待しています

全体的に見ると、現在の不動産業界は下降圧力がまだあります。

中国証券研究所のデータによると、2024年1-8月の期間におけるTOP100不動産会社の販売総額は2.7兆円であり、前年比で38.5%減少し、前月より1.6%減少しました。8月の単月のTOP100不動産会社の販売額は、前年比で22.1%減少し、前月比で2.43%減少しました。

そして、9月になると、不動産市場は「金九銀十」という伝統的な販売旺季を迎え、各地で不動産促進活動が予想されています。

江海証券によれば、多くの都市で新築マンションの価格がわずかに上昇し、一方で中古マンションの価格は引き続き下落しており、現在の不動産市場の分化が依然として存在していることを示しています。『金九銀十』という伝統的な販売旺季の到来とともに、不動産企業の販売促進の力が増大する可能性があり、政策支援のさらなる実施と組み合わせることで、市場の活性化が促進されるでしょう。

将来を展望すると、さらなる政策の実施により、購入者の不動産信頼がさらに安定し、復活し、不動産セクターのパフォーマンスが改善する可能性があります。

東莞証券によれば、全体として、不動産業界は大規模な再構築と整理を経験しており、今後は本サイクルのボトムを逐次踏み出し、新たな成長サイクルと新たな成長モデルへの突入が期待されます。これは、不動産業界全体の評価の向上に寄与するでしょう。同時に、残りの優れた不動産企業は、よりチャンスを掴み、シェア率とパフォーマンスを向上させ、評価の再評価の機会を享受することができます。

浙商証券によれば、2024年の「517新政策」による不動産販売の牽引作用は次第に弱まっていますが、1-8月の販売と土地投資の下降トレンドは続いています。不動産の下降リスクはまだ存在しており、年末には政策強化によって市場が安定する可能性が高いです。また、9月の不動産業界の指数の低点は、不動産に投資する良いタイミングです。政策の強化と基本的な面の季節的な修復の両方が、不動産セクターの評価の修復を促進する機会があります。