智通財経アプリによると、観点指数は2024年8月の物業サービス開発レポートを発表しました。

8月、複数の物業企業が中間業績の予測を公表し、上位には中雅居楽雅生活服務、碧桂園服務、jinke servicesおよび恒大物業などの予告があり、当期純利益が一般的に減少し、収益から損失に転じる場合もあります。しかしながら、市場では業界全体および一部の国営企業に対して比較的好意的です。

一部の企業は上半期における海外展開の成果が顕著であり、この期間中には二次市場が依然として低迷していると報告されています。報告期間中、新城悦服務、弘陽服務、金碧物業、guangzhou pearl river development group co.,ltd.および永升服務などの物業企業が、上半期の市場展開状況を公式SNSを通じて公開し、全体として幅広い業態と多数のプロジェクト展開が特徴です。

中信証券がリサーチレポートを発表し、2024年中間報告において、物業サービス企業の中核ビジネスが成長を維持し、海外展開の質が向上し、効率も安定しており、公的事業としての性質が表れていると述べています。企業の評価に最も影響を及ぼすのは、依然として企業統治の問題です。独立性のリスクが比較的小さい企業、高配当の企業は、より高いプレミアムを得ることができます。

中信証券は、企業が増加関連取引を積極的に制御し、残存関連借款を徐々に消化し、配当水準を向上させることで、物業サービス企業の独立性への懸念が軽減される可能性があると述べています。業界全体としては、同行は2024年の重点的な関心を寄せる物業サービス企業の配当支払率を53%と予想し、投資価値があり、主要事業の安定した発展と高い配当率を評価しています。

sinolinkのリサーチレポートによると、一部の物企が持続的な配当と株の買い戻しを行うことは、企業の財務の健全性、十分な資金流入、及びビジネスの良好な拡大を証明できるだけでなく、資本市場の懸念を解消し、株主へのリターンを強化し、市場の信頼を高めることができます。一部の物企は引き続き基本的な基盤を強化し、業務の独立性を高め、新たな業績成長点を開拓することにより、堅実な経営レベルを有し、サイクルを越えた強力な弾力性を示しており、現在、物業株は底値の範囲まで落ち込んでおり、投資価値が際立っています。

ビジネスセクターには、次のようなリーディング企業が含まれます:

チャイナリソーシズチャイナTOP(01209)：2024年上半期、同社は主要業績収入795.7億を達成し、前年比+17.1%、株主による最終核心純利益166.6億、前年比+24.2%を計上；取締役会は、1株当たりの中間配当を0.279元、特別配当を0.575元と決議しました。2024年上半期現在、同社は105のショッピングセンターを運営しており、総面積は1150万平方メートルを超え、ショッピングセンターの売上高は1,007億元に達し、前年比+19.7%となりました。

オウワーTOP童城雲(02602)：2024年上半期、オウワーTOP童城雲は収入1756億を達成し、前年比9.6%増加。童城戦略による効率向上は、さらなる確実性をもたらしました。童城の数は、2022年末の584個から2023年末の621個に増加しました。2023年末までに同社は総額3億元以上を投資し、150の童城を改造し、1,124の住宅物件をカバーしました。改造後の童城の総合効率が4.5%ポイント向上し、住宅物件の総粗利率は2023年比で55.5%増加しました。

中海物业(02669)：2024年上半期、同社は主要業績収入683.8億を達成し、前年比+9.0%、親会社による純利益73.8億、前年比+16.0%を計上；1株当たりの8.5銭配当を予定しています。同社は物業業界の「逆境」調整で見事な成績を上げ、コア物業管理業務の安定的な成長、多様なビジネスの拡大、サードパーティおよび非住宅ビジネスの割合の向上、粗利率の改善など、強力な回復力を示しました。

保利物業(06049)：2024年上半期、同社は主要業績収入787.2億を達成し、前年比+10.2%、親会社による利益84.6億、前年比+10.8%を計上；ビジネス構造の分割からわかるように、同社のコア物業管理業務は安定的に成長し、付加価値ビジネス収入の下落は不動産業界全体の下降傾向やビジネス構造の調整と関連しています。