觀點ネット 外高橋の「キャピタルコンビネーション」には定款以外にも新しい進展があります。

9月10日、外高橋は、インフラ公募reitsに関連する申請書類を中国証券監督管理委員会および上海証券取引所に提出し、正式に受理されましたが、まだ証券監督管理委員会および上海証券取引所の承認を得る必要があります。

産業園区のコメントによると、外高橋のインフラ公募REITsの申込みの発行作業は2023年10月27日に始まり、その時点で取締役会の審議を経て関連の議案が承認され、基礎資産としてW3-3地区8号倉庫、W4-3地区14号倉庫、W5-2地区1号倉庫、W5-5地区12、13号倉庫を含め、総面積約14.92万平方メートルを申請しました。

当時、外高橋は、インフラ公募REITs製品の発行を通じて、会社の保管・物流基本インフラ資産の活性化を図り、保管・物流基本インフラ領域への投資の良性循環を促進し、保管・物流の全生命周期開発モデルと投融資メカニズムのリンクを確立することができると述べています。

また、インフラ公募REITs製品の発行を通じて、資産の運用効率を向上させ、団地の開発から団地や都市の開発・運営サービスに移行する開発・運営モデル変革を促進し、外高橋の「創新自由貿易園区オペレーター兼全産業チェーン統合サービスプロバイダー」の戦略的位置づけに合致しています。

reitsの推進作業

具体的には、外高橋のインフラ公募REITsの基礎資産は4箇所あります。1、上海市外高橋保税区三聯発展有限公司が所有する上海市明港路99号のW3-3地区8号倉庫プロジェクト、建物面積18,133.38平方メートル。

2、上海市外高橋保税区聯合発展有限公司が所有する上海市新東路251弄7号1-3棟のW4-3地区倉庫プロジェクト、建物面積41,976.30平方メートル。

3. 外部リンク発行会社が所有する上海申東路251弄1号1-3棟の5-2地区の倉庫プロジェクト、建物面積44,884.93平方メートル。

4. 外部リンク発行会社が所有する上海申東路251弄2号の5-5地区の倉庫プロジェクト、建物面積44,233.19平方メートル。

取引方法では、外高橋は無償譲渡を通じて、底層資産を子会社の联壹社、联贰社、联叁社および联肆社に譲渡する予定です。

全体の取引プロセスでは、再構成後、外高橋は基礎インフラREITsの試験申請に原始的な権益者として参加する予定であり、子会社の联壹社、联贰社、联叁社および联肆社が持っている基礎インフラプロジェクトを、華安基金マネージメント有限公司を通じて、基礎インフラREITsの設立を提唱し、上海証券取引所に上場申請をします。

登録書類を取得した後、公募ファンドマネージャーによって公開販売が行われ、外高橋は法律、規制の要求と市場の状況に基づいて、基礎インフラREITsの戦略配分に参加します。

最終的に基礎インフラREITsを確立するために、外高橋は原始的な権益者として、プロジェクト会社の100%の株式およびその他の付随株式および派生株式を基礎資産とし、華安未来資産管理（上海）有限公司を通じて、華安外高橋貯蔵物流第1期資産支援特設計画を設立し、基礎インフラ資産支援証券を上海証券取引所で公開し取引する予定です。

この特別計画で発行される基礎インフラ資産支援証券は、基礎インフラREITsによって全額認購されます。

外高橋産業の未来

外高桥は、自己を「イノベーション自由貿易園区運営業者であり、全産業チェーンの総合サービスプロバイダー」と位置付けています。現在、2つの保税園区（外高桥保税区、外高桥港総合保税区）および非保税園区（外高桥物流園区の第2期）と、付随する都市化生活園区（森ラン·外高桥）を担当し、「統合多元」のビジネスセクターを形成しています。

最近、外高桥が上半期の業績を発表しました：期間中の売上高は26.44億で、前年比で31.40%減少しました；上場企業株主に帰属する当期純利益は1.41億で、前年比で72.83%急減しました。外高桥はこれについて、報告期内に商品房の販売面積を結轉できなかったため、前年同期に森蘭名苑の商品房のプロジェクトを結轉し、今期の主要事業収入と利益が前年同期に比べて減少したと説明しています。

さらに、会社の年間業務予定によれば、資産の譲渡および商品房の販売の実現は主に四半期に集中して確認される見込みであり、会社の年間利益目標は基本的に達成できるとのことです。

産業園区の見解によれば、現在、外高桥の主要な主要事業の売上高および利益割合が大きいのは、不動産管理、貿易・サービスおよび商業不動産の販売です。

不動産管理に関しては、外高桥は外高桥保税区、外高桥港総合保税区、外高桥物流園区、および森ラン地域で不動産開発、誘致、運営、および管理を行い、顧客に工場、倉庫、オフィスの不動産、商業施設、サービス付きアパートなどの生活施設を提供し、賃料および不動産サービス収入を得ています。

現在、外高桥の主要な顧客は、国際貿易、現代物流、先進的な製造などの3つの基幹産業、およびバイオ医薬品、スマート製造、集積回路、自動車および部品などの4つの重点産業です。

上半期、この事業は売上高1036億元を達成し、前年比で6.26%増加しました。同時に、外高桥は「先端、テクノロジー、スマート」の3つの戦略を焦点とし、不動産開発への持続的な投資を続けています。報告期内には、15万平方メートルのシャン·外高桥生命科学産業園を建設しました。下半期には、12万平方メートルの外高桥新展城新園が建設される予定です。さらに、13万平方メートルの外高桥健康イノベーション産業園も来年完成予定です。

外高桥は、2024年から2026年の3年間で、既存の物件15棟約30万平方メートルの更新計画を策定し、物件スペースとリース収入の持続的な増加の基盤を築いています。

商品及サービスに関して、当期のビジネスは売上高138.4億元を達成し、上海外高橋自由貿易区集団の売上高の52.3%に相当します。その中で、上海外高橋は顧客に総合的な貿易サービスソリューションを提供するために、輸入・輸出代理、自己貿易、輸入免税品ディスプレイ、専門貿易サービスプラットフォームを活用します。また、選定・設立・ライセンス申請・票税サービス・オペレーションサポート・投資・買収・清算・ブランド展開など、フルライフサイクルの専門サービス体制を構築しています。

商業不動産の販売において、上海外高橋は投資し入居者に居住とビジネスが調和する国際コミュニティを提供しています。同社は森蘭地域で商業不動産の開発、建設、販売および不動産管理に主に従事しています。

報告期間中、同社は森蘭地域での駐車スペースの販売や既存の店舗の販売により4700万元の売上高を達成しました。年内には森蘭壹公館、祝橋森蘭海天名筑の一部の住宅物件を納品し、売上に反映させる予定です。