オピニオンネットワーク 3か月前、取引停止の危機に瀕していたXinyuan Serviceは、再開ガイドラインに同意し、ついに取引を無事に再開することができました。

テーブルに戻ったXinyuan Serviceも、上半期の業績報告を予定通りに引き渡しました。同社の当期の営業収入は約4億500万元で、前年同期比21.1％増加、総利益は約1億3,200万元で、前年同期比4.7％増加、純利益は526億6,100万元で、前年同期比25.8％増で、両方の利益成長を達成しました。

Xinyuan Serviceは、上半期に業績が改善した後、下半期に商業運営に注力することを決定したようです。

9月20日、Xinyuan Serviceは、間接完全子会社の河南友盛が鄭州星空シネマとレンタルサービス契約を締結したと発表しました。契約によると、河南友生は鄭州星空映画館の運営およびリースサービスを提供します。サービス期間は、2024年9月20日から2027年9月19日までです。

Xinyuan Serviceは、この点について、今回の協力は同社の商業用不動産分野での拡大における重要な一歩であると述べました。鄭州星空シネマのレンタルサービスを提供することで、同社は収益源を増やすだけでなく、商業用不動産市場での競争力を高めることができます。同時に、鄭州星空シネマに安定した運営環境を提供し、事業の継続的な発展に役立ちます。

Xinyuan Propertyが映画レンタルサービス契約を締結したのは今回が初めてではありません。半月ほど前、同社はまた、北京新園星空と星空映画のレンタルサービス契約を結びました。この期間は2024年8月30日に始まり、2037年12月31日に終わります。

Xinyuan Serviceが商業用レイアウトの設定を選択するのは驚くことではありません。業界環境が変化している現在、不動産会社はすでに、都市サービスや年金などの非住宅ビジネス形式を含む新しい道を探しています。

昨年10月31日、中国信源は完全子会社である北京信源洪生の全株式を信源サービスに譲渡しました。北京信園紅生は商業管理会社です。

同時に、Xinyuan Serviceは、商業管理会社と合併した後は、元の事業の完了をベースに拡大するための外部機会を模索すると述べました。商業管理事業の全体的な開発戦略と計画は、春節の前に社内で決定される予定です。

一方、6月21日には、Xinyuan Real Estate Holdingsと商業資産委託管理フレームワーク契約、資産販売代理店およびビジネスサービスフレームワーク契約も締結しました。

今見ると、Xinyuan Serviceは商業パイプラインの予備計画を立てているようです。今年の上半期には、商業施設と公共施設のビジネスフォーマットにおいて新たなブレークスルーを達成し、同社はこの期間に3つの新しい商業プロジェクトに署名しました。

中間報告によると、新源サービスは上半期に約320万平方メートルの面積を引き継ぎ、新規契約面積は820万平方メートルで、そのうち270万平方メートルは非住宅事業向けの新規契約で、さらに約33％に増加しました。期末までに、契約建設面積は約6,090万平方メートル、契約プロジェクト数は342件、管理建設面積は約357億1,800万平方メートル、管理中のプロジェクト数は240件でした。このうち、非住宅用不動産は管理地域全体の28.4％を占め、住宅用不動産は71.6％を占めました。

下半期に入ると、Xinyuan Serviceは再び北京星空シネマと鄭州星空シネマのプロジェクトを拡大し、商業用不動産プロジェクトのレイアウトはさらに拡大しました。これら2つの新しいプロジェクトは、関連会社からのものです。情報によると、鄭州星空は北京新園星空の完全子会社であり、北京新源星空は新園不動産ホールディングスの子会社です。

鄭州星空シネマ契約の調印を例にとると、鄭州星空は1平方メートルあたり月額30元の家賃を河南友盛に支払う必要があります。総家賃は45,980.4元です。北京新園星空も1平方メートルあたり10元、合計月額15326.8元の管理費を支払う必要があります。

この3年契約を通じて、新源サービスは収益を約22億571万元増やすことができます。

ただし、北京星空映画館との契約では、施設や期間に応じて、新園サービスが純興行収入の異なる割合を家賃とそれに対応する管理費として請求します。