①下調中古住宅ローン金利の直接的なプラス効果は、中古住宅ローンの保有者の債務圧力を軽減し、償還を前倒しする要求を下げ、この部分の住民が他の分野への投資や消費支出を増やす可能性があることです。②同時に、新政策は住宅購入者により多くの優遇政策を提供し、住宅の入手障壁を下げ、住宅購入コストを削減し、硬性と改善性の住宅需要をよりよく満たすことを期待しています。
財聯社9月24日（記者: 高萍）- 本日、国新聞覧室で、中国人民銀行総裁の潘功勝氏は、商業銀行に中古住宅ローン金利を新規交付ローン金利付近まで引き下げるように促し、平均的な引き下げ幅は約0.5ポイントになると予想されています。一般的な初めての住宅購入や2軒目の住宅購入の最低頭金比率を統一し、全国的な2軒目の住宅ローンの最低頭金比率を25%から15%に引き下げます。
業内専門家は財聯社の記者に対し、今回の中央銀行の政策は中古住宅ローンと新規住宅需要をカバーし、幅広い範囲にわたり、恩恵をもたらし、中古住宅ローン金利を引き下げることで、中古住宅ローンの保有者の債務圧を軽減すると述べています。同時に、住宅購入のハードルを下げることで、住宅購入コストを削減し、硬性と改善性の住宅需要をよりよく満たすことを目指しています。
過去4年間で中古住宅ローン金利は145ベーシスポイント減少しました
2023年9月の中古住宅ローン金利引き下げ政策と比較して、今回の政策では適用範囲と引き下げ幅が強化されています。具体的には、初めての住宅購入と2軒目の区別がないため、全ての中古住宅ローン市場規模に適用されます；平均的な引き下げは50bpになり、これは都市別対策による金利の調整より幅広いです。この住宅ローン政策について、中国民生銀行のチーフエコノミストである温斌氏はこう述べています。
温斌氏は財聯社の記者に対し、今回の中古住宅ローン金利引き下げ政策は、住民の資産、負債収益のギャップをさらに縮小し、前払いのローン返済行為を緩和し、「価格を下げる」から「量を安定させる」に変化し、銀行の資産規模の安定に貢献し、同時に住民の消費活力を改善することが期待されます。
潘功勝氏は、銀行が中古住宅ローン金利を引き下げることで、借入人の住宅ローン利息支出がさらに削減されることになります。初期予測では、約5000万世帯、約1.5億人口が恩恵を受け、年間の家計利息支出総額が約1500億元削減される見通しです。これは消費と投資の拡大に寄与し、前払いのローン返済行為の減少にも役立ちます。同時に、違法な中古住宅ローンの契約変更の余地を縮小し、金融消費者の正当な権利を保護し、不動産市場の安定した健全な発展を維持することにも役立ちます。
上海イージュ房地産研究院の副院長である严跃進氏も、今回の中古住宅ローン金利引き下げは、既に住宅を購入しているすべての世帯の月々の支払い負担を実際に軽減しています。過去数年間に渡るLPRの引き下げと昨年の中古住宅ローン金利の引き下げと合わせ、実際に月々の支払い負担と圧力が大幅に軽減されています。
「2020年からの5年以上のLPRの減少は95ベーシスポイントで、さらに今回の50ベーシスポイントを加えると、過去4年間の在庫住宅ローン金利は実質的に約145ベーシスポイント減少する可能性がある。」と言います。この計算に従うと、過去4年間の住宅ローン政策を総合的に考えると、100万のローン元本、30年の均等元利払いのモーゲージローンでは、月々の支払いが累計で870元減少しました。
東方金誠の主席マクロアナリスト、王青はさらに述べています。「今回の央行の政策金利の20ベーシスポイントの引き下げを発表した後、新しい居住者住宅ローン金利は引き下げに追随するでしょう。ただし、物価要素を考慮した実際の住宅ローン金利はまだ高い状態にあります。『将来、新しい居住者住宅ローン金利には、さらなる引き下げの余地があります。』王青は判断しています。住宅ローン金利のさらなる引き下げは、不動産業界に定向した利下げを実施することになり、将来の不動産市場支援政策の主要な軍事力点となるでしょう。」
「2戸目の住宅の最低頭金比率が最初の一戸に合わせられる 産業内：さらなる多様性の向上型住宅需要の刺激」
「在庫住宅ローン金利の引き下げのほかに、今回は2戸目の住宅の最低頭金比率も調整され、严跃进氏は述べています。この調整は、2戸目の住宅または改善型住宅に対して緩和された頭金比率の方向性を示しています。過去に2戸目の住宅の頭金比率は下がったものの、初めての住宅よりもわずかに高かった。しかし、今回は15%に引き下げられ、2戸目の住宅または改善型住宅の頭金比率と購入のハードルが低下するのに役立ちます。簡単な計算で、1世帯が200万総額の第2住宅を購入する場合、以前は頭金が50万円必要でしたが、現在は30万円に引き下げられ、20万円が直接削減され、改善型住宅または住宅の需要が高まります。」
中国民生銀行の首席エコノミスト、温彬氏は、先の「517」政策により、初めての住宅の最低住宅ローン頭金比率が15%に初めて下げられ、今回さらに2戸目の住宅ローンの最低頭金比率が25%から15%に引き下げられると述べ、調整は2戸目の住宅ローンを中心とし、住宅購入のハードルをさらに下げ、多様化した改善型住宅需要を刺激するのに役立ちます。
「『今回の政策は、在庫住宅ローンと新規住宅需要の両方をカバーし、範囲が広く、恩恵を受ける力が大きく、住宅購入費用の削減、住宅購入信頼の持続的強化、在庫住宅ローンリスクの持続的軽減に積極的に寄与しています。同時に、住民消費を持続的に後押ししています。』严跃进は総括しました。」
グアンカイの主席産業研究のシニアアナリスト、馬宏氏も同様に述べています。「規制当局が住宅在庫ローン金利と2戸目の住宅の頭金比率を調整したことで、政策の「コンボ攻撃」方式で安定した住宅市場に積極的なシグナルを発信しました。在庫住宅ローン金利の引き下げの最も直接的な積極的効果は、在庫住宅ローン保持者の債務圧力を軽減し、償還要求を低減し、この部分の住民が他の分野の投資や消費支出を増やすことが可能です。同時に、新政策は住宅購入者により多くの住宅購入優遇政策を提供し、住宅の障壁を下げ、住宅購入コストを削減し、住宅需要を満たすためにより良い形で剛性と改善性住宅需要を満たしたいと期待しています。」
