曾刚进一步表示，采用重签合同的方式在本行内施行转按揭，对于该银行内部来说，可视作是同一笔贷款。他认为，这预计对于存量房贷市场影响不会太大。①強調「初期会在本行内实施转按揭」的主要原因是，因为当前存量房贷仍属銀行高收益、低リスク的優良資産，允许跨行转按揭会加剧銀行间的競争，不利于房贷市場的稳定；②预计銀行方面会与客戶进行協商，雙方重新簽訂按揭合同，新发一筆按揭來替代原來的按揭。
財聯社9月24日訊（記者 邹俊涛）今日上午，央行行長潘功勝在国新办发布会上表示，对于存量房贷跨行转按揭，初期会先在本行内实施转按揭，下一步再考虑是否需要跨行转按揭。
存量房贷初期先在放款行内部施行转按揭，预计会是何种方式落地？国家金融与发展实验室副主任曾刚接受财联社记者采访表示，从行业经验来看，预计銀行会与客户协商，采用新发一笔按揭来替代原来按揭的方式，这对于銀行来说便于操作。
曾刚进一步表示，采用重签合同的方式在本行内施行转按揭，对于该銀行内部来说，可視作是同一筆貸款。他认为，这预计对于存量房贷市场影响不会太大。
央行回应“跨行转按揭”：初期先施行本行内转按揭
在今日举行的国新办发布会上，存量房贷利率政策调整成为市场关注焦点。央行行长潘功胜在发布会上表示，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
值得关注的是，此前有消息称，本轮房贷政策调整拟在下调存量房贷利率同时允许存量房贷施行跨行转按揭。对此，潘功胜今日在发布会上回应表示，对于存量房贷跨行转按揭，初期会先在本行内实施转按揭，下一步再考虑是否需要跨行转按揭。
東方金誠首席宏观分析师王青今日接受采访表示，之所以強調「初期会在本行内实施转按揭」的主要原因是，因为当前存量房贷仍属銀行高收益、低リスク的優良資産，允许跨行转按揭会加剧銀行间的競争，不利于房贷市場的稳定，特別是对存量房贷规模占比較高的大行会产生较为强烈的冲击。
至於初期先在本銀行内實施转按揭的方案會如何落地，業界認為大概率會根據需要作廃掉原來的按揭合同，再重新簽訂新的按揭合同。
曾剛認為，預計銀行方面會與客戶進行協商，雙方重新簽訂按揭合同，新發一筆按揭來替代原來的按揭。曾剛進一步指出，在此過程中，雙方預計會有兩種選擇，一種選擇是把現有的按揭貸款利率調低，還是選擇原來的期限；另一種選擇是採用新的按揭利率，同時期限也重新確定，可能縮短或者延長。
業界預計對現行存量房貸マーケット影響不大
至於銀行內部转按揭的方案會對現行存量房貸マーケット是否産生影響，曾剛認為，從銀行內部視角來看，預計不會産生太大影響。
曾剛分析指出，對於銀行內部來說，採用重新簽訂按揭合同的方式，用新的按揭貸款去替代原來的按揭貸款，實際上可以視作是同一筆貸款。因此，對於銀行的資産端以及按揭貸款ビジネス來說，內部轉按揭不會對其産生太大影響，繼而對存量房貸マーケット也不會有太大影響。
此外，曾剛認為，存量房貸利率下調預計短期内會對銀行利差産生影響，但需要綜合去評估，如果後續銀行能實現“以價換量”的話，對銀行本身來說反而會帶來正面影響。
華金證券今日指出，降存量房貸利率0.5個百分點左右至新增房貸利率附近，意在避免房貸不良率明顯提升，從而避免導致更大程度的次生性內需收縮和不動産風險向金融系統性風險傳導。
此外，對於後續存量房貸利率調整，潘功勝今日在發布會上表示，銀行需要一定時間進行技術準備，後續將完善商業銀行的按揭貸款機制，銀行和客戶雙方基於是マーケット化原則，自主協商進行動態調整。
中国光大銀行金融マーケット部のマクロアナリスト、周茂華氏は財新通訊社の取材に対し、これは市場契約精神を尊重し、銀行と顧客が市場協議を通じて、既存のローン金利を再設定し、既存の不動産所有者の住宅ローン利息支出と幅を合理的に削減し、不動産市場の迅速な回復を促進するものであると述べた。
