记者联系多家国有大行、股份行后得到回应，目前大部分银行暂未出台存量房贷利率下调的执行细则，具体方案仍在研究中，届时将统一调整。“除了等总行通知，我们也要看当地政策，保持统一。”一股份行工作人员告诉记者。業界関係者の予測によると、既存住宅ローンの金利引下げの具体的な計画が「十一」休暇前に発表される可能性は低い。
国務院の新聞発表会が開催され、中央銀行が既存住宅ローンの金利を引き下げ、住宅ローンの最低頭金比率を統一することを発表しました。
具体的には、商業銀行が既存住宅ローンの金利を新規住宅ローンの金利と同水準に引き下げるよう誘導し、平均的な金利引下げ幅は約0.5ポイント程度と予想されます。全国レベルでの二軒目住宅ローンの最低頭金比率は25%から15%に引き下げられ、初めて購入する住宅と二軒目以降の住宅のローンの最低頭金比率が統一されます。
多くの国有大手銀行や株式銀行に取材しましたが、現在ほとんどの銀行が既存住宅ローン金利引下げの実施規定をまだ発表しておらず、具体的な計画は検討中であり、その時が来れば一斉に調整されるでしょう。「総行からの通知を待つだけでなく、地元の政策も注視し統一を維持する必要があります。」と一株式銀行のスタッフが記者に語りました。
業界関係者の予測によると、既存住宅ローンの金利引下げの具体的な計画が「十一」休暇前に発表される可能性は低い。
知識財産経済アプリによると、中指研究院のレポートによると、9月24日、国務院情報部は記者会見を開き、全体的に見ると、今回の中央銀行の政策は多くの重要な利好を示し、マクロ経済および不動産市場にポジティブな影響をもたらす見込みであり、準備金率引き下げ、利下げにより資金流動性を拡大し、経済を刺激する方針となり、経済見通しが改善し、住民の収入見通しの修復が期待され、残存住宅ローン金利もさらなる住宅購入者の取得意欲を安定させ、市場の様子見感情を修正し、7日間オーバーナイト・リバーズリポ市場金利の引き下げが5年以上のLPRをさらに引き下げる見通しであり、住宅購入コストを引き下げ続けるでしょう；二戸目の頭金比率を最低水準に引き下げると、明らかに住民の住宅購入の敷居を下げ、さまざまな措置が同時に講じられ、住宅価格の安定と不動産市場の底堅さの加速につながるでしょう。
モルガンスタンレーは、中国の中央銀行が不動産市場を支援するための多くの通貨政策を発表し、措置は市場の予想をわずかに上回っていると指摘し、措置が第四四半期の住宅販売と在庫の減少を促進し、住宅価格の下落傾向を緩和する可能性があると考えています。中央銀行は既存住宅ローン金利を下げることで、年間約5000万世帯が1500億人民元の利息費用を節約できると予想しており、大摩は小売販売の景気後退傾向に基づいて、購買運営会社、中国華潤萬象生活、中国華潤置地、龍湖およびseazenに好影響を与えると予想しています。
不動産に関連する産業連鎖企業:
中国海外発展(00688)、西南環保(01908)、越秀不動産(00123)、緑城中国(03900)、融創中国(01918)、龍湖集団(00960)、遠洋集団(03377)、万科企業(02202)、華潤置地(01109)、旭輝控股(00884)等;
管理会社：china res mixc(01209)、保利物業(06049)、中海物業(02669)、美的置業控股(03990)等。
不動産仲介：keホールディングス-W(02423)、碧桂園(06098)サービス
