9月29日，建设银行广东中山分行公众号发布消息，“喜迎国庆，购房钜惠‘超给利’”，“金九银十达标抽奖100%中奖”。财联社记者注意到，该活动由建设银行总行在全国层面发起，近期在中山落地。① industrial and commercial bank of china は、中国銀行の割引イベントである「金九銀十」国慶不動産ローン優遇活動を率先して展開し、在庫不動産ローンの調整が公式に発表された後、国有大手銀行としてこのイベントを導入した最初の行でした。 ② 建行の全国的な不動産ローン販売促進活動に加えて、一部の国有大手銀行の地方支店も活動しています。 ③ 在庫不動産ローン金利調整の圧力に直面しているにもかかわらず、持ち家ローンは各銀行の重要なビジネス領域であり、高品質の信用資産です。
财经社は9月29日の報道によると、国慶休暇前に在庫不動産ローン金利調整などの重要な新政策が連続して発表され、不動産市場に「金九銀十」というハイシーズンに強力な刺激が与えられ、多くの不動産開発業者が国慶黄金週間で激しい戦いを繰り広げています。
同時に、财経社の記者は、既にいくつかの国有大手銀行がこの時期を狙い、不動産見学や契約に関するシリーズの優待活動を先駆けて展開していることに注目しています。
9月29日、中国建設銀行広東省中山支店は、公式ウェブサイトで「国庆をお祝いし、購入でスペシャルな特典『超お得』」、「金九銀十基準達成で抽選100％当選」を発表しました。 財経社の記者は、このイベントは中国建設銀行総行が全国レベルで展開し、近いうちに中山に到達する予定であることに注意しました。
東方財富Choiceのデータによると、国有大手銀行6社の個人住宅ローン残高合計は26.12兆元であり、上場銀行42社の個人住宅ローン残高総サイズの77%を占めています。
公開情報によれば、6大国有銀行の1つである建行は、「金九銀十」国慶不動産ローン優遇活動を率先して展開し、在庫不動産ローンの調整が公式に発表された後、最初にこのイベントを導入した国有大手銀行となりました。
建設銀行は全国的な不動産購入特典活動を公開し、多くの国有大手銀行の支店も行動を起こしています。
中国建設銀行が住宅ローン業務に最初に力を入れたのは意外ではありません。 財経社の記者が注意したように、中国建設銀行の個人住宅ローン規模は前半年わずかに減少しましたが、依然として小売関連ローン比率全体の中核地位を維持しています。 2024年6月末まで、中国建設銀行の個人住宅ローン残高は、前年末比764.66億元減少し、6.31兆元になりました。 しかし、個人住宅ローン残高は、同行の個人ローンおよび前払い総額の72.05%を占めています。
建設銀行の全国的不動産ローンの販売促進活動に加えて、最近、一部の国有大手銀行の地方支店も動いています。広東省の交通銀行支店が華潤置地と協力し、10月1日から、交通銀行の従業員または交通銀行の紹介客が住宅を購入すると、住宅購入フェスティバルで追加の割引を受けることができます。広州の工商銀行支行が華润置地と提携し、9月27日から、華润置地広州で販売中のプロジェクトの特選コーナーが開催され、一部の物件が数量限定の特別価格で販売され、工行の推薦客は専用の割引を受けることができます。工行に推薦された顧客が華润置地広州の販売中プロジェクトを購入すると、一定の不動産ギフトなどを獲得する機会があります。
上海易居不動産研究所副所長の严跃進氏は、銀行からの視点では、国有大手銀行が積極的に現行の政策を消化し、住宅ローンの販促活動を展開している。これは実質的に積極的なシグナルであり、不動産市場全体の販売状況に対する期待を反映しています。
広東省市政院住宅政策研究センターの首席研究員、李宇嘉氏は、財結社の取材インタビューで、「以前は、新築住宅の売上増加や中古住宅の取引が活発で、住宅ローン市場は巨大な規模で、各銀行が一線を引いていました。現在、銀行は既存の住宅ローン市場に直面しています。一方で、住宅ローンのシェアが縮小し、一方で、住宅ローン金利の下限が緩和されています。各商業銀行は市場を奪うために、マーケティング‘内部に捲され’、積極的に顧客を獲得しています。
李宇嘉氏は次のように指摘しています。「銀行にとって、住宅ローンは引き続き質の高い資産であり、住宅ローンビジネスを通じて、銀行は顧客のニーズをさらに理解し、個人ビジネスを拡大する機会があります。例えば、個人の資産運用、保険商品の購入、個人の起業・経営ローン、消費者ローンなど。総合的に見ると、他の銀行も順次追随する可能性が高いでしょう。
住宅クレジットは各銀行の下半期の主要な焦点です
残高住宅ローン金利は依然として低下傾向にあり、かつ残高住宅ローン金利調整の圧力に直面していますが、質の高い信用資産である住宅ローンはずっと各銀行の争奪戦の焦点でした。
最近の中間報告シーズンで、複数の国有大手銀行のトップは、個人住宅ローンが各行の下半期の小売クレジットの中心投入方向だと明らかにしています。
建設銀行の副行長である王兵氏は、同行の2024年中期業績発表会で、「個人住宅ローンの伝統的な優位性を強化する」と述べました。王兵氏は、建行は有効な信用需要をより深く掘り下げ、プロジェクトの貯蓄を加速させ、信用の適正成長とバランスの取れた投入を維持し、小売クレジット業務の拡大を持続し、小売クレジットの攻略行動を強化していくと語っています。
中国銀行の副行長、劉進は、人民元ビジネスにおいて、資産構造を継続的に最適化し、新しい質の生産力、金融「五大文」などの重点分野をサポートし、個人の住宅ローンおよび消費者ローンの供給を増やし、さらに個人ローンの増加に貢献することを強化することを指摘しています。
郵便貯金銀行の小売業務部長である梁世東氏は、今年上半期、郵便貯金銀行は住宅ローンに約2,000億元を投入し、純増額は200億元を超えました。次に、郵便貯金銀行は、政策の方針にしっかりとした焦点を当て、上半期の成長戦略と優位性を維持することを表明しています。一つは、必要な住宅需要と改善型住宅需要を支援し続けること、二つは、新築と中古の両方を重視し続けること、三つは、重点地域で力を入れ続けること、高級市場と県級市場。要するに、住宅ローンビジネスの安定した健康かつ順調な発展を維持し続けます。