bank of chinaが9月29日に発表した声明では、商業用の個人住宅ローン金利の定価メカニズムを改善し、一定の条件を満たす既存の住宅ローンに付加ポイントの再調整を許可し、既存の住宅ローンの金利を引き下げることが促進されます。マーケット金利の定価自律メカニズムも同時に提案され、原則として各商業銀行は2024年10月31日までに条件を満たす既存の住宅ローンに対して一括で調整を行うべきです。-30ベースポイントを超える付加ポイントがある既存の住宅ローン金利については、一括で-30ベースポイント未満である都市の現行の新規住宅ローンの加点下限に統一的に調整され、利率レベルが全国の新規住宅ローン金利に近づけられ、平均0.5パーセント程度の引き下げが見込まれます。

新しい房地产市場の供給と需要の関係に適応するために、一括および標準化調整段階では、原則として、第一套、第二套住宅（住宅ローン金利政策の下限を持ち、第一套、第二套を区別する都市を除く）を区別しなくなり、第一套、第二套の既存の住宅ローン金利を全国の新規住宅ローン金利の平均水準に引き下げ、既存の住宅ローンの借り手の利息負担を軽減します。

購入者はどれくらいの利子を節約できるでしょうか？

100万元、25年、均等元金返済の既存の住宅ローンの場合、金利が4.4%から3.55%に下がると仮定すると、借り手の利子負担を年間約5600元節約できます。一括調整が完了すると、この政策が約5000万世帯、1.5億人に恩恵をもたらすと予想され、年間で約1500億元の既存住宅ローン家庭の支出を節約できます。

工商銀行、農業銀行、中銀、建設銀行、交通銀行が各々公告を発表しました。具体的な情報は次のとおりです：

bank of chinaが発表した声明によると、自主規制メカニズムの提案に積極的に対応し、商業性個人住宅ローン金利を引き下げる作業を法律に基づき、段階的に進めています。当行は市場原則に従い、法的に適格な実行要領を定め、同時に技術準備を進め、2024年10月12日を目途に、当行の公式ウェブサイト、公式WeChat公式アカウント、ローン取扱銀行、95566などのチャネルを通じて具体的な実行要領を公表し、2024年10月31日までに住宅ローン金利を一括調整する予定です。

中国農業銀行が発表した声明によると、市場メカニズムと法制化の原則に従い、様々なチャネルを通じて便利なサービスを提供し、法的に適格な金利調整作業を行い、2024年10月12日に具体的な操作事項を公表し、2024年10月31日までに商業性個人住宅ローン金利を一括で調整します。中国農業銀行の公式ウェブサイト、WeChat公式アカウント、ローン取扱銀行、95599などのチャネルで関連情報を公表します。

中国建設銀行は、在庫の住宅ローン金利の大規模調整実施計画を緊急に策定しており、2024年10月12日までに具体的な運用規定を発表し、2024年10月31日までに大規模な調整を完了する予定です。関連事項は、中国建設銀行公式ウェブサイト、WeChat公式アカウント、支店などを通じて随時公表されます。

中国工商銀行は、自主規制イニシアティブに積極的に応じ、在庫の住宅ローン金利の調整作業を着実に進めています。市場主義、法治主義の原則に従い、法律に適合した在庫の住宅ローン金利調整作業を行い、2024年10月12日に具体的な操作ガイドと関連事項を中国工商銀行公式ウェブサイト、WeChat公式アカウント、支店、95588などのチャネルで公表し、2024年10月31日までに在庫の住宅ローン金利の大規模調整作業を完了する予定です。

交通銀行は、2024年10月12日までに具体的な手続きについて発表し、2024年10月31日までに適用商業パーソナル住宅ローン金利を一斉に調整します。その後、同行の公式ウェブサイト、WeChat公式アカウントなどで公告されます。

上海は、7つの不動産新政策を導入し、購入時の頭金比率を引き下げる。

9月29日夜、上海は『本市の不動産市場政策をさらに最適化する通知』(以下『通知』とする)を発表し、住宅購入制限政策、住宅信用政策、住宅税制政策などを調整しました。

この通知は2024年10月1日から適用されます。

今回の最適化住宅購入制限政策は、社会保障の支払い年限を短縮し、購入ニーズを満たす;住民証持ちの購入者による住宅待遇の向上、人材の住居提供;労働と住居のバランスを実現し、临港新区での購入資格を拡大します。

具体的には、

(一)中立外市籍住民家庭和独身者购买外環外住宅時所需缴纳社保或个人所得税的年限，已调整为購入日の前に連続して1年以上の支払いが必要です。

(二)《上海市居住証》を持ち、標準ポイントに達し、上海市内で3年以上社保または所得税を支払った非上海籍の住民家庭は、住宅の購入に関する全ての取引で上海籍の住民家族と同等の購入条件を享受します。

(三)自由貿易区のリング新地区では、仕事をしているグループで住宅購入制限政策を実施しており、仕事と住居が分かれています。既存の住宅購入制限政策に基づき、新地区で1軒の住宅を追加購入できるようになり、仕事と住宅のバランスを促進します。

「社会保険支払い年限の短縮は、2つの積極的な効果をもたらします。一つ目は、社会保険の支払いコストと住宅購入資格待機時間を減らし、上海での非上海籍住民の住宅購入資格を迅速に満たすのに役立ち、特に最近、上海に就業した人々はより迅速に住宅購入資格を取得できます。二つ目は、住宅購入の信頼を高め、購入の潜在力を活性化し、『上海に就業-社会保険を支払って-住居を購入して安定する』リズムを持続的に加速させる。」上海易住研究所は語った。

頭金比率を引き下げ、存量戸建の住宅ローン金利を引き下げる。

住宅信用政策の最適化では、存量戸建の住宅ローン金利の引き下げ作業を積極的に実施し、住宅ローン利子支出を減らす; 頭金比率を引き下げ、住宅購入の敷居を下げます。

(一)国家の存量戸建の住宅ローン金利引下政策を実施し、商業銀行が慎重かつ順序正しく存量戸建の住宅ローン金利を新規貸付利率に引き下げ、住宅購入者の住宅ローン利子支出をさらに軽減させます。(二)初めての住宅の商業用個人住宅融資の最低頭金率を15％未満に調整します。2番目の住宅の商業用個人住宅融資の最低頭金率は25％未満に調整します。差別化政策地域では、2番目の住宅の住宅ローンの最低頭金率を20％未満に調整します。住宅公共資金を使用する2番目の住宅の最低頭金率は適応的に調整されます。

易居研究所は、500万元と1000万元の住宅の予約購入に対して計算を行い、両グループの住宅購入者は非常に明確な頭金軽減および圧力軽減効果があることを発見しました。

「通知」に基づいて、免税期間が短縮され、住宅の置き換えと改善ニーズをサポートすること。一般住宅の基準を取り消し、取引コストの削減を促進する、具体的には：

(一) 増値税の免除期間を調整し、個人の住宅売却に対する増値税の免除期間を5年から2年に短縮します。

(二) 国家の労働局の指示に従い、一般住宅基準と非一般住宅基準を迅速に取り消し、住宅取引コストを削減し、住民の改善ニーズをよりよく満たすために。

「今回の政策は需要側にさらに焦点を当てており、特に住民の多様な住宅改善ニーズに焦点を当てており、住宅購入の資格、資金、コストなど、複数部門が連携して、住宅金融、税制、購入制限などの政策を調整し、合理的な住宅購入ニーズを満たし、住みやすさを促進しています。」（厳跃進氏）

広州：居住者家族の住宅購入に関する各種購入制限政策の取り消し

9月29日、広州市人民政府庁は、不動産市場の安定と健全な発展に関する措置の調整について通知を発表しました。通知では、広州市内の居住者家族による住宅の購入に関する各種購入制限政策を取り消すことを明記し、通知は2024年9月30日から正式に施行されます。以下は通知の原文です：

中国広州市人民政府庁は、広州市の不動産市場の安定した健康な発展措置を調整するための通知を発表しました。

各地区の人民政府、市政府の各部門、各直轄機関：

中国広州市人民政府は、党中央と国務院の決定と部署に深く従い、市民の関心に対応し、不動産市場の安定した健康的な発展を促進するため、広州市人民政府の同意を得て、市民家庭がこの市で住宅を購入する際の各種購入制限政策を取消しました。

この通知は2024年9月30日から正式に実施され、既存の政策と矛盾がある場合は、この通知に従います。

2024年9月29日

中国広州市人民政府庁

9月29日、中国広州市人民政府庁は、「広州市の不動産市場の安定した健康的な発展措置に関する通知」（穗府函No. 2024-65、以下「通知」と称する）を発行しました。以下に解説します：

1. 住宅の購入制限政策の調整

これにより、越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白雲区（江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮を含まない）、南沙などの地域は住宅の購入制限地域とされ、制限地域で建物面積が120平方メートル以上（120平方メートルを含まない）の住宅は制限なし、市外の居住者と単身者が、購入日の6か月前までに市内で所得税または社会保険を6か月以上支払ったことを証明できる場合、それぞれ制限地域で2戸および1戸の住宅（120平方メートル以下）を購入できます。

今回の購入制限政策の変更により、市内外の市民、非市民の世帯および独身者は、市内全域で住宅を購入する際に、購入資格を審査する必要がなくなり、購入の制限もありません。

2、実行時点

政策変更は2024年9月30日0:00から実施され、元の政策と『通知』と矛盾する場合は、『通知』を優先します。

この記事は「日経新聞」公式アカウントから転載されたものであり、Zhitong Financeの編集者：Jiang Yuanhua。