財聯社10月8日報（記者 李潔）国民の祝日前に複数の住宅市場の重要な政策が集中して発表され、中央銀行の利下げ、頭金比率の引き下げ、政治局会議での安定回復といった内容から北上广深での住宅市場の規制緩和が実施され、市場の信頼が大幅に高まりました。

政策の効果から見ると、国民の祝日である“gold”週間に、多くの都市で住宅市場が活況を呈しています。クリ监視によると、22都市の重要指標の購読面積は前月比12%増加し、前年比26%増加しました。

アナリストによると、一線都市は政策の改善により、新築住宅と中古住宅の取引が大幅に増加し、その中でグアン・シャオは北京と上海を上回る優れた性能を見せています。

複数の機関のデータによると、国民の祝日期間中、北京の新築住宅の取引は前年比200%以上増加し、中古住宅は150%以上増加；深センの新築住宅の購読量は前年同期比664.14%増加しました；上海の新築住宅の取引も前年比で倍増しました；広州の新築プロジェクトの訪問数と購読数も大幅に増加しました。

不動産企業では、金の周期においてポリ開発全国の売上高は約148億元に達し、前年比47%増加しました。Yuexiu Real Estateは累計販売購読額が約91.9億元に達し、過去最高水準を記録しました。龍湖は全国の多くの都市で販売が全面的に改善され、日平均の購読量は2023年の国慶節に比べて20%以上増加しました；今年の五一節と中秋節の連休中に比べて、購読は70%〜80%増加しました。

“現在、銀の十というフレーズに記載されるシナリオは予想を大きく超え、主要都市の市場は安定しました。住民の不動産購入の信頼が回復し始め、新しい政策の効果が引き続き示されることが予想され、10月の市場の売上データには明らかな成長が見込まれます。”中指研究所の副所長である徐跃進氏は述べ、将来については、現行政策の観点から、北上深においては今後も制限的な政策は最適化される余地があり、二線及び三四線都市も住戸補助金をさらに増額し、市場の価格と量が安定することが期待されています。

黄金週間の北京の不動産市場の成約は近年のピークを記録しました

2024年の国慶節において、北京の不動産市場の取引量が過去数年で最高値に達しました。

中原地産研究院の統計データによると、2024年の国慶節における北京の不動産市場の取引量は過去数年で最高値に達し、新築住宅は前年比で200％以上、中古住宅は150％以上上昇しました。

具体的には、2024年の「930」新政策後、国慶節における北京の不動産市場の取引量は継続的に上昇し、新築住宅の総契約数は約2000戸に上り、前年の2023年国慶節の約600戸と比べて3倍近く増加しました。中古住宅の実際の取引数は約5500戸で、前年比で175％以上増加しました。

取引量の増加の背景には、北京の住宅政策の大幅な緩和があります。9月30日の夜、北京は購入制限政策を大幅に最適化し、非北京出身の家庭の社会保険年限を五環以内で3年、五環外で2年に短縮し、個人住宅ローンの最低頭金比率を引き下げ、一般住宅と非一般住宅の基準をキャンセルしました。

その後の国慶節休暇中、北京のプロジェクトにおけるオンライン相談数、案件訪問数、契約数、中古住宅の案内数などのデータは、去年同期や9月と比べて明らかに増加しています。中指院のデータによると、北京の新築戸数と中古住宅取引額は、この数年間の国慶休暇で最高値を記録し、ホットスポット地域のプロジェクト転換率は10％を超えています。

具体的には、北京の龍湖·觀萃は十一休暇中、開業後再び高揚し、10.1日にはたった10つの顧客グループが即日契約し、10.1-10.6の間に日平均100の顧客グループが来場し、前月比で50％以上増加しました。日平均契約数は5戸以上で、期間内に32戸を契約し、売上高は1.9億に達し、売上速度は前月比で120％以上増加しました。

同プロジェクトの販売員によると、国慶節に成約された物件の大部分は、若い初めての住宅購入客であり、以前は社会保険年限の制約や頭金不足で売買できなかったが、今回の頭金割合の引き下げと社会保障年限の調整政策が顧客の購入資格と支払い能力の問題を完全に解決しました。

さらに、中国招商深港工業區（集団）有限公司グループ傘下のプロジェクトである招商玺プロジェクトは国慶期間中に65戸を契約し、売上高は100億元に達しました。石景山元玺プロジェクトも約80戸を契約し、契約金額は86億元に達しました。

「成交量は短期間明らかに上昇していますが、新築物件であろうと中古住宅であろうと、総合的な取引は依然として価格が量を主に交換しています。」中原地産のチーフアナリスト、張大偉氏は述べた。特に前期に比べて滞る傾向が見られた新築住宅の在庫は、最近も価格が明らかに調整中です。

張大偉氏によると、北京の10月下旬のサイン取引量は大幅に増加し、連休の影響にもかかわらず、10月の中旬には中高水準の1.3万戸前後で二手住宅の取引量を維持する可能性があります。

深センには多くの外地からのおよび海外からの住宅購入者が増えている

国慶節期間中、深センの不動産市場も大幅な取引量の上昇を迎えています。

深圳不動産建設局のデータによると、国慶節期間中、深センの新築商品住宅の購入契約件数は1841戸で、総計19.18万平方メートルであり、昨年同期比で664.14%増加しました。二手住宅では、市内主要不動産仲介の見学と取引はそれぞれ約2.4万人と1314戸であり、2023年の国慶休暇と比較して、日平均でそれぞれ22%、339%増加しました。

深セン中原研究センターのデータによると、今年の国慶節（10月1日〜10月6日）において、深センでの物件検索ページの平均訪問数が100万を超え、問い合わせ数は5000件を超え、店舗での二手住宅の取引量は前年同期比で279%増加し、一手住宅の取引量も1053%増加しました。

「不動産政策と国慶休暇の影響が重なり、深センの地元住民の市場参入意欲が高まるだけでなく、多くの外地および海外からの住宅購入者も増加しています。」徐跃進氏は述べました。

深センは9月29日に不動産市場の新政策を発表し、これには購入制限の緩和、売却制限の取消、利下げ年限の5年から2年への短縮、個人住宅ローンの最適化などが含まれています。

「新制度導入後、深センの新築住宅のマーケティングセンターでの内覧数が急増し、多くの物件のモデルルームが24時間休まず営業中で、一部の物件では模型部屋の待ち行列が発生し、成約の喜びの速報が頻繁に報告されており、南山、広明、龍華地区の複数プロジェクトが1000組を超える訪問をしている」と中指院のアナリストは述べています。

記者によると、国慶節後、深センの広明御湖ジン境のプロジェクトは休暇中の総訪問数が9月比で300%増加し、新政前の週末平均訪問数の倍増に比べ、成約数は約3倍に増加し、連日の単日売上高が10億を突破しています。

「今回の国慶節には、市場の信頼不足から成立しなかった顧客が多く、再び訪問して再チェックしており、新たな政策と全体的な市場の活況の刺激の下で、住宅購入に対する信頼が明らかに向上し、新しく訪れた顧客の購入意志決定時間も大幅に短縮されています。また、一部は新政後に住宅購入枠が拡大し、第3の住宅取得や子供に家を購入することを検討している人々もいます」と広明御湖ジン境のスタッフは記者に語りました。

市場アナリストによると、深センの新政後の住宅購入者は将来の市場と価格に対する期待が高まり、国慶節休暇は深センの不動産市場にとって第4四半期の好スタートとなりました。

広州の複数の物件が国慶休暇を前倒しで販売タスクを完了

14年間続いた広州の不動産市場の購入制限が9月29日に完全にステージを離れ、全国で初めての一線都市での「制限緩和」となりました。

多数の好材料政策が組み合わされた販売プロモーション活動により、広州の「黄金週間」の市場が活性化し、多くの物件が注目を集め、訪問と予約の量が大幅に増加し、住宅購入者の市場参入ペースが明らかに加速しています。

保利、万科、越秀、龍湖などの房地産企業が広州に位置する複数のプロジェクトが祝日中に1000組を超える訪問を受け、複数の物件が国慶休暇前に売上タスクを先取りして完了しました。

具体来看、十一のgoldサイクル期間中、poly developments and holdings groupの広東地域の売上高が50億元に達しました。広佛区でのヴァンカンクが取引額が約30億元に達し、そのうち黄浦に位置するヴァンカンク黄浦新城の単一プロパティは2000グループを突破し、販売は210ユニットを突破しました。荔湾に位置するヴァンズ川の理想的な花園販売も200ユニットを突破しました。増城の金茂ヴァンカンク都会四季の予約数も同様に200ユニットを突破しました。

「現場データによると、新政策導入後、顧客の来訪件数が大幅に増加し、平常時の来訪数の約2倍、1日に近く200グループとなっています。営業アドバイザーの受け入れ時間が夜12時まで続くことが当たり前となりました。」龍湖広州御湖境プロジェクトの販売スタッフは述べました。10月7日夜まで、休暇期間中に累積の来客数は1500以上です。

「今後、政策利下げや住宅購入者の信頼回復により、広州市場の需要が徐々に解消されると予想されます。」上記の中指院アナリストは指摘しています。

上海の新築マンションの契約数が明らかに増加しています

国慶節には、上海の不動産市場の活気も明らかに向上しています。

9月29日、上海は新しい規制政策を発表し、需要、向上、中古住宅の取引などを対象に調整し、外環状の購入制限範囲を変更し、社会保障の「3改1」、付加価値税の「5改2」を含む普通の住宅制限を撤廃しました。

克耳瑞のアナリストによると、上海は新しい政策を発表した後、市場が急速に活発化し、典型的なプロジェクトのパフォーマンスから見ると、伝統的な需要プロジェクトの訪問数、契約数は527新政策の最初の週よりも優れているものが多く、金地ジャフォンフーヒ、金地ジャージン（別荘）、華発ハイフンドウホイ、中国商業旅行ランユウなどのプロジェクト930新政後の平均の日々の契約数は527新政後の平均の日々の契約数よりも50%以上増加しています。

「新政策では外環状外の個人所得税要件が3年から1年に短縮され、購入の敷居が大幅に低下し、国慶節中の訪問および契約はほとんどすべてのプロジェクトで向上しており、中でも保利西郊と煦の契約率は80%を超えています。」上記の中指院アナリストが述べています。

二手住宅市場では、上海の付加価値税の免除期間を「5年から2年」に変更する政策と非一般住宅基準のキャンセルにより、中古住宅の購入コストが低下し、見学回数が明らかに増加しています。

「全体的に、十一の市場の申し込みデータは、9月と五一休暇よりも明らかに優れており、総体的な市場は停滑回復の兆しを見せています。北京、上海、広州、深センは政策利好の直接的なメリットを受ける者です。新築住宅と中古住宅の取引量は大幅に回復しました。前回の深刻な調整の後、天津、武漢、鄭州などでも短期的な訪問や申し込みの増加の兆候が見られます。その他の多くの都市は市況が比較的低迷していますが、基本的な売買も底打ち段階に入っており、10月にはおおよそ堅調に回復する見込みです。」と、前述のクリサリスのアナリストは述べています。

チャン・ダーウェイは、全国の市場を見ると、各都市の歴史上最も緩和されていた時期と比較して、現在の不動産政策にはまだ緩和の余地が多くあると考えています。

10月8日、国家発展改革委員会主任は、国家新聞広報発表会で、在庫政策の効果的な実施を図ると同時に、マクロ経済政策の逆サイクル調整の強化、国内有効需要の拡大、企業支援力の増大、不動産市場の停滑回復の推進、資本市場の刺激などに焦点を当て、経済の持続的な回復と向上を促進するため、一連の増量政策を推進すると発表しました。

広東省都市農村計画院住宅政策研究センターのチーフリサーチャー、リー・ユージャは、今回の国家発展改革委員会の不動産に対する姿勢は、政治局会議の基調を継承しており、同時に他の政策も積極的に検討し、推進していると述べ、今後、二次取引の印紙税、付加価値税、個人所得税の減免、再度のLPR引き下げ、さらなる住宅ローン金利引き下げの推進など、新しい政策が発表される見通しです。