今回の秋節、ポンプのモーター以上に激しいのは株式市場と住宅市場です。

早朝には、オープン競り段階で大型株が急激に10ポイント上昇し、数千の株が制限価格をつけました。

投資家たちは急いでいます。どの株を買うかではなく、根本的に買えない状況です。

株式市場と同様に活況を呈しているのが、私たちの住宅市場です。

データに嘘があろうと、販売側からの素早い報告は一言——爆発的です。

活況の秋節

看戸データが急増しました、「黄金週間」は本当に「黄金週間」となりました。

開発業者と販売から得られたデータから見ると、2018年以来、最も盛況な国慶となりました。

あるメディアグループが即時のデータ共有を行いました。各地の一次販売のフィードバックから見ると、ちょうど黄金週間の時点で、市場は新政策に迅速に反応しています。

四川省の五線都市崇州と温江の地域で、1つのプロジェクトが、国慶7日間に何のイベントもせず新しい住宅用資産を展開しない状況で30以上のユニットを販売し、1つのプロジェクトは来訪数が倍増し、毎日の訪問者は約25名以上で、国慶7日間に300万以上の住宅15ユニットを売却しました。

四川省の省都成都は、黄金週に訪問者33900組が増加し、前年比80.1%増の1050組が購入しました。東昇街道にある平均17500元/㎡の装備されたプロジェクトでは、祝日の1週間前に30人の訪問者がなかったが、国慶7日間には127組が訪れ、9ユニットが売却されました。青城山に位置するプロジェクトでは、国慶休暇中81組の顧客が訪れ、12ユニットが売却されました。成約は9月の月間売上げをほぼ上回りました。

河南省の三線都市南陽市の主要地区では、9月の全市市場の住宅用ベンチマーク売上数は約475ユニットで、前月とほぼ変わりませんでしたが、国慶7日間の売上数は約375ユニットで、前年比23.3%増加しました。

河南省の省都郑州市では、西湖北核心の現地物件華瑞紫韵城の平均1.05-1.25万/平方メートルで65ユニットを売却しました。

陝西省の咸陽市では、販売中のプロジェクトが20以上あり、休暇中に約200ユニットが販売され、咸陽市場の9月の月間販売量に相当します。訪問客は約2000以上で、単独週の3倍ですが、平均価格は2021年の11500元/㎡から今年の約8000元/㎡に下落しました。

江苏省南京市的部分热点项目有明显提升，核心区整体来访较平常周末提升10%-30%，但暂时无房企大降价，更多是延续前期的优惠政策。

（来源：四川知道）

这是全国其他城市的表现。

趁着假期返乡鲨鱼也走访了本地的楼市。

坐标是沿海十八线县城，常住人口将近140万，户籍人口将近185万，房价常年维持在六千到一万左右，2018年—2023年出生人口约12.81万。

实地看了4个项目，其中一个位于城区新兴核心位置，附近拥有县城一级优秀中学，楼下是整个县城唯一的超大型综合商业中心，一路之隔是即将新建星级公园。

项目单价约6500—8000元/㎡，国庆假期推出购房送韩国游活动，还可以申请额外折扣，据销售透露，整个假期每天访客都有十几批访客。

鮫は10月5日の夕方5時半頃にモデルルームを見ました。モデルルームには賑やかな状況はありませんでしたが、鮫は販売担当者に案内される中、別の2つの家族も一緒にサンプルルームを見学しました。

そして鮫がサンプルルームを見学し終えて、販売担当者が售楼处を出る寸前に別の販売員が夕食を終えて散歩に出てきた地元の顧客2組をも接客しました。

（出典：現地撮影）

販売担当者のSNSからのお知らせを見ると、このプロジェクトでも物件が4戸成約したようです。

ですので、“0929”の政策に刺激された状況下では、18番目の都市の中心エリアのプロジェクトでありながら、訪問者数と取引にもかなりの活気が見られます。

一線の不動産市場が反撃

その他の都市の市場のリアルタイムデータはすべて上昇しており、不動産市場のリーダーである都市のデータもより活発になっています。

その中でも、広州と深センのパフォーマンスが最も顕著です。

広州では、開発業者が販売タスクを超過達成したり、国慶節の販売タスクを事前に達成したり、価格引き上げを全面的に通知したりしています。主要開発業者は戦績を次々に発表し、初心者用の物件や高級住宅の取引が顕著です。

例えば、黄埔新城のある物件が185戸の取引を達成したと主張し、中海亜運城では近く200戸の取引データが伝えられ、万科理想花地・朗庭は150戸を超え、西派天河序は約80億元、越秀觀樾の売買代金は約150億元、保利天瑞の売買代金は93.2億元を超え、keホールディングス広州のチャネルでは、十一月でも合計3100戸以上が予約されました。

住宅グループ内で、長期間掲示されていた中建星光城という周辺工場やトラックの出入りが比較的多い、都市インターフェースが一般的な白云湖西湖セクターでの取引が急増し、誰かが間もなく物件を見に出かけようと計画していたり、国慶節を利用して急速に中古住宅を購入したりしている人もいます。

（出典：不動産購入グループ）

たとえば、深センのパフォーマンス。

新築マンションが1日に2000戸の契約を締結したというニュースが画面を賑わせ、開発業者の喜びの報告は新政樹立初日に集中しました。その日に10余りの契約物件、20余りの契約物件が販売されました。

データには一定の余地があるかもしれませんが、一部の不動産業者が販売ブースで中継する実況を見ると、現地で多くの新築物件が大勢の人々で賑わっていました。

一部のプロジェクトでは、販売担当者が対応できず、顧客には先にモデルルームを見学するよう案内していたり、販売対応が声がかすれるほど紹介されたりするプロジェクトもあります。年末年始明け一日で事前承認されたプロジェクトもあり、登録顧客が物件の開業数を上回っており、おそらくくじ引き手続きをやり直す必要があり、また一部のコアエリアや重要地区の新築物件は残り物件が限られています。

ソーシャルメディアでも、多くのオーナーが途中参加して感想を投稿しています。

（出典: インターネット）

中古住宅市場もかなり活発化しています。

一部の所有者は、長い間売りに出していた古い小さな家に人々が興味を示し始めたと報告しており、購入を計画しているユーザーも、国慶節最終日に福田の古い小さな家を見学して感嘆し、不動産価格はやはり高いと言っています。また、龍華上塘地下鉄駅周辺の地区を選んだ所有者も、自分たちの決定が正しかったのかわからないと述べています。

（出典: インターネット）

広州と深センの住宅市場は、暖かさと寒さが一夜のうちに切り替わったようです。

全体的に、政策によってもたらされた感情の価値は、私たちの住宅見学行動にまで具体的に反映されています。

不動産市場は、最終的なデータのパフォーマンスには水分があるかもしれませんが、市場は実際には「5月17日」の政策による売り上げブームよりも顕著です。

著者 | 醉った大シャーク