不動産市場が再び大きなニュースを迎え、複数の銀行が順次既存住宅ローン金利の調整に答えている。

10月10日、北京、bank of communications、招商銀行、shanghai pudong development bank、china zheshang bank、industrial bankなど多くの銀行が既存住宅ローン金利の調整に関するよくある質問とお知らせを発表しました。

現在の住宅ローン金利がLPR-30BPよりも高い場合は、一律でLPR-30BPに調整されます。

中でも、industrial and commercial bank of chinaは10月25日に一斉調整を発表し、現時点で明確にタイムテーブルを下げる最初の銀行となりました。

その他の銀行も10月31日までに調整を完了する予定です。

誰が調整に参加できますか？

現在のLPRは3.85%であり、一律調整後に3.55%になります。

industrial and commercial bank of china最新の発表によると、2024年10月25日、対応条件を満たす既存の住宅ローン金利は、住宅ローン市場報价利率（LPR）より30ベーシスポイント以上となるよう一括調整されます。

対応条件を満たす初のローン、二のローン、およびそれ以上の既存の商業個人住宅ローンは、一括調整が可能です。

北京、上海、深セン地域を除き、他の地域で初の住宅ローンおよび二の住宅ローンの金利下限は同一であるため、「二の住宅ローン転換初の住宅ローン」を申請する必要がなく、銀行はLPR-30まで金利を一括調整します。

北京/上海/深センなどの地域におり、且つ二の住宅ローン転換初の住宅ローン基準を満たしている場合、ローン取扱銀行に連絡し、「二の住宅ローン転換初の住宅ローン」を申請することができ、承認後により優遇される初の住宅ローン金利が享受できます。

ローンが北京/上海/深センにあり、「二の住宅ローン転換初の住宅ローン」条件を満たさない場合、現行の二の住宅ローン政策の下限に従い、調整後の金利は以下の通りです：北京五輪外LPR-25BP、北京五輪内LPR-5BP；上海自由貿易区林港新区及び嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山区LPR-25BP、他の地域LPR-5BP；深セン全域LPR-5BP。

住宅ローン金利がLPR-30BP以下の場合、この調整には参加しません。

この一方、今回の既存住宅ローン金利の調整は商業個人住宅ローンに対してのみ対象となります。商業用のローン（商住兼用住宅、店舗などを含む）はこの調整範囲外です。

住宅公积金ローンおよび組合ローンの公积金ローン部分も、調整の対象外となります。

对于组合贷中的商业性个人住房贷款，可单独调整利率水平或新发放贷款置换，新发放贷款只能用于置换组合贷中的商业性个人住房贷款。

调整后，每月房贷能省多少钱？

调降房贷利率之后，一个月能省多少钱？工行在最新问答中提及两个案例：

例1：小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

例2：小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

需要注意的是，每位借款人存量住房贷款下降幅度取决于其当前的贷款执行利率、所在城市目前执行的新发放房贷利率政策下限等多种因素。

工行表示，目前来看，除北京、上海、深圳等地区执行二套房贷政策的住房贷款调整为目前执行的新发放房贷利率政策下限以外，其他大部分地区的存量住房贷款都可以调整为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量商业性个人住房贷款都在调整范围内。

此前9月29日，中国人民银行发布公告，并指导市场利率定价自律机制发布倡议：各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。

その後、招商銀行、shanghai pudong development bank、industrial bankを含む多くの銀行が、在庫住宅ローン金利調整に関するQ&Aを順次公表した。

また、2024年10月12日に具体的な操作ルールを発表し、2024年10月31日までに在庫住宅ローン金利の大規模な調整作業を完了する予定です。