不動産に関連するサポート政策が最近継続的に行われています。政策の好況を受けて、不動産市場も熱狂的な展開を見せています。

10月12日、財務省次官の廖岷が国新聞庁で開催された記者会見で、今後は増加を厳しく管理し、在庫を最適化し、質を向上させ、安定な不動産の発展に資する政策措置を積極的に検討・策定すると述べた。

同日、bank of china、中国農業銀行、中国建設銀行など多くの銀行が発表を行い、条件を満たす商業用個人住宅ローン金利の大規模な調整が10月25日に行われることを明示しました。

中指研究院のモニタリング情報によると、国慶節の「黄金週間」中、不動産会社のプロモーション活動が一般的に拡大し、主要都市の住宅ブローカーへの来訪数や契約数が前の週より大幅に増加し、「銀の十」のスタートが「予想を上回る」結果となりました。

不動産市場が活況を呈し、銀行業務担当者も多忙な残業モードに入っています。ある業務担当者は記者に対し、最近は住宅ローンの申請が多く、審査と融資のスピードも「非常に速い」と語っています。

不動産市場の活況が住宅ローン需要を高めています。

58安居客リサーチセンターのデータによると、全国のオンライン新築物件検索の需要から見ると、黄金週間中に不動産市況の回復の傾向が見られ、新築物件の平均検索需要は9月と比較して約8%上昇しています。

不動産市場の火付けも、クレジット業務の活況に拍車をかけています。“国慶節の時期は本当に忙しく、最近はみんな狂ったように残業しています。”ある銀行広州支店のビジネスマネージャーがTechWebの記者に語った。

国家銀行監督管理総局のデータによると、今年1月から7月まで、商業銀行が個人住宅ローンを3.1兆元新規融資しました。インタビューされた専門家は、不動産市場の活況に伴い、商業銀行の個人住宅ローンの新規融資は今後拡大すると予想しています。

“新たに追加された住宅購入の大部分は、必要不可欠と改善です。必要不可欠の割合は約60%〜70%であり、この顧客層は一般的にローンを組んで家を買う必要があり、これは新たな住宅ローンの融資拡大を支援するのに役立ちます。さらに、現在、個人住宅ローンの金利および頭金の割合が減少しており、これも銀行のクレジット融資ビジネスの成長を支えるでしょう。”広東省住宅政策研究センターの首席研究員リー・ユジャがTechWebの記者に語りました。

金利について、TechWebの記者は、複数の銀行ビジネスマネージャーから、現在、広州で新たに発行された初めての商業性個人住宅ローンの金利は約3.0%、3.1%です。北京、深セン、上海で新たに発行された初めての住宅ローン金利は約3.4%です。北京、上海、深センの3都市の初めての住宅ローン金利は、地元の下限水準であるLPR-45BPに近いです。

頭金に関して、現在、北京、上海、広州、深センの4つの都市の初めての商業性個人住宅ローンの最低頭金の割合はいずれも15%未満です。

2戸目の商品住宅に関して、広州の商業性個人住宅ローンの最低頭金率は15%未満です。北京、深センの頭金率は20%未満です（深圳・汕特別協力区の初めての住宅および2戸目の商業性個人住宅ローンの最低頭金率は15%未満）。上海の頭金率は25%未満で、地域によって異なる政策の下、頭金率は20%未満です。

リー・ユジャは、頭金率の低下が住宅購入のハードルを大幅に下げ、住宅購入およびクレジット需要を大きく刺激する可能性があると考えています。

“クレジット融資承認は10日で行われる可能性があります”

上場銀行の中間業績データによると、個人住宅ローン残高は大幅に減少しています。2024年第2四半期末時点で、6大国有銀行の合計個人住宅ローン残高は25.49兆元で、年初から3254.71億元減少しています。

また、中国銀行のデータによると、2024年第2四半期末には、個人住宅ローン残高が37.79兆元と、前年同期比2.1%減少しました。人民元不動産ローン残高は53.1兆元で、前年同期比1%減少し、前年末よりも0.04ポイント上昇しました。

貸款残高の増加圧力に直面し、商業銀行は抵当承認と融資業務に非常に積極的です。

上記の広州のビジネスマネージャーはInterfax通信社の記者に、現在の住宅ローン承認と融資が非常に迅速で、ほぼ1か月で完了すると述べました。また、深センの銀行ビジネスマネージャーは、新築物件の融資は天井の完了を待つ必要があり、中古物件の場合は1〜2週間で完了すると述べました。

「この地域はほぼ完売です。銀行の抵当承認は10日で完了します。」と、深センの不動産販売員が述べました。

商業銀行は「天井達成後に融資を確保する」必要があると、公式に何度も明言されています。

2003年6月、中国人民銀行は「不動産信用業務管理の改善に関する通知」を発行し、商業銀行が主体構造が完売した住宅を購入した個人にのみ住宅ローンを発行できることを明確にしました。借り手が個人商用不動産ローンを申請した場合には、購入される商用不動産は竣工検査に合格した建物である必要があります。

2007年9月、中国人民銀行と中国銀行監督管理委員会が「商業性不動産信用管理強化に関する通知」を発行し、再び商業銀行は主体構造が完売した住宅を購入した個人にのみ住宅ローンを発行できることを明確化しました。

以前、複数のメディアが報じたところによると、深センの複数の商業銀行が、個人の住宅ローンを申請する場合は、本体の下限を決定した後でないと融資しないよう要求しており、これは7月5日から実施されています。

李宇嘉によると、現在市場での「封顶前融資」現象はすでに減少しているとのことです。

この記事は「界面ニューズ」から転載されたもので、知識財産ビジネス編集: 李佛