智通財経アプリによると、最近、各地で不動産の制限緩和や販売政策の継続が行われています。10月16日、天津市人民政府のウェブサイトによると、天津市は新築住宅や中古住宅の購入、転売などに関する制限措置を明確に撤回しました。また、新築住宅の販売価格上限に対する指針も廃止されました。

最近、海南省の東方市、澄邁県、文昌市も順次通知を発表し、商品住宅の購入および取引制限政策を全面的に撤廃し、海南における6年以上にわたる不動産「全域限購」政策に変化が生じました。

2010年末から2011年初にかけ、北京、広州などの都市で順次購入制限政策が導入され、中国の主要都市の住宅購入制限が14年間続いています。関連する研究機関の統計によると、10月16日までに、全国で北京、上海、深圳、海南など一部地域のみが住宅購入制限政策を継続しています。ただし、天津と海南の制限緩和の前に、上海、広州、深圳、北京も順次不動産市場の購入制限政策を調整しています。

密集した政策の刺激により、「銀十」がスタートして以来、多くの地域の不動産市場に暖かさが広がっています。克而瑞研究センターによると、重点的にモニタリングされている23都市の新築物件の販売面積は「十一」期間中に前月比77%増、前年同月比65%増となっており、一線都市である北京、上海、広州、深圳も同比102%増の成長を遂げています。

深圳、上海の不動産市場は最近、明らかな回復傾向が見られます。深圳市不動産仲介協会によると、10月1日から7日までの期間に、深圳の新築商品住宅の予約販売は1841戸、総面積19.18万平方メートルであり、前年同期比で664.14％増加しました。また、中古住宅に関しても、全市の主要不動産エージェントが案内量と取引量が日平均で2023年の国慶節よりそれぞれ22％、339％増加しています。報道によれば、上海の中古住宅のネット契約量が大幅に増加し、1年ぶりの最高値を記録しています。

sinolink関連のリサーチレポートによると、今年9月下旬から、政府の不動産緩和政策が連続的に強化されており、住民の住宅購入信頼が回復しつつあると報告されています。国慶節の重要都市の不動産市場は、9月や五一節期間よりも全体的に好調であり、特に北京、上海、広州、深圳などの一線都市は政策の利好を受け、新築物件と中古物件の取引が大幅に増加し、全体的な市場の熱度は着実に回復しています。前回の大幅な調整を受けた天津、武漢、鄭州などでも訪問者数や予約数が一時的に増加しており、一方で合肥、寧波、南京などの都市は比較的穏やかであり、全体的な予約数や前回の変動はほとんど変化せず、プロジェクトの差別化が継続して激化しています。

everbrightは、最近の不動産の購入制限と販売制限政策の解除により、多くの地域で新築物件の取引量が急増し、不動産市場の活気が明らかに高まっています。将来的には不動産政策が引き続き力を入れ、不動産市場の安定した健全な発展を促進すると予測されています。

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万科企業(02202)：万科企業は2024年9月に契約販売面積が123.1万平方メートル、契約販売額が1742億人民元を達成し、2024年1月から9月までの累計契約販売面積は13308万平方メートル、契約販売額は18120億人民元に達しました。

華潤置地(01109)：華潤置地は2024年9月に、グループの通常収入が約381億人民元、前年比3.3%増加し、そのうち、営業不動産業務の賃料収入が約243億人民元、前年比7.1%増加しました。2024年前9月の累計通常収入は約3449億人民元で、前年比12.6%増加し、そのうち、営業不動産業務の賃料収入は約2147億人民元、前年比14.8%増加しました。

越秀地産(00123)：2024年9月、越秀地産は、契約販売額(合弁企業および関連会社プロジェクトの契約販売金額を含む)が約7210億人民元、前年比で約27.7%減少し、契約販売面積が約25.04万平方メートル、前年比で約31.8%減少しました。1-9月では、会社の累計契約販売額は約776.41億人民元、前年比で約30.6%減少し、累計契約販売面積は262.81万平方メートル、前年比で約22.2%減少しています。累計契約販売額は2024年の目標である人民元1470億の52.8%を占めています。

緑城中国(03900)：9月上旬、研究レポートから、緑城中国(03900)を「買い」の評価を維持し、2024年から2026年の持株子会社の当期純利益がそれぞれ3654億、4397億、5070億人民元となる見込みで、これに応じたEPSはそれぞれ1.44、1.74、2.00元です。会社は低利益プロジェクトの転送完了後に収益が回復することを期待しています。2024年8月には、会社の売上はわずかに縮小し、販売平均単価が若干上昇し、公開市場での土地取得が積極的で、自己投資建設事業が順調であり、土地備蓄が豊富で構造が優れています。