財聯社10月17日報道（記者 李潔）五部門が共同で打ち出した不動産市場に対する重大な"コンビネーションパンチ"は、各方の不動産市場への信頼をさらに高めるでしょう。

10月17日、国務院の経済情報オフィスは記者会見を開催し、住宅都市建設部長の倪虹氏や財政部、自然資源部、中国人民銀行、国家金融監督管理総局の責任者が不動産市場の安定した健全な発展を促進する関連情報を紹介し、記者の質問に答えました。

「今回の五部門が共同で開催した記者会見は、安定した不動産市場が経済成長を確保する上で重要な役割を果たすことを示し、部門間で政策の協調一致をより強調しています。」中指研究院の政策研究総監陳文靜氏は述べ、「今回の会議は、不動産市場の安定した健全な発展を促進するための多数の"コンビネーションパンチ"がさらに明確にされ、4つのキャンセル、4つの引き下げ、2つの増加が含まれています。」

具体的には、4つのキャンセルには、購入制限のキャンセル、販売制限のキャンセル、価格制限のキャンセル、一般住宅と非一般住宅の基準のキャンセルが含まれます；4つの引き下げには、住宅公积金ローン金利の引き下げ、住宅ローン頭金比率の引き下げ、既存ローン金利の引き下げ、"古い物件の売却と新しい物件の購入"に伴う税金負担の引き下げが含まれます；2つの増加には、金銭的補償などの手段を通じて、年内に100万戸の中立改造と危旧家屋改造を追加し、年末までに「ホワイトリスト」プロジェクトの信用規模を4兆に増やすことが挙げられます。

「全体として、今回の金融支援は迅速に実施され、プロジェクトのカバー範囲が広いという特徴を持ち、不動産業界のリスク排除を推進し、不動産市場の底打ちと安定を実現する上で重要な役割を果たすでしょう。」58アンジュク研究院長の張波氏は記者に語りました。

新聞発表会で、倪虹氏は不動産市場の底打ちと安定に対し、自信を持っています。「中国の不動産市場は一連の政策の影響を受け、3年間の調整の結果、市場は底を打ち始めており、10月の関連データは確実に積極的で楽観的な結果となるでしょう。これからは皆で協力して"コンビネーションパンチ"をうまく打ち、実施に力を入れ、これらの政策効果が十分に現れ、人々が政策の恩恵を享受できるようにすることが重要です。」

100万戸の中立改造が住宅市場の低迷から抜け出すのに役立つ見通しです。

この発表会で最も重要な声明は、「城中村」の再開発が再び重要な位置に置かれたことです。

住宅都市建設部長の倪虹は、住宅換金制度を通じて、100万戸の都市中心部再開発および危険な古い家屋の再開発を追加実施すると述べました。前段階の作業がうまくいけば、100万戸での取り組みをさらに強化することもできます。

調査によると、35の大中都市だけで、改造が必要な都市中心部は170万戸あり、他の都市でも改造が必要です。全国で改造が必要な危険な古い家屋は50万戸です。今回の追加実施の100万戸は、条件が整い、政策強化を通じて早急に実施できるプロジェクトに主に対応し、主に換金方式を採用し、市民が自分の意志に基づいて適切な方法を選択するのにより好ましいとされています。

2014年に不動産市場の安定化の過程で、当時の棚改革は不動産市場が停滞から脱する重要な手段となりました。上海易居不動産研究院の副院長である严跃进氏は述べています。

彼は、現在の新たな不動産開発過程で、都市中心部の再開発作業が住宅在庫の吸収に重要な要因となり、市場で大きな意義があると考えています。

「100万戸の都市中心部再開発と危険な古い家屋の改造の換金方式は、市場により多くの住宅需要を提供します。」陈文静氏は述べています。

いくつかのアナリストは、今回は明確に換金方式を通じて都市中心部の改造を行うことが言及され、2014年のパターンと非常に似ていると指摘しています。

「換金方式による安置は、市場にある住宅在庫を吸収するのに役立ち、同時に市民により多くの選択権を与え、都市再生の過程でさまざまな移行措置を減らすことができます。」張波氏は述べています。

ニーホンは、政策支援を受けるためのプロジェクトについて、「市民の改善意欲が強く、安全上のリスクが顕著なものを重点的に選択する必要がある」と述べ、さらに「プロジェクトの2つの計画が成熟している必要がある。一つは収用及び安置計画がしっかりと成熟しており、もう一つは資金バランス計画がプロジェクト全体のバランスを実現し、地方債務のリスクを回避できること」と述べた。

この支援政策には、主に5つのポイントがあります。一つは地級以上の都市を重点的に支援し、二つ目は開発型および政策融資機関が専用融資を行うこと、三つ目は地方が専用債を発行することを許可し、四つ目は税金優遇を与えること、五つ目は商業銀行が評価に基づいて融資することです。

張波は述べた、「いかが見ても、城中村の改造はプロジェクト選定において重点を置いており、地方政府の単独選定ではなく、市民の改造意向が強く、安全性が重要なプロジェクトを主体としているため、大規模で広範な移転は総量の中で比率が比較的小さくなる可能性があり、小さなエリアまたは単一のエリアの改造比率は若干高くなる可能性があります。

さらに、彼は述べました、「城中村の改造と古くなった建物の改造は資金の面でサポートされていますが、重点的に地級以上の都市を支援しており、特にこのような都市、特に人口集中の大都市における不動産市場の需要の向上には一定の影響を与えるでしょう」。

「全体的に見ると、今回の規模は2014年の貨幣化した棚改造に関係する都市よりも狭い範囲に留まりますが、一方で都市での起動規模は比較的小さくなりました。しかし、政府はより政策の補助力度を強化し、市民の実際のニーズにさらに配慮するようになっています」と張波は述べている。

すべての適格プロジェクトは「ホワイトリスト」に含まれるように努力します

この発表会のもう一つのハイライトは、「ホワイトリスト」メカニズムにおける信用貸付の投入力度をさらに強化することです。

ニーホンは述べた、「年末までに『ホワイトリスト』プロジェクトへの信用貸付規模を4兆元に増やす予定です。すべての適格プロジェクトを『ホワイトリスト』に含めるために、最大限の努力を行う必要があります。10月16日までに、『ホワイトリスト』不動産プロジェクトに対する承認済みローンは2.23兆元に達しました。

「不動産プロジェクトのホワイトリスト信用供与力が強化され、不動産企業の資金環境をさらに改善し、保交房の進捗を促進する可能性がある。」と陳文静は述べた。

実際に、「ホワイトリスト」のメカニズムは、現在の不動産保交房の重要な取り組みとなっています。

「不動産企業にとって、ホワイトリストメカニズムは、不動産企業の資金圧力をよりよく解決する直接的な関係があります。現在の作業方針は非常に明確で、すべての不動産対象プロジェクトはホワイトリストに取り込まれる必要があります。今回の拡充ホワイトリストは、不動産保交房の作業が総合的に推進されることを確認します。」と厳跃進は述べた。

アナリストは指摘している。過去に「ホワイトリスト」に入ったプロジェクトから見ると、選出されたプロジェクトと所属する不動産企業の健全性には一定の関係があり、プロジェクト自体の安全性が最優先の考慮条件となります。例えば、プロジェクト自体が建設中である必要があり、異常な中断状態ではない必要があり、また先行宝くじの資金が有効に監視されている必要があり、同時に融資資金の安全性についてもさらに考慮が必要であり、融資額に見合う担保を持っている必要があります。

「今回の4兆円の支援は、関連する閾値を下げるものではなく、条件を満たすプロジェクトをより多くホワイトリストに取り込むことを検討し、「できるだけ入れる」ことを目指しています。」と張波は述べており、今回「ホワイトリスト」プロジェクトの信用供与規模を4兆元まで拡大することで、プロジェクトの引き渡しを保証するとともに、『貸し応ぜいゆからい』政策の着実な地に落ち着くための核心的な鍵となります。

「住宅が明確な引き渡しポイントを持ち、品質を保証することで、購入者の信頼を高めるだけでなく、不動産市場の健全な発展を持続的に進めることができ、市場の低迷を抑え安定させるのに役立つ」と厳跃進は述べた。

上記の政策に加え、この会議では不動産市場の需給関係を改善するためのさまざまな措置が含まれており、その中には在庫住宅の買収や閑置在庫土地の活性化も注力すべき重要なポイントとなります。

アナリストは、第四半期に向けて、不動産「一揽子」支援策が加速されると予想しています。

陳文靜は、一方では、政策が既存の政策を十分に実施するという方向で展開され、非一般住宅基準のキャンセルの実施、税金や料金の調整政策の最適化、住宅ローン金利の引き続き引き下げなどが挙げられる。地方国有企業による商品住宅の収集政策も、各種障壁を引き続き取り除き、既存土地を活用し、より多くの資金支援が加速される見通しがあり、補完的な細かな策や取り組みも徐々に追従される見込みである。“ホワイトリスト”プロジェクトの融資拠出力が拡大し、引き続き住宅購入や企業の資金環境改善に重要な役割を果たすことが期待される。

一方、さらに多くの増加ポリシーが迅速に導入される見通しであり、主要都市では、制御権を十分に発揮し、制約ポリシーを引き続き最適化し、多くの都市が住宅購入補助金の拡充、取引税金の軽減などの方法で需要開放を促進する場合がある。