財聯社によると、10月25日、工行、農行、中行、建行、交行、郵儲銀行などの主要商業銀行が、条件を満たす既存住宅ローン金利を一斉に調整し、統一してLPR-30BPに引き下げられました。調整後、既存住宅ローン金利は平均して約0.5ポイント引き下げられ、総じて1500億元の利息支出を節約する見込みで、5,000万世帯、1.5億人の住民に恩恵をもたらす予定です。

業界専門家によると、この既存住宅ローン金利の引き下げ政策の実施は、マクロ経済に一連の積極的な影響をもたらし、市場信頼を効果的に高め、消費と投資を強力に支援し、不動産市場の安定や回復にも寄与するとされています。近年の複数の政策が重なる中で、不動産市場は一定の底堅い跡象を示し、銀行による借り手の早期返済も明らかに減少しています。

ほとんどの既存住宅ローンは本日調整され、総じて1500億元の利息支出が節約される見込みです。

財聯社の記者は、関連商業銀行から得た情報によると、本日からほとんどの既存住宅ローンが一斉調整される予定です。借り手は指定されたローン銀行の経由で金利調整結果を確認することができます。一部の中小銀行の調整完了は多少遅れる可能性があり、総じて10月31日までに完了する見込みです。

専門家は、「これは関連銀行が9月29日の中国人民銀行の公告と市場金利の定価自律機構の呼びかけに基づいて積極的に実施した調整措置です。」と指摘しました。専門家によると、昨年8月の初調整と比較すると、今回の調整に関連する規則は自律の呼びかけを通じて明確化され、制度的に利率市場化改革を更に深化させ、契約の厳粛さを維持しています。

この調整は銀行が統一して実施し、ほとんどの借り手は銀行の窓口を訪れる必要はなく、ネットバンキングで自ら操作する必要もありません。条件を満たす既存住宅ローン金利はLPRを基準にマイナス30BPに調整され、平均して約0.5ポイントの引き下げが見込まれます。総じて、借り手の利息支出を1500億元節約し、5,000万世帯、1.5億人に恩恵をもたらすでしょう。

財聯社の記者が北京のあるハイテク公園で副総経理を務める張氏を例に挙げると、彼は2022年9月に2戸の住宅を購入し、ローン金利がLPR+105BPだったが、昨年9月、国家が一斉調整した住宅ローン金利によりLPR+55BPに引き下げられ、金利は5.25%から4.75%に引き下げられました。そして今回の調整により、彼のローン金利はさらに85BP引き下げられます。

「工商銀行の顧客マネージャーによる計算によれば、私のローン残高は270万で、ローン残り期限が25年で、調整後の毎月返済額が約2000元減少し、全体的な支払い利息額は調整前よりも400万元以上減少しました。」　張氏は喜びを表し、今回の調整により家計の住宅ローン支出が大幅に削減され、節約した利息は生活の質を向上させ、子供の教育資金を増やすのに役立ちます。

「事前返済現象の緩和で、不動産市場が底堅く反落する兆候が次第に現れ始めました。」

「専門家の分析によれば、今回の既存住宅ローン金利の引き下げ政策が実施されると、市場信頼回復、消費と投資を効果的に支援し、不動産市場の安定回復を促進するなど、マクロ経済に一連の積極的な影響をもたらすと見られています。」

「一方、経済成長率と住民収入の増加が鈍化する中、高い住宅ローン負担は多くの家庭の大きなストレス要因となっています。今回の政策調整は、国民の懸念に積極的に応えたものであり、既存住宅ローン金利の調整政策が実施された重要な時期に、資本市場も積極的な反応を示しています。」

「他方、個人や家庭にとって、住宅ローン金利の減少は実質的な収入増をもたらし、支出のプレッシャーを緩和し、消費意欲を高めます。個人事業主にとって、融資コストの低下は企業運営により柔軟な資金を提供し、節約した資金は経営規模の拡大を促進するのに役立ちます。」

「たとえば、北京で住宅を購入した借り手があります。100万元、25年の元本均等払い住宅ローン金利は4.4%であり、金利調整後に3.55%に変更されます。毎月月供を469元削減し、総利息を14万元以上節約することができます。今年以来、5年以上のLPR累計が0.6ポイント下落し、住宅ローン金利はLPRに追従して再調整された後、金利の下落幅はさらに1.45ポイントに達し、さらに多くの利息が節約されます。」

「一方で、既存住宅ローン金利の低下により、住宅購入者が新しい住宅ローンと古い住宅ローンの金利差の拡大を心配することが軽減され、硬直的な住宅需要をリリースするのに役立ち、不動産市場の安定的かつ健全な発展をサポートします。『最近の不動産支援政策の組み合わせは住民の住宅購入期待を後押しし、各地方政府が積極的に都市ごとの政策を実行することで、不動産市場に一定の底堅い反落の兆候が見られています。』専門家は述べています。」

「実際、既存住宅ローン金利の引き下げやそれに類する不動産政策の導入後、最近北京などの一線都市では、新築住宅や中古住宅の内覧件数と取引量が明らかに増加しています。同時に、ある大手銀行から、10月以降同行の住宅ローンの事前返済が政策導入前の9月に比べて20%減少したことがわかりました。」