財聯社10月25日（記者：邹俊涛）によると、複数の銀行から、一部の銀行が住宅ローンの重定価周期政策の具体的な操作ガイドラインを積極的に準備していることが明らかになり、今後公表する予定です。

10月25日、工商銀行のカスタマーサービスは、財聯社の記者に対し、「条件を満たす既存の住宅ローンに関して、当行は金融管理部のガイダンスのもと、具体的な操作ガイドラインの策定を加速中であり、将来的には借り手と銀行が協議して重定価周期を約定することをサポートすると述べました。」操作ガイドラインの具体的な発効日時について、相手方は未定と回答しました。

一方、招商銀行のカスタマーサービスも、財聯社の記者に対し、「当行は住宅ローンの「再定価日」の再調整に関連する作業に積極的に準備しており、具体的なスケジュールは今後発表される予定です」と述べています。

ただし、財聯社の記者は、他の多くの銀行がこの問題に対して十分な回答を行っていないことに気付きました。多くの商業銀行の総行のカスタマーサービスは、関連情報を把握しておらず、記者に貸付行に自ら問い合わせるように促しました。

今年9月、中国人民銀行は商業的な個人住宅ローン金利設定メカニズムを改善する公告を発表しました（中国人民銀行告示［2024］第11号）。第3条では、「2024年11月1日から、変動金利契約の商業的な個人住宅ローン借り手は、銀行業金融機関と協議して重定価周期を約定することができる。金利再定価日には、価格基準は最近1か月間のローン市場の金利引用レートに調整されます。金利再定価周期および調整方法は、ローン契約で明示されるべきです。」

当時、中国人民銀行の関係者は、公告の調整、最適化の主な内容の1つが、「住宅ローン金利再定価周期が最短1年に制限されることの取りやめ」と説明しています。関係者によると、条件を満たす既存の住宅ローン借り手は、商業銀行と協議して住宅ローン金利のプラス点幅を調整すると同時に、再定価周期を調整することができ、適時に定価基準（LPR）の変動を反映し、通貨政策の伝達を円滑にすることができます。

今回の既存の住宅ローン金利の調整は、プラスマイナスポイントに関連しており、重定価周期には関係していません。

財結社の記者は、現在、多くの人々が商業銀行に対して、上記の住宅ローンの再価格調整サイクルに関する新しい政策を迅速に実施するよう求めていることに気付いています。

10月25日、複数の商業銀行が既存の住宅ローン金利を一斉に調整しましたが、多くの人々がインターネット上で、調整幅が予想よりも小さいと報告しています。「なぜ私の金利が3.9％になったのに、同僚は3.65％なの？」 「3.3％になるはずではないのですか？なぜ私はまだ3.55％なのですか？」自身の金利引き下げ後の最新利率を共有した後、多くのネットユーザーが発見したところ、皆の金利が異なっていることに気付きました。

財結社の記者は、問題は、今回の調整が最近の再評価サイクル内のLPRの調整を含んでいないことにあることに気付いています。複数の銀行関係者は記者に対し、現在、ほとんどの既存住宅ローンは変動金利であり、金利はLPRとプライムレートの両方で決定され、再価格調整サイクルは通常1年ですと述べました。

わかっているところによれば、再価格日は一般的に2つのケースに分かれます。1つ目は毎年1月1日であり、もう1つはローンの引き渡し日と対応する毎年の月と日です。再価格日の調整は、前日のLPRに基づいて行われます。10月25日の調整はプライムレートのみを対象としていますが、各自の再価格日が異なるため、それに対応するLPRも異なる可能性があります。したがって、すべての加点数が-30BPであっても、本日の調整後の金利には差異がある可能性があります。

china citic bank corporationが本日発表した「個人既存住宅ローン金利調整プロジェクトの全面的実施に関する公告」には、「今回の金利調整は、プライムレートの調整であり、LPRの取得値の調整はありません。LPRの再評価は元の契約に従って実行され、LPRの取得値は再評価日にのみ更新されます。」と明記されています。

多くのネットユーザーは今日、インターネット上で不満を表明しました。自身が銀行との住宅ローン再評価日をローンの引き渡し日に設定しているため、自身の住宅ローン金利が3.3％まで引き下がるまでに半年近く待たなければならないことを意味しています。

多くのネットユーザーはすでに中国銀行が発表した関連情報に気付いており、銀行に対して早急に住宅ローンの再評価日を変更することを申請し始めていますが、現在、各商業銀行が関連政策を実施していないため、多くのネットユーザーは銀行が央行の関連規則を実施したがっていないと感じています。

業界関係者は、規制当局は商業銀行に対して引き続き指導を強化すべきだと述べています。

「現在、一部分商業銀行が住宅ローン金利の再評価サイクルに関する新しい政策を実施するのに遅れていることが、市場の広範な関心と議論を引き起こしている」と経済学者であり新興金融専門家の余豊慧氏が財経社の記者インタビューに応じた。

彼は、この遅れは、銀行内部での政策理解と実行の複雑さに起因しており、技術的なシステムの調整や業務プロセスの再設計などが含まれており、銀行は市場リスクを評価し、事業の安定した発展を確保するために時間がかかるかもしれないと説明した。

「銀行が関連政策を迅速に実施するために、監督機関はさまざまな対策を講じることができる。政策方針を明確にし、ガイダンス文を発行し、操作基準を詳細化し、銀行の不確実性を減らす。効果的なコミュニケーションメカニズムを確立し、定期的に会議を開催し、銀行が実行中に遭遇する問題に迅速に対応する」。彼は述べました。

政策の後続的な実施が地面に落ちた影響について、素喜智研のシニアリサーチャーである蘇筱蕊氏は財経社の記者インタビューに答え、後続の借り手と銀行は住宅ローンの再評価サイクルを自主的に協定することができ、購入者により多くの選択肢を与え、購入者の負担を軽減することができると述べました。