住建部などの5つの部門が、年末までに「ホワイトリスト」のクレジット規模を4兆円に増やすことを明確にした後、多くの地域で実行スピードを加速しました。

江西省政府は最近、「全国的な増量政策を包括的に実施し、全省の経済が持続的に回復し向上するためのいくつかの措置に係る通知」を発行し、その中で、江西省は不動産市場の底堅さを促進するための取り組みを強化していくことを明記しています。

江西は存量の最適化に取り組み、デリバリー目標を達成するために「ホワイトリスト」の作業を強化し、計画通りにデリバリーを完了するよう努めます。品質向上の面では、江西は不動産のファイナンス方法や商品住宅の予約制度の改革を推進し、予約資金の監理制度を改善し、商品住宅の現行販売改革の試行を着実に推進します。

アナリストは、江西がデリバリーを保証することを明確にし、品質向上の面で現行販売改革の試行を提案していることで、一定の示範効果があると考えています。この中で、「ホワイトリスト」プロジェクトへの融資の注力度や拡大の進展状況がどのように影響するかについて、不動産の存量市場だけでなく、市場の期待をさらに安定させるためにこのメカニズムが重要な意味を持っています。

中指院の政策研究部長である陳文静は、「'ホワイトリスト'クレジットが4兆円まで増えることは、不動産市場の底堅さを促進する重要な取り組みとみなされています。」と述べています。

住建部部長の倪虹氏は10月17日の国新聞発表会で、年末までに「ホワイトリスト」プロジェクトのクレジット規模を4兆円に増やすと表明しました。

陳文静氏は、「'ホワイトリスト'メカニズムは、デリバリーの保証、企業の資金環境の改善、そして市場信頼の安定に重要な役割を果たしています。」と述べています。

実際には、江西省だけでなく、雲南、広東、河南など各地でも、「ホワイトリスト」プロジェクトの推進を強化しています。

雲南が10月21日に公表した18項の不動産政策では、融資ニーズのある適合プロジェクトを「ホワイトリスト」に確実に収載し、融資を増やすための原則に従って進めることを明確にしています。プッシュ-フィードバック-修復-収納の作業クローズドループメカニズムを形成し、問題プロジェクトの修復を加速し、融資支援を行います。

広東省内の銀行業界2024年第三四半期のニュースブリーフィングでは、広東金融監督局党委員で2級視察員の劉雲海氏は、広東内の銀行機関が4回の不動産金融「ホワイトリスト」404件のプロジェクトに対し、信用状を提供して1350.18億元を融資し、そのうち331件のプロジェクトが推進され、総額837.09億元となり、全国首位となっています。

そして、河南省政府公式ウェブサイトが10月26日に開示した情報によると、河南省は「ホワイトリスト」プロジェクトの拡大を強化し、適切なプロジェクト建設資金ニーズを効果的に確保し、保交戦を支援しています。

このため、河南省は都市の不動産融資調整メカニズムを発揮し、適合プロジェクトを「ホワイトリスト」管理に組み込み、融資プロセスを促進し、706の「ホワイトリスト」プロジェクトに1101億元の信用状を付与し、666億元を投入しました。信用状の額と投入額は全国トップであり、企業の資金圧力を効果的に緩和しています。

一部のプロジェクトで納品に問題が発生し、いくつかの購入者に対する新築市場への信頼が影響を受ける可能性があります。一部の都市の新築物件取引が減少し、その中には物件の位置、施設の完成度、価格など多くの要因がありますが、購入プロジェクトが期待通りに約束どおりに適格な品質で納品されるかどうかという疑問は、現在購入時に考慮しなければならない問題でもあります。このため、保護付き建物は単一の企業だけでなく、購入者の信頼と期待にも影響を与える可能性があります。」58アンジュケ研究所の研究ディレクター、陸騎麟氏は述べています。

これに対し、上海の中堅不動産企業の経営陣は記者に述べ、今年の新築市場の販売が低迷しているものの、同社の観察および第三者が収集したデータによると、新築市場での現存物件の販売状況は、期間の物件と比べてやや好調であるとしています。

中国指数研究院の2024年第三四半期報告データによると、2024年1月から8月まで、全国の主要100都市の商品房期房販売は4.2億平方メートルであり、前年同期比で27.7%減少しました。一方、現存房の販売は1.8億平方メートルであり、前年同期比で18.6％増加し、期間物件よりも明らかに良好な成績を収めています。

占比から見ると、2024年1-8月の百の都市の現行住宅販売面積は総販売面積の30.2％を占め、2023年全体より7.7ポイント上昇しています。

“これらの「現行住宅」の中には、販売が鈍化しているため、予定住宅から現行住宅になったものが多いかもしれませんが、注目すべき現象は、現行住宅の市場パフォーマンスが、期待住宅よりも実際に良好であることです。なぜこのような現象が生じているのでしょうか？我々は、これには前述のプロジェクトの一部が納品延期の問題や、プロジェクトが未完了である可能性があり、市場にいくつかの不利な影響をもたらしていることが原因の一部かもしれません。市場信頼を確立するには、さまざまな面やレベルがあり、そのうちの1つが納品の保証です。現行住宅販売がより優れた目標であるとするなら、ホワイトリストメカニズムは、プロジェクトが納品できることを確保し、購入者がより安心して購入できるようにするための重要な措置であり、市場信頼を構築するために非常に重要な役割を果たすと業界では考えています。”上記の上海の不動産企業の経営陣は、記者の取材を受けて述べた。

易居研究院の副院長である严跃进は、「ホワイトリスト」メカニズムは、現在の不動産納品作業において、非常に重要な手掛かりであると認識しています。不動産企業にとって、ホワイトリストメカニズムは不動産の納品作業をうまく解決し、企業が資金圧力を緩和するのに役立ちます。

“価格以外に、家の納品が時宜を得て、品質を保持することは、不動産市場の状況にとって非常に重要です。最近の各地の措置、および一部の価格上昇プロジェクトや速やかな成約プロジェクトから、現行住宅プロジェクトが市場の関心を集めており、流動状況は非常に良好です。この視点から見ると、『ホワイトリスト』の実施は進み続け、住宅購入者の信頼を高め、より持続的な動機を提供するでしょう。家には明確な納品ノードがあるため、購入者の信頼が本当に高まり、不動産市場が安定化し、市場の健全な発展を促すことができます。”严跃进氏は述べています。