李婉茵续指，豪宅市场成交量的升幅会较大众住宅市场好，其中原因是香港政府放宽住宅物业的按揭成数（不论是自住或出租），有助鼓励换楼客及投资者入市。近日看见一些知名人士入市，例如星展银行(香港)行政总裁庞华毅以4940万元购买位于跑马地的The Aster的一个1249平方呎的三房单位，汇丰环球投资管理行政总裁马礼豪以5000万元购入了位于半山区Century Tower的一个2041平方呎的单位。高力香港研究部の主任、李婉茵氏は、香港の全体的な年次ビル価格予測を5〜10％下落させ、2025年のビル価格の横ばいも予想しています。利息減少の速度が将来の動向に影響を与え、利息減少のスピードが遅い場合、香港のビル価格がさらに押される可能性があります。
チャイナマネーの金融ニュースアプリによると、最近、香港の評価局が公表した香港の住宅市場データによると、9月の私人住宅の価格指数は前月比1.67％下落して287.9ポイント、前年比12.5％下落し、賃料指数は196ポイントで、前月比0.1％上昇し、今年に至るまで累積上昇率は5.4％となっています。 高力香港研究部の主任、李婉茵氏は、香港の全体的な年次ビル価格予測を5〜10％下落させ、2025年のビル価格の横ばいも予想しています。利息減少の速度が将来の動向に影響を与え、利息減少のスピードが遅い場合、香港のビル価格がさらに押される可能性があります。
李婉茵氏によると、2021年9月末時点で未販売の完成済みユニットは21000戸で、6月までの数字より11％増加しています。 開発業者は現在、在庫を積極的に販売していますが、一部の物件では価格が上昇し始めており、香港の住宅市場の若干の安定の兆しを示しています。 過去2週間、一次住宅市場のパフォーマンスはかなり良好であり、購入者が住宅物件市場に対する信頼を回復し始めていることを反映しています。
李婉茵氏は、高級住宅市場の取引量の増加率が一般住宅市場よりも大きくなるだろうと述べており、その理由は香港政府が住宅物件のローン割合を緩和しているためです（自己居住用や賃貸用に関係なく）、これが物件を購入する人や投資家を市場に参入させるのに役立っています。 最近では、スタンダードチャータード銀行（香港）の最高経営責任者である彭華毅氏が普門地区のThe Asterに1249平方フィートの3ベッドルームユニットを4,940万香港ドルで購入し、HSBCグローバル・インベストメント・マネジメントの最高経営責任者であるマリコ・ホウ氏がセンチュリータワーの2041平方フィートのユニットを5,000万香港ドルで購入したのを最近見かけました。
李婉茵氏は、過去数年間、超高級住宅物件が大幅な価格調整を経験し、適正水準に達した後、市場の雰囲気が徐々に改善し始めたことを指摘しています。 最近、市場で多くの大規模な取引が発生しており、半数以上の購入者が中国本土出身の顧客であるとの情報が示されています。 これらの大規模な取引は高級住宅市場の取引量が再び上昇していることを示しており、2025年の香港全体の高級住宅市場では価格が安定すると予想されます。
