財聯社10月30日のニュース（記者 李潔）によると、9月末の政治局会議で「下げ止まり」が提案されてから1ヶ月が経過し、一線都市の住宅市場は活況を呈し、「下げ止まり」の傾向が明らかです。業界関係者は、全体的に広深が京沪を上回っていると指摘しています。

中国指数研究院のモニタリングデータによると、10月以降（10月1日〜10月27日）、広州の新築住宅の取引面積は前月比108%増加し、深圳は96%増加、北京は48%増加、上海は29%増加し、広深の新築住宅取引はほぼ倍増し、北京と上海の増加率は比較的小さいです。

中古住宅市場では、10月以降（10月1日〜10月27日）、深圳の中古住宅の取引戸数は前月比63%増加、上海は55%増加、北京は16%増加しています。

「一線都市の10月末までの取引データを見ると、広深市場の人気は明らかに京沪を上回っています。」中国指数研究院の副研究院長である徐跃進氏は記者に語った、「一線都市の市場の回復差異は、政策の緩和力の違いに主に起因しています。」

さらに彼は述べた、「広州、深圳の政策の緩和度は大きく、広州は全面的に購入制限を取消しています；一方、北京、上海の政策の緩和度は比較的小さく、将来も購入制限、借入制限などの制約政策は緩和される予想と余地があります。」

9月末に、北京、上海、深圳、広州では全体的に不動産市場の規制が大幅に緩和されました。その中で、広州は購入制限を全面撤廃し、深圳は核心地域の社会保険を「3改1」に改革し、非核心地域では社会保険が必要なくなり、深圳は頭金の比率も引き下げ、付加価値税も5年から2年に短縮しました；上海は外環状の購入制限範囲を変更し、社会保険を「3改1」に改革し、付加価値税は「5改2」に変更し、一般住宅の制限を取消しました；北京では、非北京籍の家庭の社会保険年限が五環内で3年に、五環外で2年に短縮され、個人住宅ローンの最低頭金比率が下がり、一般住宅と非一般住宅の基準も撤廃されました。

政策の最適化により、全体的に10月の一線都市の新築住宅と中古住宅の取引は大幅に増加しています。

易居研究院のデータによると、10月の一線都市の新築住宅の取引面積は227万平方メートルで、前月比で40％増、前年同月比で2％増と予測されています。一方、一線都市の9月の新築住宅取引は、前月比で-11％、前年同月比で-30％となり、これは10月の取引指標が改善したことを反映しています。

「契約から売買契約までには時間の差があることを考慮すると、10月の途中取引は11月の売買契約システムで十分に反映されるだろう。予備的な見積もりでは、11月に一線都市の新築住宅取引面積の前年同期比の増加率が30％を超える可能性があり、市場の復活傾向は積極的に向上しています。」易居研究院の分析師は指摘しています。

中古住宅に関して、予測では、10月の一線都市の中古住宅の取引件数は57260件で、前月比で49％増、前年同月比で57％増となる見込みです。

「2023年3月の異動値を差し引くと、今年10月の一線都市の中古住宅の取引件数は、2021年下半期以来の月間最高水準に達する見込みであり、つまり、2021年下半期以来の中古住宅取引量の持続的な低下傾向が改善されることになります。」と上記のアナリストは述べています。

都市別では、四つの一線都市全てが前月比および前年同月比で正の成長傾向を示し、増加率がかなり大きいです。上海と深センを例に取ると、上海の10月の前月比および前年同月比の取引量の増加予測はそれぞれ85％と81％で、明らかに「栄枯盛衰線」を上回っています；深センはそれぞれ86％と123％です。

業界関係者は、一線都市の新築住宅と中古住宅市場の動向が、住宅企業の販売改善に積極的な役割を果たすだろうと見ています。

「注目すべき住宅企業の10月の販売実績は9月の増加率を超える可能性がありますが、一部の販売実績の増加速度は50％を超える可能性があります。販売データの改善は、住宅企業の資金状況を明らかに改善し、住宅企業の将来の運営、債務処理および土地投資の促進にも寄与するでしょう。」と上記のアナリストは述べています。