此外，部分依赖租金收益的个人投资者或小型房地产公司可能面临财务压力，被迫低价出售物业，进而加剧市场下行压力。視点ネットワークニュース：10月31日、s&p グローバル インクは、香港の商業用不動産業界がアジア金融危機以来最も深刻な下落トレンドに直面しており、個人投資家や小規模な不動産会社は物件を大幅に割引して売却せざるを得ないかもしれません。
s&pは、香港のプライムオフィスの物件価値が2018年のピークから40％下落し、小売賃貸料が前の感染症前から13％減少し、約13.2万人に影響が及んでいると述べています。
s&pのデータによると、香港の商業地不動産の低迷が銀行の資産質に影響を与える可能性があり、特に小規模の融資機関に影響を及ぼすかもしれません。2021年6月末までに、香港の2大主要銀行であるHSBCとHang Sengは、商業地不動産ローンの8％から10％を貸倒引当金に再分類しました。多くの借り手はまだ返済を継続していますが、高金利と低い賃料収益率による現金流の圧迫により、これらのローンが問題ローンと見なされています。
さらに、家賃収入に依存している一部の個人投資家や小規模不動産会社は、財政的なプレッシャーに直面し、物件を低価で売却せざるを得ず、それによって市場の下落圧力が増大するかもしれません。
