①受政策利好及房企促销等因素影響、10月、百強房企の売上高は年初から初めての正成長を実現した。②そのうち、83社の房企が売上高で前月比プラス成長を達成し、9月比で33社増加;38社の房企が売上高で前年比プラス成長を達成し、9月比で22社増加。
財聯社11月1日報道(記者 李潔)政策利好及び房企のプロモーションなどの要素の影響を受けて、十月、百強房企の売上高は年初に初めてプラス成長を達成した。
平安証券のリサーチレポートによると、十月の月次で、百強房企は売上高4654億元を達成し、前月比70.1%増、前年比4.9%増;販売面積は2322万平方メートルを達成し、前月比52.1%増、前年比6.2%増。
「十月、百強房企の月次売上高は、年初に初めてプラス成長に転じ、前月比で年間で第二位の幅を持っており、今年の3月に次ぐ」と華泰証券のアナリスト、陳慎が述べた。
具体的には、華泰証券の統計によると、百強房企十月の月次売上高のうち、83社の房企が売上高で前月比プラス成長を達成し、9月比で33社増加;38社の房企が売上高で前年比プラス成長を達成し、9月比で22社増加。
その中で、国有企業の販売業績が著しく改善し、プラス成長を達成した国有企業の数は増加している。百強房企の中で、国有企業と民間企業の十月の売上高の前年比成長率はそれぞれ+23.1%、-12.2%で、それぞれ9月比で62.0および26.4パーセントポイント増加した。
主流房企の中で、中国海洋地産、越秀地産、建発房産、珠海華發地産、ポリデザロップメントホールディングスグループは、十月の月次で、売上高の増加率が最も高かった。それぞれ、65.8%、48.1%、43.9%、30.2%、27.8%が前年比増加した。
「現在の市場の信頼感は、今年5.17新政策後の最初の月よりも強い。LPRがさらに25BP下がり、住宅ローン金利は引き続き低下する見込みだ」と陳慎は述べ、新政策の後押しを受けて、不動産市場がさらなる修復を迎える可能性があると述べた。
10月の販売面の回復に支えられ、前10月の上位100の不動産会社の販売業績の減少幅が前9月より若干縮小しました。
ピンアン証券のリサーチレポートによると、1〜10月の上位100の不動産会社の累計販売額は33兆元に達し、販売面積は合計18億平方メートルであり、前年同期比でそれぞれ34.8%、36.3%減少し、それぞれ1〜9月より3.8ポイント、3.5ポイント減少しました。
その中で、上位50の不動産会社の中で、1〜10月に売上高が前年同期比で正成長したのは4社あり、1〜9月から1社増えました。これら4社は武漢城建集団、瑞安不動産、邦泰集団、保利置業であり、それぞれの比率はそれぞれ146.1%、82.5%、10.5%、0.2%増加しました。
上位100の不動産会社の中で、1〜9月の累計販売額が1000億元を超える会社はわずか7社で、前年同期比で7社減少しました。100億元以上の不動産会社は73社で、前年同期比で27社減少しました。
その中で、ポリ・ディベロプメントはこの年の前10か月で2840億元の販売額を記録し、業種で第1位となり、中海不動産は2404億元で続き、緑城は2149.3億元で業種で第3位、華潤置地は2033億元で販売額を上げて業種で第4位となり、ワンケは2017.1億元で業種で第5位に後退しました。
一方、業種第6位から第10位まで、それぞれは、招商蛇口、中国広州交通建設、杭州濱江不動産グループ、越秀地産、龍湖集団で、販売額はそれぞれ1674.4億元、1039.7億元、921.6億元、912億元および849億元となっています。
土地取得の面では、10月には全国の土地市場が低調な状況が続き、土地の供給と需要は縮小傾向にあり、土地取得企業は依然として中央国営企業と地方国有企業に集中しています。中国土地科学院によると、2024年1〜10月、上位100の企業の土地取得総額は6198.7億元で、前年比で38.7%減少し、1-9月から0.6ポイント拡大しました。
新規付加価値の観点から見ると、ポリ・ディベロプメント、華潤置地、緑城中国が上位3位を占めています。2024年1〜10月、ポリ・ディベロプメントは866億元の新規付加価値を記録し、華潤置地は806億元の新規付加価値で第2位となり、緑城中国は779億元の新規付加価値で第3位となりました。
「短期的視点では、土地オークションの環境は引き続きゆるやかで、政府は供給端および土地オークション政策の調整をさらに市場志向的に行っていますが、市場が底堅い段階にあるため、不動産企業の投資は引き続き販売に重点を置いているでしょう。将来的には、政策の後押しで市場の販売が徐々に安定し、それによって不動産企業の投資熱が高まる可能性があります。」中指院のアナリストは述べています。
事実、9月以降、金融および政治の総合的な措置、政治局会議が不動産市場の低迷から立ち直るための強力な刺激を加え、一線都市における政策の改善が続き、住民の住宅の頭金比率やローン金利は歴史最低を記録し、購入制限政策も自施行以来最も緩和された段階にあります。
「現時点では、住民の住宅購入コストが過去最高値から大幅に下がり、不動産市場が低迷から回復するための一部条件を備え始めています。将来的には、利下げや住宅ローン金利の引き下げを通じて家賃収入比の魅力を向上させる必要があり、同時に買い戻しの迅速化や在庫の最適化が求められます。」平安証券のアナリスト、杨侃氏は述べています。