"The sales decline could be attributed to some buyers shifting to the 10月の取引量は2.7%減少しましたが、9月には14.9%減少しました。
シンガポールのハウジング＆ディベロプメント・ボードの再販価格は、10月に0.3％上昇し、取引量は2,158件に減少する中、前月比2.7％減少しました。
これは、取引量が3か月連続で減少したことを示しています。
クリスティン・サン、オレンジティーの主任研究員兼ストラテジストによると、「10月のBTO販売開始で政府が8,500戸以上の新しいフラットを提供したため、売り上げの減少は、一部の購入者が主市場に移行したことに起因する可能性があります」とのことです。
サンはさらに、「販売開始では、資格を有する購入者向けにさまざまな住宅オプションが提供され、多くの新しいフラットが完成までの時間が短縮されたことから、再販フラットに競争を生じさせています」と付け加えました。
同様に、99.coのチーフデータ＆アナリティクスオフィサーであるLuqman Hakim氏は、新しいフラット、特に待機時間が短いフラットが購入者の関心を引き付ける可能性が高いと述べ、これは再販市場から需要を逸らす可能性があります。一方、今後のBTO販売が同様の魅力を持続させる場合、これは再販需要に影響を与え、時間の経過とともに価格の成長を鈍化させる可能性があります。
一方、Huttons AsiaのCEOであるMark Yip氏によると、10月の市場は「安定していました」。
2024年8月に冷却措置が導入されたことで、一部の購入者が購入を見送る可能性があります。
このことは一時的であり、LTVの削減が再販市場に大きな影響を与えることは期待されていないため、活動は数ヶ月後に通常に戻る可能性があります。イップはノートで述べています。
成熟したエステートの価格は0.1%上昇し、成熟していないエステートの価格は0.5%増加しました。フラットタイプ別では、3ルームユニットの価格は0.4％上昇し、5ルームユニットは0.2％、エグゼクティブフラットは1.8％増加しましたが、4ルームユニットは0.2％減少しました。
前年比（YoY）で、HDbの再販価格は2023年10月から9.8％増加しました。具体的には、3部屋フラットが9.8％、4部屋フラットが10.1％、5部屋フラットが9.2％、エグゼクティブフラットが8.3％増加しました。成熟地区と未成熟地区も、それぞれ8.6％と10％の年間価格上昇を記録しました。
10月の取引のうち、3部屋フラットが27.1％、4部屋が42.7％、5部屋が23.5％、エグゼクティブフラットが6.6％でした。未成熟エステートの売り上げが60.9％を占め、一方、成熟エステートは残りの39.1％を占めました。
10月の最も高い再販取引は、キャントンメントロードの5部屋フラットで154万シンガポールドルであり、非成熟エステートで最も高い取引はウッドランズストリート82番地のエグゼクティブフラットで115.5万シンガポールドルでした。
合計103戸のHDb再販フラットが少なくとも100万シンガポールドルで売却され、9月の106戸からわずかに減少し、月間の再販取引のうち4.8％を占めました。
トアパヨは18戸で最も高額売買を記録し、次いでカラン/ワンポアが15戸、ブキットメラが13戸、クイーンズタウンが12戸でした。その他の100万ドル以上の売買は、ビシャン、アングモキオ、ウッドランズなど、さまざまな地域に分散していました。
見通し
ハットンのイップでは、「interest ratesは下降トレンドに入り、HDbの中古住宅の需要が増える可能性があります。価格は今後数ヶ月で続伸する可能性があります。」
高い要請価格とBTOの発売が中古物件の取引出来高減少に寄与しました。しかし、低いinterest ratesが借入コストを削減するため、より高いローン金額を補うことから、需要は回復すると予想されます。これはハキムのリサーチノートによるものです。
同様に、サンは次の2ヶ月間需要が控えめであると予想しています。一方で、購入活動は年末の休暇シーズンに伝統的に減少します。
「ただし、10月の販売活動で多くのBTOプロジェクトが過剰申し込みとなりました。待ち番号を受け取れない人々は、次の発売を待つ代わりに中古市場を選択する可能性があります。次の発売は4ヶ月後に行われるでしょう」と述べるサンは言いました。
一方で、中古住宅価格は住居条件の5年間の最低占有期間（MOP）要件を満たす住宅の供給が制限されているため、安定すると予測されます。
「さらに、一流のまたは望ましいロケーションの売り手は、同様のロケーションにある新築物件が10年のMOPを必要とするのに対し、5年間のMOPを交渉材料として利用する可能性があります」とサンは結論づけました。
