①10月末の不動産市場の販売は加速し、市場は持続性をどのように見ていますか？ ②香港株の不動産株は再び急騰し、機関投資家はどう見ていますか？
财联社11月7日のニュース（編集 冯轶）では、本日香港株の不動産株が再び急騰し、市場のハイライトとなっています。
截至発稿時点、世茂(00813.HK)は29%以上、富力地産(02777.HK)は23%超の上昇、金輝控股(09993.HK)、融信中国(03301.HK)も20%以上上昇。遠洋集団(03377.HK)、雅居楽(03383.HK)などの不動産企業も二桁の上昇率を記録。
消息面では、10月に全国の新築住宅販売面積が前年同月比で数か月連続の減少後、初めて増加し、新築と中古住宅の取引総量は17年ぶりに“銀十”が“金九”を初めて上回りました。
さらに、華創証券のアナリスト、シングは11月6日のレポートで指摘しています。克而瑞が発表した百強不動産企業の販売と取得データによると、10月の百強不動産企業の株式販売額は3433億元であり、前年比で9.9%増加し、前月比で46%増加しました。
ただし、9月以降、不動産関連政策の“パッケージ”が続々と施行され、実際のマーケットは10月の不動産市場の安定化にかなり期待しており、現時点で不動産株の動向の意見の相違は主に市場の回復の持続性に集中しています。
華西証券のトレールデータによると、10月の最後の週（10月25-31日）に50の都市の新築住宅取引面積は前月比で19%増加し、取引量は年初来の高値の85%に相当します。取引が増加し、新築の人気は続いています。
一方、不動産をサポートする多くの“増量政策”の中で、在庫住宅の収納も短期的に注目されている推進要因の一つです。
財務省が特別債の残存商品住宅の買収を提案してから、多くの地域で残存住宅の収集が急速に進展しています。10月末、杭州、ハルビン、銀川などの地方住宅部門が次々と買収の詳細を公表し、短期的にも不動産株への市場の強気感情が向上しました。
中国指数研究所の統計によると、今年に入って既に50以上の都市が残存商品住宅を保障住宅として購入するための告示を出しています。
アナリストの孫彬彬と隋修平は11月7日の報告書で、財政政策以外に市場は不動産政策の強度に注目しています。地産収集を支援するために特別債を発行すると見込まれており、その後の政策焦点は中国銀行再貸出やPSLの追加、さらなる通貨化、不動産の下落を止めて安定させることにあると述べました。
総合的に見ると、現在、不動産企業の債務再編が進行し、政策の支援に加えて不動産市場の販売面が回復し、投資家の期待と取引感情をさらに高め、これにより不動産株市況が強気となります。
guolianは、現在、A株と香港株の不動産セクターのpbr評価は歴史的な低水準にあると述べ、政策の効果が段階的に現れるにつれて、市場の信頼が回復し、販売量が安定する可能性があると述べています。
