財聯社11月8日の情報（記者 曹韻仪）によると、国内の住宅ローン金利が「2」の数字に入ってから半月も経たないうちに、多くの地域で住宅ローン金利が引き下げられています。今日、財聯社は複数の杭州の銀行から得た情報によると、今日から杭州の追加住宅ローン金利は3%に引き上げられます。昨日には、南京、苏州などでも複数の銀行が、最低金利を2.95%から3.0%に引き上げることを表明しました。

業界関係者は、最初の住宅ローン金利を引き上げる理由は、公积金ローン金利と住宅ローン金利の間に逆転現象が生じたためですが、これを政策の引き締めと誤解すべきではありません。住宅購入者は市場の変化に適切に注意する必要があります。

多くの地域が最初の住宅ローン金利の下限を引き上げています

「昨日の午後、通知を受け、今日から最初の住宅ローン金利を3.0%に引き上げ、調整前は2.9%でした。」と、杭州のある国有大手銀行の住宅ローン担当者が財聯社の記者に語りました。

10月のLPR（貸付市場の板情報金利）が25ベーシスポイント（bp）下がった後、国内の住宅ローン金利は一般的に「2」の数字に達し、2.65%まで低下するなどの現象が見られましたが、「3」を破ることは半月に満たず、杭州、南京、苏州などの地域が続々と住宅ローン金利の引き下げに参加しています。

「水曜日から最初の住宅ローン金利が3.6%減少して60bp、2.95%から3%に引き上げられます。ご融資がまだ行われていない場合は、新しい金利を元に計算する必要があります。全市の銀行が統一された基準を適用します。」と、苏州のある国有大手銀行の住宅ローン担当者が財聯社の記者に語りました。

財聯社の記者が、南京、苏州などの複数の銀行から、最初の住宅ローン金利を2.95%から3.0%に引き上げ、今後さらなる上昇の可能性があることを確認しました。南京のある株式制銀行の個人融資担当者は、3.0%の最低金利が江蘇省全体で適用されると述べました。

これまでの10月21日のLPRの25ベースポイントの引き下げに続き、5年以上のLPRは3.60%であり、南京の住宅ローン金利はLPRの引き下げに従い、初めての住宅ローン金利は2.95%です。「住宅ローン契約の締結後、銀行からbpを上げるように通知が来ました。当時提出した資料の時の金利は2.95%であり、今日通知を受けて3.0%に変更する必要がありました」と、南京からの購入者である吳偉（仮名）は述べています。

「火曜日の夜に3.0%への調整通知を受け、翌日すぐに実行しました。最近は残業で承認と顧客とのコミュニケーションに追われ、彼らに変更契約するよう通知しています。」南京のある都市商業銀行のローンマネージャーは、「我々は受け取った通知によると、可能な限り早く融資するようにという内容で、追って3.05%に引き上げる可能性があるとのことでした。」と述べています。

住宅ローン金利の上昇と公积金の逆サインと関連があるかもしれません

業界関係者は、現在の不動産市場の安定傾向の中で、都市が住宅ローン金利の下限を引き上げることは、一定の指針的意味を持つと考えています。

上海易居不動産研究院の副院長である嚴躍進氏は、ファイナンシャルリフレイン社の記者に対して、「現在の上昇は『住宅ローン金利の基本は最低水準』と理解すべきですが、住宅ローン金利政策が引き締まるとは理解すべきではありません。『現在の引き上げは公积金ローン金利と住宅ローン金利の逆サインと関連しており、LPRの25ベースポイントの引き下げとも関連しています。したがって、商業ローン金利の上昇は、このような要因と関連していますが、政策が引き締まるとは理解すべきではありません。』と語っています。

商業ローン金利と公积金金利の逆サインの現象について、西南財経大学の経済学教授である劉璐は、「商業ローン金利と公积金金利には適切な差が必要であり、これは住宅公积金の位置づけによって決定されています。『住宅公积金ローンは普遍金融属性を持ち、住宅市場の安定と購入者の負担を軽減する役割を果たしています。住宅公积金ローンが住宅市場を安定させ、商業ローンとの利差との間で長期的かつ安定して機能するためには、商業ローン利差との保持が必要です。』と語っています。」

また、将来的に公积金ローン金利を引き下げる可能性が高いとする専門家もいます。広東省住宅政策研究センターの主席研究員である李宇嘉氏は、「公积金ローン金利を引き下げることで商業ローンとの利差を拡大し、公积金ローンの保障的利点を発揮し、比較的低所得者の住宅需要を支援し続ける必要がある。 '商業ローン利率と1ポイント差を維持する必要があると述べています

嚴躍進氏は、「購入者は市場の変化に適切に注意を払う必要がありますが、浙江省の蘭溪の購入補助金政策の停止、そして広州の住宅ローン金利引き上げなど、現在の政策は最も緩和的な段階であるため、購入者は積極的に政策を活用し、市場に参入し、得難い政策支援を受ける必要があります。」と述べています。