観点ネット 建業グループ最近の「発言」は約4か月前でした。

今年7月27日、建業グループは2024年の中間管理会議を開催しました。この会議で、建業グループの会長であるフー・ボーセンが「新時代における建業の生存と発展に関する建業グループ取締役会の重要事項に関する決定」を説明しました。そして数日前、この「決定」は既に建業グループの内部ワークプラットフォームで公開されていました。

その後に続く「建業グループへの手紙」は、この企業を注目の的にしました。しかし、建業が直面している困難はその時からではありません。2021年夏に「救援信」が流出してから、既に3年以上が経過しています。建業は今、どのような状況にあるのでしょうか？

11月7日、建業グループはメディア交流会を開催し、建業グループの会長であるフー・ボーセンが、建業グループの副会長である王俊、建業グループの党委員会書記で副社長である建業新生活の総裁代纪玲、および建業グループの副社長で建業文旅の総経理である姚培、建業地産の総裁である楊明耀などの主要管理者が出席し、保交付の成果や各ビジネスの状況について紹介しました。

観点新メディアによると、「保交房」は今も建業グループの主要な運営目標です。フー・ボーセンはメディアコミュニケーション会で、保交付は顧客の利益にかかわる重要な事項であり、建業地産だけでなくグループ全体の責任であると述べました。

データによると、2021年から2023年までの間に、建業グループはそれぞれ7.8万戸、6.4万戸、11万戸の交付を完了し、3年間で合計25.2万戸の交付を達成しました。

今年に入ってから、建業グループは合計で6.0万戸を交付し、総交付面積は819万平方メートルに達しました。そのうち、今年上半期には総計37395戸を交付し、総交付面積は524.5万平方メートルとなりました。

これにより、現時点で建業グループは既に30万戸以上の住宅を交付し、総交付面積は4551万平方メートルに達し、下半期だけでも約2.26万戸の交付が行われています。

建業地産の前提によると、今年の下半期に約3万戸の住宅を引き渡す予定。 現在、建業地産はその目標をほぼ達成しており、計画が順調に実施されれば、年末までに建業地産は全体のほぼ80%の引き渡し目標を達成する見込みです。

このメディア交流会で、フ・バオセンは特に述べました:"建業地産は全県の保留房の任務の半分以上を既に完了し、2025年までに全体を引き渡すことを目指しています。"

河南省は常に建業グループの拠点でした。 省域戦略の下で、建業は河南省の122の郡および郡級以上の都市を全面的にカバーしました。

今年上半期、建業グループは河南省内に3つのプロジェクトを立ち上げました。 今のところ、建業グループは建設中のプロジェクトが143件あり、そのうち郑州には17件、河南省他の都市には124件、海南省には2件があり、建設中のプロジェクトの建築面積は約1811.4万平方メートルです。

これらの建設中および新規プロジェクトも、保留房作業の推進に従って段階的に引き渡されていきます。 もちろん、保留房を最善力を尽くすことは企業の社会的責任ですが、資金調達は依然として一大課題です。

2024年10月の未承認契約販売データを公開した建業地産によると、10月には物件の契約売上高が96億人民元となり、前年同月比5.8%増加しました。 契約販売建築面積は約15.96平方メートルで、前年同月比9.4%増加しました。 1平方メートル当たりの平均販売価格は6003元で、前年同月比3.3%減少しました。

2024年10月31日までの10か月間、建業地産は合計76億人民元の契約販売額を達成し、前年同期比40.2%減少しました。 合計契約販売建築面積は約114.1万平方メートルで、前年同期比39.8%減少しました。 1平方メートル当たりの平均販売価格は6662元で、前年同期比0.6%減少しました。

明らかに、売上金に頼るだけでは開発への投資を支援することは理想的でない可能性があります。

建業地産2024年中間報告によると、政府企業連携、資源連携、販売収益を強化し、「ホワイトリスト」プロジェクトの融資を積極的に申請し、資産活動を活性化するなどの対策を講じ、竣工業務で一定の成果を上げています。

最新のメディア交流会で、建業は、今年に入ってから、グループが各種竣工房支援政策を積極的に求め、重要な問題のあるプロジェクトに対して特別チームを編成し、効果的なリソースを適切に配分して重要な問題のプロジェクトをサポートしています。現在まで、建業のほとんどの保交房プロジェクトが「困難」であるという状況が、徐々に解決策を見つけて突破口を見出しています。

負債面では、2024年6月30日時点で、建業集団の流動負債純額と総負債額はそれぞれ178.78億元、44.12億元であり、銀行および他の融資、優先株式総額は236.21億元で、その中で銀行および他の融資が56.57億元、オフショア優先株式が139.80億元であり、今後12か月以内に償還されます。現金および現金同等物は4.61億元です。

建業集団副社長の王俊によると、建業地産の米ドル建て債務再編は着実に進行しており、主要投資家と何度も協議を重ね、その基礎に初期案が形成されました。米ドル建て債務の再編作業が段階的に進展し、関連情報も適時公表されると信じています。

文化観光事業セクターでは、ニューメディアによると、建業文化観光の主要な2つの看板プロジェクトである河南・戯劇幻城と建業映画小鎮が国内外の文化観光の新しい基準となっています。

2021年10月末までに、河南・戲劇幻城だけで4000万人を超える観劇客が訪れ、そのうち外省からのゲストの比率は70%を超え、85後の視聴者比率は85%を超え、海外の観客は50カ国以上に及んでいます。一方、映画小鎮の訪問者数もすでに約1000万人に達しています。

今年に入って、市場救済政策が頻繁に登場し、準備率引き下げ、利下げ、頭金引き下げなどが行われました。特に「9・24」新政策の後、多くの不動産企業が「黄金週間」を迎え、月次の販売パフォーマンスが明らかに回復しました。

業界の今後に関して、フー・ボーセンは、不動産業の市場潜在能力はまだ非常に大きいと考えており、河南省の都市化率は58.08％で、全国の平均開発水準を下回っており、一部の人口の多い都市では都市化率が50％に満たない所もあり、まだ大きな発展余地があります。建業は省全体にわたる房企であり、我々は自らの業務をしっかりと行い、河南省の新型都市化を加速させる自信があります。

胡宝森氏は、「建業グループの経営業績は大幅に低下していますが、業界がまれな困難に直面した際に行った'安寝ず、責任を逃げず、第二に甘んじない'という約束と決意は変わりません。」

彼は、建業は長期的な価値観を堅持し、英雄主義を称揚し、頑張って責任を果たし、困難を乗り越え、『根を張り、人々のために福をもたらす』ために引き続き努力します。