Zhitong Finance and Economics APPによると、中国指数研究所は文書を発表し、総合政策の推進により、不動産市場の期待と購入者の信頼が回復し、10月の不動産市場の活気が明らかに回復しています。短期的には、サインデータの遅延を考慮すると、サイン契約の成約活動は11月の上旬まで続くと予想されます。目下、主要都市の市場では、数量と価格が一時的に下落し、安定の兆候が現れています。今後、支援政策が継続され、前回の政策効果が強化されれば、主要都市は下落を停止し、安定する可能性があります。

10月には、中央政府各部門が不動産市場の「下落を停止し、安定させる」ための政策を継続して打ち出し、国家発展改革委員会は「不動産市場が依然として弱いことを考慮し、包括的な政策措置を取り、不動産市場の下落を抑制し、安定させる」ことを提案しました。財政省は空き地と在庫商品住宅の回収を支援する特別債券を提案し、住宅都市建設省など五部局は不動産市場の下落を抑制し、安定させるための政策「コンビネーションパンチ」を発表し、「4つのキャンセル、4つの削減、2つの追加」を提起しました。同時に、中国人民銀行は利下げを実施し、1年および5年以上のLPRをそれぞれ25BP引き下げました。9月末以降の「一揽子」政策の支援下で、重要都市では10月に中古住宅の取引量が大幅に回復し、価格も下落の兆候が見られました。

10月、主要10都市の中古住宅価格の前月比下落率が縮小

図：2024年10月の主要10都市の中古住宅の平均挂牌価格と前年同期比

図：2020年7月から2024年10月までの主要10都市の中古住宅の平均価格と前月比の変化

データ提供：中指データCREIS

市場モニタリング：

根据中国不動産指数システム・百城価格index、2024年10月、百城の中古住宅平均価格は前月比0.60%下落し、前月より0.10ポイントの下落幅縮小となりました；前年同月比では7.27%下落。10月、主要都市の中古住宅平均価格は前月比0.33%下落し、前月より0.47ポイントの下落幅縮小となりました；前年同月比では7.51%下落。

具体的には、杭州を除く中古住宅価格の下落幅は、上海、深センが0.7ポイント以上、北京、武漢、重慶が0.5〜0.7ポイント、広州、天津が0.2〜0.3ポイントの幅で収縮しています。

北京：中古住宅の取引戸数は昨年4月以来の最高を記録し、価格の下落幅が著しく縮小しています。

図：2020年7月から2024年10月までの北京の中古住宅の取引戸数と価格の月次変動

データソース: 中国不動産指数CREIS

市場モニタリング：

取引面では、10月、北京の中古住宅の取引戸数は17367戸で、前月比30.8%増加し、前年比63.0%増加し、取引戸数は昨年4月以来の最高を記録しています；1-10月の累計取引は昨年同期比4.2%増加。価格面では、10月、北京の中古住宅価格は前月比0.29%下落し、前月より0.64ポイントの下落幅縮小となりました。9月末以降、不動産政策の利好が相次ぎ、市場信頼が回復しており、購入意欲の改善が顕著であり、不動産市場は“銀十”の光り輝きを増しています。

図：2024年10月の北京の各市域の中古住宅の平均挙動価格及び月次変動比較

データソース：中指データCREIS

市場監視：

表：2024年10月北京の典型的な新築プロジェクト

データソース：中指データCREIS

市場監視：

上海：中古住宅の取引が2万戸を突破、前月比、前年比で明らかな増加

図：2020年7月から2024年10月までの上海の中古住宅取引戸数と中古住宅価格の前月比の動向

データソース：中指データCREIS

マーケットモニタリング：

取引面では、929「沪七条」政策の推進により、10月、上海の中古住宅の取引数は21779戸で、前月比で56.2%増、前年比で70.0%増、1-10月の累計取引は昨年同期比で10.0%増加しました。価格面では、10月、上海の中古住宅価格は前月比0.10%下落し、前月より0.70ポイント縮小しました。

図：2024年10月の上海の各市区の中古住宅の掲示板平均価格と年間比較

データソース：中指データCREIS

マーケットモニタリング：

表：2024年10月の上海の典型的な新築物件

データソース：中指データCREIS

マーケットモニタリング：

広州：新政により市場の信頼が回復し、価格の前月比下落率が継続的に縮小しています。

図：2020年7月から2024年10月までの全国100都市、主要都市、広州の中古住宅価格の前月比推移の比較

データのソース：中国指数データCREIS

10月、広州の中古住宅価格は前月比で0.26%下落し、前月より0.28ポイント縮小しました。9月末、広州は住宅の購入制限政策を全面的に廃止し、最前線の都市の中で最も大きな政策支援力を持ちました。新政策の利好を受けて、10月には広州の中古住宅市場の取引活動が活発化し、中古住宅価格の下落幅が持続的に縮小しています。市場信頼が継続的に回復するにつれ、11月には広州の中古住宅市場の熱気が継続する見込みです。

図：2024年10月の広州の各地区の中古住宅の平均挂牌価格と前年同月比の推移

データのソース：中国指数データCREIS

マーケットモニタリング：

表：2024年10月の広州の代表的な新築プロジェクト

データのソース：中指データCREIS

市場モニタリング：

深セン：中古住宅の成約数が前年比で倍増し、2021年4月以来の新記録を樹立

図：2020年7月から2024年10月の深センの中古住宅の成約数と価格の月次比較推移

データのソース：中指データCREIS

市場モニタリング：

取引面では、10月において深センの中古住宅の成約数は6118戸で、前月比91.7％増、前年比120.5％増、2021年4月以来の新記録を達成；10月までの累計では前年比50.6％増。価格面では、10月において深センの中古住宅価格は前月比0.05％下落、前月の0.78ポイントの縮小。 「9.29」新政策の発表以降、市場は引き続き活況を呈し、中古住宅の取引量が大幅に増加し、市場信頼が継続的に回復している。短期的には新政策が引き続き効果を発揮すると予想され、11月においても深センの中古住宅市場は比較的高い活気を維持する見込み。

図：2024年10月の深センの各行政区の中古住宅の平均挂牌価格と前年同月比

データソース：中指データCREIS

市場モニタリング：

表：2024年10月深センの典型的な新築プロジェクト

データソース：中指データCREIS