金吾財讯 | 不動産株は上昇から下落に転じ、執筆時点で、龍湖集団(00960)は5.23%下落し、華潤置地(01109)は4.59%下落、seazen(01030)は4.05%下落、中国海外発展(00688)は3.77%下落、万科企業(02202)は3.61%下落。
消息面では、モルガンスタンレーは研究レポートを発表し、国家財政部が昨日(13日)、住宅税制に関する一連の免税措置を発表し、取引コストを低減する目的。措置は市場の予想に基づいており、住宅不動産の売上に一時的に軽微な支援を提供する可能性があると指摘している。同行は、措置は取引コストを低減するかもしれないが、住民たちの土地価格に対する慎重な見方を変えることはできないと考えている。同時に住民たちの負債を減らす意向も強いため、前述の税制優遇が内房売上を若干サポートするものの、持続的な回復を支えるのは難しいと見ている。
モルガンスタンレーによると、政策から地所開発業者はほとんど恩恵を受けられないという。というのも、ほとんどのプロジェクトの粗利率はわずか10%代に過ぎず、seazenと越秀地産(00123)が比較的多くの恩恵を受ける可能性があり、逆に一次都市の中古住宅仲介機関が住宅アップグレード需要の主な受益者と見ている。
