数据来源：中指研究院のデータ調査によると、2024年10月、百城の二手住宅平均価格は14360元/平方メートルで、前月比0.60%の下落となり、9月に比べて下落幅は0.10ポイント縮小した。前年同月比では7.27%の下落。
智通财经APPの情報によると、11月20日、中指研究院が2024年10月全国重点都市二手住宅の取引ランキングを発表。中指研究院のデータ調査によると、2024年10月、百城の二手住宅平均価格は14360元/平方メートルで、前月比0.60%の下落となり、9月に比べて下落幅は0.10ポイント縮小した。前年同月比では7.27%の下落。
図：2021年1月から2024年10月までの百城の二手住宅価格及び前月比の変化
データソース: 中国不動産指数CREIS
10月、核心都市の二手住宅取引が増加し、オーナーの値引き交渉の余地が縮小した。百城の二手住宅価格の前月比下落幅は縮小した。全国50都市の住宅平均賃料は35.9元/平方メートル/月で、前月比0.63%の下落、前年同月比3.03%の下落。10月、住宅賃貸業種は徐々に伝統的な淡季に入り、マーケットの需要が減少し、重点都市の平均賃料がわずかに下落。
図：2024年9-10月における各階層都市の新築及び二手住宅価格の前月比上昇・下落の変化
データソース: 中国不動産指数CREIS
核心の一二線都市の二手住宅価格の前月比下落幅は明らかに縮小し、10月の一線都市の二手住宅価格は前月比0.17%の下落で、9月に比べて大幅に0.64ポイント縮小した。特に深圳の価格は前月比0.05%の下落で、下落幅の縮小が最も顕著である。深圳929新政後、二手住宅の取引量は迅速に回復し、2021年4月以来の月間新高値を記録した。取引量の顕著な回復に伴い、深圳の二手住宅価格の下落傾向が初めて現れた。北京は10月に二手住宅の取引が1.6万戸を突破し、昨年4月以来の新高値を記録し、二手住宅価格の前月比下落幅も大幅に縮小して0.29%となった。二線都市の二手住宅価格は前月比0.70%の下落で、階層内の各都市の価格動向は異なり、成都、重慶、西安などの都市は価格下落幅が縮小したが、青島、蘇州、南京は前月比下落幅が依然として大きい。三四線の代表都市の二手住宅価格は前月比0.69%の下落。
図：2024年10月の主要10都市の中古住宅の平均挂牌価格と前年同期比
中国の不動産のindexシステム百都市価格indexによると、10月において、十大都市の二手住宅の平均価格は前月比で0.33%下落し、下落幅は前月より0.47ポイント縮小した；前年比で7.51%下落した。具体的に見ると、二手住宅の価格の前月比の下落幅は、杭州を除いて基本的に平坦で、その他の十大都市はすべて縮小している。上海と深圳は明らかに縮小し、いずれも0.7ポイント以上であり、北京、武漢、重慶は0.5～0.7ポイントの間で縮小し、広州と天津は0.2～0.3ポイント縮小している。
2024年10月全国重点都市の二手住宅の出来高前年比ランキング
