観点ネット 急性短期の流動性を必要としている碧桂園は、再び資産を売却しました。今回は佛山のランドマークである5つ星ホテル、佛山ヒルトンホテルです。

資料によると、佛山ヒルトンホテルは佛山の禅城区に位置し、佛山新市街のCBDの中心部に位置し、碧桂園の都市ガーデン総合プロジェクトの一部です。後者の総建築面積は74万平方メートルを超えています。

碧桂園の最初の都市総合施設プロジェクトの一環として、碧桂園はこのプロジェクトに多額の資金を費やしました。

ホテルは国際的に有名な建築デザイン会社Genslerに委託され、完成後の総建築面積は15万平方メートルに達し、27階建てで、碧桂園がオーナーでヒルトンホテルグループが経営しています。

この600室のホテルは、報道によると、かつてヒルトングループのグレーターチャイナおよびモンゴルの客室数第1位の個別ホテル、また国内では現在最大規模のヒルトンブランドホテルと言われています。また、プロジェクトには大規模な水族館、大型会議センター、東西レストラン、国際ブランドショップ、プール、フィットネスセンターなどの施設があります。

プロジェクト全体で100億元以上がかかり、3年間の建設を経て、2014年3月に竣工し、翌年には利益を上げ始めました。

一方、当時、碧桂園はヒルトンホテルグループとの協力を通じてホテル分野での布局を強化する意向でした。佛山ヒルトンホテルは、両者の協力の重要な要素と見なされています。以前、碧桂園が投資し、ヒルトンが経営する武漢光谷ヒルトンホテルは2013年に開業しました。

2019年までに、外部環境の変化や自身の戦略の調整の必要性から、碧桂園は自社傘下のいくつかのホテル資産を引き続き整理し、新しいブランドマトリックスを立ち上げる計画を立てています。

2020年、佛山のヒルトンワールドワイドホールディングスも売却リストに掲載されました。同時に掲載されたのは、佛山の碧桂園美爵ホテル、茂名の碧桂園フェニックスホテル、そして碧桂園サンヤジュン・ユンハイホテル全体資産などでした。

同時期に、碧桂園の主要な提携企業であるフェンユーホテル＆リゾートは2020年4月に正式に設立されました。高品質なホテル資産運営会社として位置付けられ、不動産ビジネスから独立したホテルセクターとして設立されました。

公示によると、当時、佛山のヒルトンワールドワイドホールディングスの売却参考価格は120億元でしたが、その後取引が実現しませんでした。

現在再び売却を選択する際、当時の状況と比較して、碧桂園の今の考えは財務上の観点からであると信じられています。

過去2年間、不動産業務からの圧力により、碧桂園は手元の保有資産を急いで売却し、現金化を図る必要性が高まっています。

10月14日、碧桂園が開催した内部管理会議で、グループの会長である楊惠妍は、会社が機会を最大限に活用し、次の3つのことを実行するよう求めました：完工物件、資産管理、有効な販売。その中で、資産管理は資産売却と結びついています。

損失が確認された後、碧桂園グループは急速な資産の売却を推進しました。

2023年8月を含め、碧桂園は持分を持つ広州アジアンゲームス村合弁企業の26.67%の持分を売却し、約129.2億元の資金を回収しました。同年12月、碧桂園は珠海ワンダ商管から撤退し、306.9億元の現金を回収しました。

今年1月、碧桂園は広州の複数の資産を広州不動産交換所に掲載し、総額3818億元で売却を検討しています。これらの資産にはオフィスビル、商業ビル、ホテル、アパートなどさまざまな不動産が含まれており、広州市のホテルとしては、増城フォーチュンホテル、番禺碧桂園蔵ろう府オフィスビルなどがあります。

同時期に、碧桂園はオーストラリアの子会社Risland Australiaを通じて、2017年に購入したシドニー地区の残りの持分を2.4億豪ドルで売却しようとしています。さらに、ロンドンのAilsa Wharfプロジェクトも販売待ちの状態です。

6月には、碧桂園のベンチャーキャピタルである碧桂園創投が、保有する長鑫ストレージテクノロジー有限公司の株式を約200億元で売却することを検討しています。

住宅販売の見通しが不透明な中、資産売却は碧桂園が資金を調達する重要な手段です。資料によると、2024年10月までに、碧桂園は累計で権益契約売上高4072億元を達成しましたが、前年比で約75%減少し、権益契約売上面積は424.8万平方メートルです。

そして、佛山のヒルトンワールドワイドホールディングスは、この企業が最新の計画で売却する資産です。

現時点でこのプロジェクトの売却価格は150億元です。プロジェクトの土地利用と利用期限は2050年1月28日です。所有権証によれば、建築面積は約15.16万平方メートルで、地上面積は約13.31万平方メートル、地下面積は約1.85万平方メートルです。

このプロジェクトの売却の見通しは不透明です。佛山の5つ星ホテル業界は、感染症以来影響を受けており、2023年には一定の復活がありましたが、現時点で平均部屋料は引き続き下落傾向にあります。

ただし、報道によると、現在、潜在的な買い手が碧桂園チームと交渉中です。保有資産の売却が期待されており、碧桂園の最近の良いニュースは債務再編からも得られています。

碧桂園の海外債務再編に関する最新情報が入りました。11月18日の情報によると、碧桂園グループは既に10月に主要債権者団体に企業の再編案の草案を送付しました。

「会社は銀行団調整委員会および米ドル建て債権者特別グループと再編案の条項についてさらなる協議を行っています。」碧桂園は述べており、同社は主要債権者団体と早急に再編案について合意を図りたいと述べています。