財連社11月22日発信（記者 李潔）広州が今日正式に発表したことにより、これで四つの一線都市はすべて普通住宅と非普通住宅の基準をキャンセルしました。

11月22日、広州市住宅と都市農村建設局など三つの部門が通知を発表し、広州市の普通住宅と非普通住宅の基準をキャンセルし、2024年12月1日より施行します。

「以前に購入制限政策を緩和して刚性等の需要を解放することとはやや異なり、今回の政策は改善的需要の促進作用がより大きく、税負担コストを下げて取引中の潜在的なボトルネックを解消するために行われた。」国泰君安アナリストは述べました。

「普通住宅基準がキャンセルされることで、一線都市のマーケットの持続的修復にさらなる支えを提供し、短期内にマーケットの活性化が期待され、全国のマーケットが止まり、安定することを助けるだろう。」中指研究院政策研究総監の陳文静は考えています。

注目すべきは、この前に上海、北京、そして深圳がすでに普通住宅基準をキャンセルしたことです。

「北上広深が正式に普通住宅基準をキャンセルしたことは、四つの一線都市が総じて歩調を合わせ、引き続き緩和政策を実施していることを意味し、措置には購入制限の緩和、頭金比率の調整、住宅ローン金利の調整、税費の最適化などが含まれ、政策は全面的かつ正確です。」上海易居不動産研究院副院長の厳躍進は述べました。

11月13日、三つの部門が複数の減税政策を発表し、普通住宅基準をキャンセルするための付帯税費政策を明確にしました。

その後、11月18日に上海が普通住宅と非普通住宅の基準を先にキャンセルし、住宅取引の優遇税制政策の適用範囲を拡大しました。同日の夜に、北京も普通住宅と非普通住宅の基準をキャンセルしたと発表し、個人が2年以上（2年含む）住宅を購入し外部に販売する場合、付加価値税が免除されます。

次の日、深圳市の住宅と建設局、深圳市財務局、国家税務総局深圳市税務局の3つの部門が共同で「普通住宅の基準をキャンセルすることに関する通知」を発行し、2024年12月1日から普通住宅と非普通住宅の基準をキャンセルし、関連する課税問題について明確にしました。

「以前、北京、上海の中古住宅取引において、非普宅は差額に基づいて付加価値税を支払う必要があり、購入者にとっては高額な支出コストとなっていました。今回の税制の最適化により、2年満了の住宅取引時には付加価値税が免除されます。改善型の新古住宅を購入したいと考える購入者にとって、購入コストを大幅に削減できる可能性があります。」中指院のアナリストが指摘しました。

同時に、北京、上海、深センの個人の住宅契約税の優遇政策も全国基準に統一されます。個人が家庭の唯一の住宅（家族の範囲には購入者、配偶者および未成年の子供を含む、以下同じ）を購入する場合、面積が140平方メートル以下のものについては1%の税率で契約税が徴収されます。面積が140平方メートルを超える場合は1.5%の税率で契約税が徴収されます。家庭の第二の住宅を個人が購入する場合、面積が140平方メートル以下のものについては1%の税率で契約税が徴収され、面積が140平方メートルを超える場合は2%の税率で契約税が徴収されます。

国泰君安のアナリストは、普通住宅基準のキャンセルによって生じる個人税と付加価値税の減免が、前期の契約税の優遇と結びつくことで、取引コストが有効に引き下げられると述べています。契約税については、総価格1000万元の住宅を購入する場合、最大2%の契約税の優遇、つまり20万元の優遇が得られます。個人税と付加価値税に関しては、1000万元の非普宅を売却する場合、10万元の個人税が少なく支払われ、もし付加価格差が400万元で、所有期間が2年以上であれば、20万元の付加価値税が少なく支払われます（400*5%）。

多くのアナリストは、上記の税制が住宅購入と販売の両方のコストを同時に引き下げ、取引の活発度を高め、改善置換顧客が市場に早めに入ることを期待していると指摘しています。

「一線都市において、普通住宅と非普通住宅の基準をキャンセルすると全国の他の地域で適用される統一された個人の住宅売却に関する付加価値税政策が適用されることで、中古住宅取引プロセスにおける付加価値税の税負担が明らかに軽減され、取引コストが削減され、改善型の需要を促進できる」と太平洋証券のアナリスト徐超は述べています。

今回の減税政策の影響について、一つの大型国有の不動産企業の北方地域の責任者は記者に対し、10月以来、同社の北京プロジェクトの出来高が安定しており、販売所の来訪数も好調で、現在市場は基本的に下落が止まっていると述べました。しかし「回復する」かどうか、どれくらいの期間続くかは、今年の第4四半期と来年の第1四半期の取引や住宅価格の状況にかかっています。