財聯社12月2日讯（記者 李潔）11月は「926」緩和政策後、2番目の完全な自然月であり、全体的に見ると、不動産企業の販売額は10月よりも減少した。

克而瑞のデータによると、2024年11月、TOP100不動産企業は販売を操作した金額が3633.5億元となり、環比で16.6%減少し、9月より44.3%増加した; 同期で6.9%減少した。

累計で見ると、1-11月の百強不動産企業の累計操盤金額は34326.3億元で、前年比30.7%減少し、減少幅は10月より約2ポイント狭まった。

「マーケットは一定の熱を維持しており、伝統的な販売の淡月が政策の効果の減少と重なり、多くの不動産企業は成長の勢いが弱まっている。少数の企業は環比で成長を維持しており、これは地域の熱がより良いことと関係している可能性があり、会社は相対的にかなりの販売の強化を維持している。」tianfengアナリストの王雯は述べた。

11月、多数の主要不動産企業の販売は環比で下落し、一部の企業如緑城、華発のみ環比で成長を実現した。

中指院の統計によると、1-11月の販売総額が千億を超える不動産企業はわずか9社で、前年同期より7社減少した; 百億不動産企業は76社で、前年同期より32社減少した。さらに国盛証券の統計によると、TOP10不動産企業の前11ヶ月の操盤販売額の減少幅は26%に狭まり、その他の梯隊不動産企業は依然として30%以上の減少幅を維持している。

その中で、poly developments and holdings groupの操盤金額が最も高く2803億元で、次いで中海地产、緑城中国、万科地产、華潤置地がそれぞれ2569.1億、2467.2億、2077億及び2060.6億元の販売金額を達成した。

「土地取得と販売のパフォーマンスが優れているのは、依然としてトップの国有中央企業と少数の混合所有制企業および民間企業であり、品質の良い不動産企業は今後の状況においてより多くの利益を得ることが期待されます。」国盛証券のアナリスト金晶は考えています。

中指院のデータによると、2024年1月から11月までの間に上位100社の不動産企業が取得した土地の総額は7431.8億元で、前年同期比で31.5%減少し、1月から10月までの減少幅は7.1ポイント縮小しました。

新たに追加された価値から見ると、華潤置地、poly developments and holdings group、緑城中国がトップ3にランクインしました。2024年1月から11月、華潤置地は1091億元の新規追加価値で第一位を占め、poly developments and holdings groupは1001億元で第二位、緑城中国は958億元の新規追加価値で第三位にランクされています。

「11月、北京、上海などの一線都市が連続して多くの高総額地塊を売却しました。これらの地塊は全てトップの国有中央企業に落札され、TOP100企業の土地取得総額の前年同期比の減少幅は顕著に縮小しましたが、土地を取得する企業は依然として国有中央企業と地方国有企業に集中しており、民間不動産企業は慎重に土地を取得しています。」中指院のアナリストは指摘します。

実際、9.26の政治局会議で「不動産市場の下落を止め、安定を促進する必要がある」と提案され、今までで最も強い信号を発信しました。その後、4回連続の重視した記者発表が中央政府の経済安定化への決意を示しています。9月下旬、一線都市が連続して政策を最適化した後、住民の住宅購入の頭金割合とローン金利は歴史的な最低水準に達し、購入制限政策も施行以来最も緩和された段階にあります。10月17日、住建部、財務部などの中央5部門は共同で記者会見を開き、不動産市場の下落を止め安定を促進するための「組み合わせの拳」を明確にしました。

同時に、典型的な不動産企業は「11月」の休日などの時間的なウィンドウを十分に利用して、スムーズで便利な販売購買プラットフォームを構築し、質の高いプロジェクトを提供し、割引、優遇券、購入権益の贈呈など多様なマーケティング活動を展開し、商品房の販売を促進しました。

「強気の政策が重なり合う中、11月の主要一・二線都市全体が持続的な供給量の増加期に入っています。」克而瑞のアナリストは考え、12月はちょうど不動産企業が業績を追い込む季節にあたるため、供給は引き続き回復する可能性があり、一部の不動産企業が業績を上げるために年末の大セールを行う可能性を排除できません。そのため、12月の総取引量は前月比で回復する見込みであり、小幅な持ち直しが見込まれます。

王雯は、12月に不動産企業が業績を追い込むために強力なプロモーションを維持すると予測しており、上位100社および主要都市の販売が前月比および前年同月比で改善傾向を継続する見込みです。価格については、今後は高需要、低在庫、および以前に大きく下落した都市の価格がさらに安定することが期待されます。