富瑞预期，2025年香港楼价将有中单位数的增长，但考虑到目前新盘库存水平高达2.2万个单位，并且在2024年第四季度和2025年还有2.6万个新单位供应。上述供应主要集中在启德以及新界，大量的供应有可能压制该区的租金及楼价，而优质地段的单位将可能首先恢復。富瑞は、2025年に展望して、香港の住宅価格が中一桁の上昇を予測しており、九龍東およびニュータウンの価格は過剰供給のために遅れる可能性があります。
智通財経アプリによると、富瑞は2025年を展望し、香港の住宅価格が中一桁の上昇を予測しており、九龍東および新界の価格は供給過剰のために遅れるかもしれません。富瑞は、収益性としっかりした基本面を持つ不動産株式を好むと述べており、信和置業（00083）、リンラン（00823）、太古地産（01972）、新鴻基不動産（00016）を含んでいます。
富瑞は2025年上半期第1四半期に、最優遇金利が5％に復活すると予測しており、住宅ローン金利が3.25％になります。現在、一般住宅の賃貸収益率は3.65％であり、プラスの違いが実現されるでしょう。住宅ローン金利を100ベーシスポイント引き下げると、10％の購入力が解放される可能性があります。
富瑞は2025年の香港の不動産価格が中一桁の成長を予期していますが、現在の新築物件在庫は2.2万戸に達し、2024年第4四半期と2025年にはさらに2.6万戸の新しいユニットが供給される見通しです。上記の供給は主に啓徳およびニュータウンに集中しており、大規模な供給がその地域の賃料と価格を抑制する可能性がありますが、優良ロケーションのユニットが最初に復活する可能性があります。
この調査レポートによると、香港の小売市場が構造的な調整や不利な為替の影響で、富瑞は2025年の香港の小売販売が低一桁の比較対前年減少率を維持すると予測しています。さらに、香港の将来2年間はオフィス供給のピーク到達期であり、2025年には約330万平方フィートの賃貸可能面積があり、2026にはさらに220万平方フィートの床面積が追加される見通しです。
新たな吸収がない場合、新しい供給がオフィスの空室率を20％近くに引き上げる可能性があります。富瑞は、オフィス賃料が継続的に中間一桁のペースで減少すると予測していますが、置地と太古地産には資産負債比率が防御的であり、香港外の事業成長を反映して「買い」の評価を付けています。
