2025 promises to be a transformative year for the U.S. housing market, offering fresh opportunities but also keeping everyone on their toes.
Zillow Group Inc's (NASDAQ:ZG) (NASDAQ:Z) latest predictions reveal shifting dynamics for buyers, sellers, and renters. Investors in the Vanguard Real Estate ETF (NYSE:VNQ), the Schwab US REIT ETF (NYSE:SCHH), and the Real Estate Select Sector SPDR Fund (NYSE:XLRE) track these dynamics closely.
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Here are five trends to watch closely:
1. Breathing Room For Buyers Amid A Modest Market
Good news for buyers: more inventory is set to hit the market, giving you time to weigh options and negotiate harder. Zillow forecasts a modest 2.6% home value growth and an uptick in existing home sales to 4.3 million, signaling a gradual thaw in a market that's been tight for years.
2. Mortgage Rate Whiplash
Mortgage rates will remain the wildcard. While Zillow expects rates to ease overall, their volatility could unsettle even seasoned buyers. Expect refinancing booms during dips and a roller-coaster affordability picture throughout the year.
Investors in the iShares MBS ETF (NYSE:MBB) and the Vanguard Mortgage-Backed Securities ETF (NYSE:VMBS) may face heightened uncertainty.
3. Buyers Markets Spread Westward
Currently concentrated in the Southeast, buyers markets are predicted to expand into the Southwest, giving buyers more power in negotiations.
If mortgage rates fall significantly, however, sellers might regain the upper hand as competition heats up.
4. The Rise of Smaller, Smarter Homes
Forget large mansions. Compact, purpose-driven homes are taking center stage. Listings describing properties as "cozy" have surged 35%, reflecting a cultural shift toward sustainable, affordable living. Urban condos are also stabilizing in value, according to Zillow, drawing buyers back to city life.
5. Renter Perks Are On Borrowed Time
A surge in multifamily construction has made 2024 a renter-friendly year, with concessions like free rent and parking aplenty. But Zillow predicts these perks will wane by late 2025 as the rental market tightens. Renters with pets will remain a dominant force, pushing property managers to adopt more pet-friendly policies or risk losing tenants.
2025's housing market is set to be more active and buyer-friendly, but unpredictability looms large. From mortgage rate swings to shifting buyer trends, staying agile and informed will be key to making the most of this evolving landscape.
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Image created using artificial intelligence via Midjourney.
2025年は米国の住宅市場にとって変革的な年となることが期待されており、新たな機会を提供する一方で、全ての人々を警戒させています。
Zillow Group Inc(NASDAQ: ZG)(NASDAQ: Z)の最新の予測によると、バイヤー、セラー、入居者にとってダイナミクスが変化しています。バンガード不動産ETF(NYSE: VNQ)、シュワブ米国REItETF(NYSE: SCHH)、不動産セレクトセクターSPDRファンド(NYSE: XLRE)への投資家は、これらの動向を注意深く追っています。
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以下は注目すべき5つのトレンドです:
1. 控えめな市場におけるバイヤーにとっての余裕
バイヤーにとって良いニュース:市場に投入される在庫が増え、選択肢を検討する時間が与えられ、交渉が激化します。 Zillowは控えめな2.6%の住宅価値の成長と、既存の住宅販売が430万に上昇することを予測しており、長年にわたり引き締まっていた市場が徐々に緩みつつあることを示しています。
2. 住宅ローン金利の急変
住宅ローン金利は依然として変動要因になります。 Zillowは全体的に金利の緩和を予想していますが、その変動性は経験豊富なバイヤーでも動揺させるかもしれません。ディップ時のリファイナンスブームが予想され、年間を通じてコスト負担の波乱が予想されます。
iシェアーズ 米国 mbs etf(nyse:MBB)およびバンガード米国モーゲージ担保証券etf(nyse:VMBS)の投資家は、不確実性が高まる可能性があります。
3. 購入者市場が西に広がっている
現在は東南部に集中している購入者市場が南西部に拡大すると予想され、交渉において購入者により多くの権限が与えられることになります。
住宅ローン金利が大幅に下がると、競争が激化して売り手が優位に戻る可能性があります。
4. より小さく、スマートな住宅の台頭
大邸宅を忘れてください。コンパクトで目的を持った住宅が主役です。 「居心地の良い」と説明している物件のリスティングが35%増加し、持続可能で手頃な価格の生活に向けた文化的変革を反映しています。都心のコンドミニアムも価値が安定しており、バイヤーを都市生活に引き戻しています(Zillowによると)。
5. レンター向け特典は時限爆弾の上にある
マルチファミリーの建設が急増しており、2024年はレンターにとって有利な年となっています。無料家賃や駐車場などの特典が豊富に提供されています。しかしZillowは、レンタル市場が締まるにつれてこれらの特典は2025年後半には減少すると予測しています。ペットを飼っている賃借人は引き続き支配的な勢力となり、物件管理者にペットフレンドリーなポリシーを採用するか、入居者を失うリスクを冒すこととなります。
2025年の住宅市場はより活発で購入者向けになる予定ですが、予測不可能な要素が大きく影響します。住宅ローン金利の変動から購入者傾向の変化まで、機敏で情報に詳しいことがこの変化する環境を最大限に活用する鍵となるでしょう。
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Midjourneyを介した人工知能を使用して作成されたイメージ。